첫집매매 고민..도와주세요

안녕하세요 코스탈워크님 내집마련으로 고민이시군요. 1. 우선 단지의 가치를 파악하고, 충분히 싸다고 생각되면 접근할 수 있다고 생각합니다. 저라면 달푸힐보다 떨어지는 생활권에 위치한 신축이 얼마인지 비교해볼 것 같아요 (상위 생활권도 함께요) 중구에서 청라 신축(상위), 반월당/동성로 신축(하위)와 가격을 비교해보세요. 2. 달푸힐을 하시기로 마음을 먹으셨다면, 더 괜찮은 매물, 협상 가능한 매물이 있는지 예산에서 +alpha까지 매물을 볼 것 같습니다. 나중에 갈아타기를 생각했을 때, 매도가 잘 되는, 사람들이 살고 싶어하는 매물이 좋으니까요. 동향이 6억이라면 남향 매물이 6억 가까이 협상되는 물건이 있는지 찾아볼 것 같습니다. 도움이 되셨기를 바랍니다. 내집마련 응원하겠습니다.

안녕하세요 코스탈워크님~ 대구에 내집마련을 하고자 하시나봅니다! 내집마련에도 확인해야하는 순서가 있는데, 1) 가용 가능한 예산 확인 (무리한 대출 X, 모을 수 있는 저축액의 5-60%가 원리금 상환 가능할 정도) 2) 매수할 단지 찾기 3) 임장가기 4) 결정 (결정하기 전에 매물코칭 등을 활용하여 내가 잘 선택한 건지 확인해보시면 가장 좋습니다) 이렇게 순서를 정하시면 될 것 같아요! 지금 대신센트럴자이와 달성파크힐스푸르지오를 고민하고 계신거 같은데 5~6억대의 집을 찾고 계신것 같습니다. 일단 주변에 5-6억대의 단지 중에 가장 좋은 단지가 무엇인지 확인 할 것 같아요! 그중에서 달성파크가 제일 좋다고 생각이 든다면, 그 단지에서 가장 좋은 동이 어딘지, 그리고 가격은 어느 정도인지 파악을 할 것 같습니다. 저라면 동향이 안좋고 층이 낮은 못난이 보다는 가격이 1-2천만원 비싸더라도 좋은 동, 좋은 층의 물건을 할 것 같아요. 나중에 매도할 때, 환금성이 매우 좋아서 갈아타기 등에 용이할 것으로 보입니다. 주변에 신축이 힐스테이트도원센트 또한 전고점은 없어요. 이 단지는 24년도에 입주했기 때문에 푸르지오나 힐스 모두 21년도 상승장에는 없었기 때문에 전고점을 파악할 수는 없습니다. 다만 주변의 단지 대구역센트럴자이나 힐스테이트대구역 등의 연식이 비슷한 단지들의 고점을 참고는 할 수 있을 것 같습니다. 저평가 되었는지 확신을 갖기 위해서는 사실 많은 지역을 알고 있으면 좋기는 하지만, 지금 당장 실천해서 결론 맺기 까지는 시간이 많이 소요 될 것 같아요. 그래서 현실적으로 저라면 중구의 단지들의 가격대를 익히고, 수성구의 단지들의 가격대를 익히고 임장을 한번 다녀와볼 것 같아요! 그런 다음 대구에서 가장 좋은 수성구의 가격대와 대구에서 2번째로 좋은 중구의 가격대가 어느정도인지 감을 잡고 결정할 것 같습니다. 그렇게 하다보면 어느 순간 가격에 대한 감이 생길 것 같아요. 내집 마련이라는 결실을 꼭 맺기를 바랍니다. 화이팅입니다!

코스탈워크님 안녕하세요~ 비슷한 금액대로 사람들이 어디에 더 살고 싶어 하는지 관점에서 보시면 좋을 것 같아요. 대구에서 사람들은 2호선 라인을 따라가는 달구벌대로를 좋아하는 것으로 알고 있어요. 내집마련이기는 하지만 매수하면 내 집도 올랐으면 하는 마음도 있다고 생각해요. 그래서 내 관점 뿐만 아니라 다른 사람들의 관점에서 매수하는 것도 중요하다고 생각합니다. 감사합니다.