첫 실전반 강의 중에 4강은 선배님의 강의였는데 리스보아선배님은 매물임장방법과 윤이나 튜터님은 앞마당관리로 투자까지 이어지는 실전투자노하우에 대해 강의해주셨습니다.
첫번쨰 리스보아선배님의 매물임장 강의의 목차는 이렇습니다.
1)매물 임장을 해야 하는 이유와 준비방법
2)나에게 맞는 투자 물건을 찾는 매물 임장 방법
3)매물 임장 방법을 적용한 실전 사례
1차시)매물 임장을 해야 하는 이유와 준비방법
저는 실전반에 오기 전에 매임을 거의 해본적이 없고 그래서 방법조차 알지 못했기 때문에 매임자체에 두려움이 있었습니다. 항상 랜드마크를 봐야한다고 들었지만 내 투자금으로는 감히 볼 수 없는 곳은 왜 봐야하는지 알지 못했습니다. 그리고 매임을 갈 수 있는 날은 한정이 되어 있고 매임예약 자체가 힘들 수도 있는데 그렇다면 어떤 단지를 우선적으로 매임해야 하는것인가도 고민이 됐었는데 1차시 강의를 통해 해소가 됐습니다.
-매물임장의 핵심은 투자금만 보는 게 아니라 결국 가치를 제대로 아는 것이다.
-매물 임장 대상 선정의 기준: 저평가(사실 이게 너~~무 어렵습니다)/ 투자금 범위 내/ 감당 가능한 금액대
-투자금에 맞지 않는 비싼단지 봐야 하나요? 지역 내의 선호요소 파악/ 언젠가 투자할 수 있으려면 제대로 살펴봐야 한다.
-저평가 단지 선정은 시세지도와 시세 그룹핑 비교과정에서 할 수 있다.
-저평가 판단이 된 단지에서 투자금 범위에 들어오는 것을 다시 한 번 체크한다.
- 최저가 물건이 왜 최저가인지 가격이 차이 나더라도 더 좋은 물건이 있는지 확인한다.
-시세트래킹이 아닌 단지의 '매물 트래킹'을 해봐라.
2차시)매물임장 방법
- 방문 전 꼭 정리할 것: 오늘 보기로 한 물건 리스트/현재 나와 있는 매물 개수, 가격/ 최근 매매, 전세 실거래
- 카톡 나에게 보내기로 매물 임장 준비하기(꼭 해야지!!!)
- 바뀔 수 없는 것>바뀔 수 있는 것(환)금성면에서 정말 중요하다 생각)
- 잔금 가능 여부=투자자로써 무기(사실 이 분은 넘 슬프다)/ 잔금이 안될 경우에도 투자는 가능하다.
이 파트는 정말 달달달 외워야 할 정도로 교안을 정말 잘 만들어 주셔서 감탄했습니다. 저 대사대로 꼭 해봐야지 생각했습니다.ㅎㅎ 다음달에도 계속 하게 될 매임에 꼭 적용하도록 하겠습니다.
두번쨰 윤이나 튜터님 강의 목차는 이렇습니다.
1) 나에게 맞는 투자지역 찾기-앞마당 내에서 투자할 지역 골라내기
2) 나에게 맞는 투자 단지 찾기- 임장보고서 결론에 넣을 장표 3page
3) 한눈에 보는 실전 투자자의 투자 프로세스
임장/ 임보를 통해 앞마당 만들기- 앞마당 돌보기-투자, 수익실현을 농사에 비유에 설명해 주시니 이해가 잘 되었습니다.
앞마당이라고 할 만한게 없지만 늘 한달 휘리릭 마무리하고는 관리하지 않으니 그냥 지역만 아는 곳으로 남게 되었는데 왜 관리를 해야 하며 어떻게 관리하면 되는지 알게 되었습니다.
앞마당 정리 3단계인 시세트래킹, 원페이지 정리, 투자우선지역 3곳 전수조사도 실전반에 와서 비로소 제대로 배우게 됐습니다.
그리고 매일 아침 잠자고 일어나서 하는 3-3-3 매일 루틴 방법까지 정말 세심하게 알려주셔서 감사합니다. 이번 달 제대로 만들어질 앞마당으로 이제 원페이지도 만들어서 앞으로 만들어갈 앞마당과 함께 꾸준히 관리해보도록 하겠습니다.
4강 강의도 정말 제게 꼭 필요했던 강의었는데 교안으로 계속 복습하면서 매임과 임보에 적용시키도록 하겠습니다.
리스보아 선배님, 윤이나 튜터님 귀한 강의해주셔서 감사합니다~~~
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