[지투기 32기 겨울따위 35°C 대프리카로 만들어주지🔥 원과장] 전세트래킹→비교평가→투자 (3주차 강의후기)

안녕하세요.

지투기 32기 겨울따위 35˚C 대프리카로 만들어주지🔥 원과장입니다.

인턴튜터님의 열정적인 강의에 빠져들어있던 3주차가 지나갔네요!!

지방에서 어떤걸 중요하게 봐야하는지,

투자 금액대별 어떤 지역을 중점적으로 보면 좋을지,

3주차에서 다룬 C지역이 왜 좋은지, 어떤 부분을 사람들이 좋아하는지,

지금 시장에서 어디까지 투자 범위로 볼 수 있는지 등

정말 케이스 하나하나 디테일하게 나눠 설명해주시다보니

정말 큰 도움 받았던 꽉 찬 강의였습니다.

이번달 임장지가 마침 C지역인데,

알려주신 부분들 녹여서 지역을 바라보고

임보에도 적용 해보겠습니다!!

감사합니다 튜터님~!

[3주차 강의 후기]

1. 강의를 통해 알게된 점

   1) C지역이 투자로 가치 있는 이유

     지방은 인구수가 곧 수요이다. 지방에서 Top2 인구수를 자랑하는 C지역은 그만큼 수요가 뒷바침되는 곳!

     가격에 많은 영향을 미치는 공급, 향후 2년간 절대적인 공급량이 적은 C지역은

     '24년까지 많았던 공급의 물량이 정리되면서 전세가와 매매가가 반응할 가능성이 높은 곳!

     이 지역의 랜드마크급 단지는 서울 2급지 구축과 비교될 정도로 땅의 가치도 있는 곳!

     지방광역시의 저력을 갖고 있는 곳에서 투자 기회까지 점차 주어지는 시장인데

     이런 곳을 이번 달에 앞마당으로 넓힐 수 있어 너무 감사할 따름이다~

    

   2) 지역 내 / 지역 간 비교평가

     결국 투자의 꽃은 비교평가!

     지역 내에서, 지역 간에서 어떤 요소들을 비교하면서 비교평가 해야하는지

     튜터님과 함께 예제(?)를 풀면서 지방의 비교평가를 이해할 수 있었습니다.

    

2. 강의 후 적용할 점

   1) 전세 트래킹

     이번달 임장지의 투자 후보 단지 물건을 뽑고 전세 트래킹 해나가기

     26년에 공급이 일부 있지만 상대적으로 선호도가 낮은 생활권의 공급(중심지 아님)이고,

     향후 2년간 공급이 부족한 상황!

     전세 트래킹하면서 전세가의 변화를 확인하자!

     먼저 입지 좋은 신축들의 전세가 정리되면서 매매가를 끌고 올라가는데

     그 흐름이 어디까지 왔는지도 파악하는 것이 중요!!!

    

   2) 비교평가

     지방 앞마당이 처음인만큼 가치가 좋은 단지들을 계속 비교평가 붙여보면서

     좀 더 뾰족한 선호도 파악하기

     C지역의 선호하는 생활권에 투자한다면 ‘수익을 낼 수 있겠지만',

     ‘더 큰 수익을 벌 수 있는 단지를 아는 것’이 중요!!

     

   ★ 내가 보고 있는 단지가 지금 싸고, 가치가 있고, 투자금이 적게 들어가고, 감당 가능하다면

    "투자 하자!!!!"★

[지투기 한 달 후기]

1. 강의를 듣게된 계기 또는 강의를 통해서 해결하고 싶었던 문제 (수강 신청 계기 또는 배우고 싶었던 점)

   2호기 투자를 위해 아무것도 모르는 첫 지방 앞마당을 만들기 위해 선택한 지투기!

   지방 앞마당이 1개도 없어서 지방은 어떤 부분이 중요하고,

   어떤 요소를 사람들이 선호하고,

   그래서 어떤 매물에 투자를 해야 돈을 벌 수 있는 투자로 이어질지 배우고 싶어서 신청했습니다~

    

2. 강의를 듣고 가장 크게 깨달은 점(느낀점)

   지방은 처음이지만, 1호기 투자를 위해 서울/수도권은 앞마당을 만들면서 막연히

   ‘지방에서의 핵심 가치도 쉽게 배울 수 있지 않을까?’ “쉽지 않았다.”

   ‘사람 사는 곳이 거기서 거기지, 지방도 이런 요소를 좋아하지 않을까?’ “반은 맞고 반은 틀렸다.”

    

   지방은 수도권과 권역이 다른 곳임을, 그 권역을 넘나들기가 생각보다 어렵다는 것을,

   강남까지 거리는 의미가 없음을,

   인구가 곧 수요라는 것을, 인구 감소하는 현실은 맞지만,

   그렇다보니 사람들이 선호하는 곳을 더 뾰족하게 보는게 필요함 등등을

   많이 배웠습니다.

    

3. 강의를 듣고 앞으로 실행하고 싶은점(적용점)

   지방 앞마당을 최소 3개 만들고 투자하겠습니다!

   제가 임장하는 지역의 핵심 가치 요소를 파악하고,

   그 안에서 선호하는 생활권이 어디인지, 선호하는 단지는 어디인지, 왜 선호하는지

   투자로 볼 수 있는 지역과 투자하기 위험한 지역의 경계를 알고

   매물 간 비교평가를 해서 2호기 투자를 진행하겠습니다!

    

4. 앞으로 6개월간 목표 

     - 2월 : 서투기 (서울 노원구) & 투코신청

     - 3월 : 자실 (대구 수성구) & 투코

     - 4월 : 지투기 (부산 수영구)

     - 5월 : 내마중 (천안 서북구)

     - 6월 : 자실 (부산 동래구)

     - 7월 : 지투기 (대전 유성구)