🌱 5월 전세 만기, '상생임대' 놓치지 않으려면 첫 문자 어떻게 보낼까요? (도와주세요! 🥺)

월영님 상생임대관련 고민이시네요 ㅎㅎ 세입자분과의 원만한 사이와 임대금 상승 관련 얘기하기가 정말 어렵죠! 상생임대인이시면 2021년 12월 20일부터 2024년 12월 31일까지 체결된 계약여야 할 건데 아마 24년 5월에 체결하신 걸로 생각됩니다! 1) 첫 연락 베스트 방법보다는 부담스럽지 않게 인사를 드리고 ㅎㅎ 임대 기간이 만료되어 가는데 혹시 다른 곳 이사 계획이 있으신지 물어보시는게 좋을듯 합니다. (사실 임차인분이 다른 곳 이사 가신다는 의지나 청약이 되셨다면 막을 방법이 없습니다...) 최대한 공손하게 해주시면 좋을거 같습니다.(이번 명절에 간단하게 선물 보내시는 것도 좋을듯 하네요) 2) 사실상 특약을 쓰는건 임차인 입장에서는 난감해 할 수 있습니다. 만약 협상을 해야한다면 임대료 인상을 현재 주변 전세 대비해서 5%가 아니라 덜 올린다던가, 거주하시는데 필요한 식세기나 수리필요한 부분들(도배,화장실타일 같은 것들)을 5% 인상시에 해드린다는 조건을 해주시고 특약을 쓰는 것도 방법 중 하나로 보여집니다. 아마 인상 없이 그냥 계약갱신만 하자고 하시는 것도 방법이라고 생각드네요. 3) 만약 세입자분이 전세대출 등을 받으셨는데 은행별로 공인중개사 계약이 필요하다고 하시는 경우 계약해서 진행해주시면 되구요. 아니라면 서로간 재계약 서류만 주고 받으셔도 됩니다. 특약에 반드시 '계약갱신청구권을 사용한 재계약이다'라는 점 명시해두면 좋으실거 같습니다. 현재 시점에서는 전세 물량이 많이 없어서 거주하시는 분이 청약이나 집을 매수하시거나 한 경우가 아니라면 충분히 가능하실거 같습니다! 상생임대계약 꼭 완료해서 비과세 혜택받으시기 바랍니다. 감사합니다 :)

안녕하세요? 계약에서 위에 임장조 선배님이 적어주신 부분 참고하시면 될 것 같습니다. 제가 답글을 적은 이유는 서비스 제공 관련입니다. 당연하지만 뭔가 임차인이 희망하는 혜택을 잘 제공하시는 편이 좋을 것 같아요. 일예로, 보증금 인상율 조정이나, 에어컨 청소 서비스, 도어락 교체 등 작지만 티가 좀 나는 서비스를 제공하시는 것도 방법 같습니다. 아무쪼록 원만하게 잘 해결되셨으면 좋겠습니다. 그리고 숨기거나 거짓말하시는 것보다는, 있는 그대로 얘기하시는 편이 더 나은 결과가 있었던 것 같아요, 보통 임차인 분 중 악한 사람은 그닥 많지 않았던 것 같아요 화이링입니다!

안녕하세요 월영님! 위 답변대로 잘 처리해나가면 좋을 것 같습니다:) 향후 양도소득세 신고 시 직전 임대차계약서, 상생임대차계약서(5%이내 인상, 2년 이상 임대 요건 충족), 상생임대인주택 특례신고서를 제출해야 합니다. 임대차계약서를 잘 보관하시면 좋을 것 같습니다:) 상생임대인 필수 요건만 잘 충족하시면 될 듯 합니다!