안녕하세요!
대다나다입니다
이번 4강 강의는 선배강의로
리스보아님과 리스보아님께서 해주셨습니다!
실전 투자를 준비하는데 정말 도움이 되는 강의라 잘 적용해봐야 될 것 같습니다!
좋은 강의 해주셔서 감사합니다!♡
✅ 리스보아님
: 매물임장에 대한 모든 것
새롭게 안 사실
★ 매물털기 할때 전세 대기자 있는지도 확인하기
보통 매물털기 할 때는 매매물건에 대한 부분만 생각하는데
전세 대기자가 있는지도 확인하면서 빠르게 의사결정 할 수 있겠다 싶었습니다.
매물털기시 전세대기자도 확인하기!!!
★ 동과 타입에 따라 매매가 뿐 아니라 전세가도 차이난다면?
투자의사결정시 신중하게 고려해야 하는 부분이라는 생각이 들었습니다.
보통 매매가는 차이가 나지만 전세가는 비슷한 경우가 많은데
전세가도 가격차이가 나는 것이라면 선호도가 생각보다 많이 차이나는 것이기에
환금성 측면에서 가능한지를 꼭 검토하고 결정해야겠습니다
알고 있었지만 중요하다 생각하는 부분
★ 매물임장 전 준비를 철저하게 하고 가야한다는 것
매물리스트 먼저 받을 것. 현재 매물 상황. 실거래 상황, 질문할 내용 정리 등
매물임장전 철저하게 준비하기!!
★ 가격을 깎는다는 것보단 명분을 주고 받는 것
가격협상은 기본값이라고 생각했고, 중간에 중재자인 부동산 사장님의 입장을
깊게 생각해보지 못했는데 내가 먼저 고민해서 명분을 드린다는 생각을 적극적으로 해야 되겠습니다.
그러기 위해선 선호도, 물건상태, 매도자 상황을 정확히 파악하는 것을 우선으로 해야 될것 같습니다.
★ 매매전세 동시진행시 잔금 안되는 리스크는?
전세계약 파기될 경우 대비해 전세 가계약금을 내가 받는다!!
ceo의 마인드를 가지는 것이 중요하다 생각했습니다. (투자할 단지 근처 은행에 전화임장하면서 대출상담)
적용 할 부분
매물임장전 준비 철저하게!!!
- 오늘 물건 정보 (물건리스트)
- 최저가 매물정보(못 볼 경우)
- 전세 매물조건, 실제 가능한 가격선
- 부동산 방문 전 질문사항 정리
✅ 윤이나님
: 시세트래킹으로 투자지역/투자단지 찾기!
새롭게 안 사실
★ 공급/시장상황에 따라 시세트래킹 단지가 다를 수 있다
공급이 없고 상승장인 지역에선 상승흐름이 아직 닿지 않은 단지를 트래킹하는것이 유의미
공급이 많고 하락장인 지역에서 20평대 트래킹을 한다면 중상위 생활권 단지로도 충분하다.
★ 투자한 단지의 전세재계약 시점을 확인하기
공급 확인시 미래 공급 뿐 아니라 재계약 시점 기준 2년전 입주한 단지도 확인해야 한다는 것을
간과했습니다. 제가 투자한 지역은 공급이 줄어들고 있는 곳이고 재계약 시점에 공급이 없다는 것만
생각했는데 이 부분은 앞으로 투자할 때 꼭 체크해두어야 할 사항이라 생각했습니다!
알고 있었지만 중요하다 생각하는 부분
★ 나의 자산상황을 자세히 적기!
숨어있는 나의 자산이 있는지 확인하기! 슬프게도 나에게 해당사항은 없지만
주변 동료들을 보면 주식이라던지 보험, 청약등으로 숨어있는 자산을 발굴(?)해내
투자금을 만든 경우를 보았다. 이후 충분히 나에 상황이 될 수 있으니
항상 숨어있는 자산을 찾는다는 마음을 갖기!!
★ 시세트래킹 루틴을 만드는 것
현재 여러 계획을 세워보면서 메타인지가 되는 부분도 있고 우여곡절도 있는데
중요한 것은 루틴을 정착하는 것!!
적용 할 부분
투자물건 보유 상황 정리장표
2월 계획시 시세트래킹 심화 한달장표 나에게 맞게 짜보기
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