안녕하세요?

우주(cosmos)의 기운을 모아 부자가 될 코쓰모쓰입니다.

최근 아파트 시장 규제로 실거주 의무가 없는 빌라와

LTV 70%도 가능한 오피스텔로 투자 수요가 옮겨 간다고 합니다.

오피스텔, 빌라, 아파트 등 다양한 주택의 유형 중에서 무엇을 사야할까요?

투자처의 장점과 단점을 알고 선택할 수 있도록 정리해보겠습니다!

오늘 이 글을 읽으면

📌 오피스텔, 빌라, 아파트 투자의 장단점을 알 수 있어요!

📌 주택 유형의 차이를 알고 스스로에게 맞는 투자를 선택할 수 있어요!

1인가구 수요가 있는 오피스텔

오피스텔은 주거와 업무가 가능한 형태로 사용 목적에 따라 주거용과 업무용이 있습니다.

[장점]

대부분 오피스텔은 교통의 요지에 위치해 편리하고, 

가전제품이 빌트인으로 설치되어 있어 비용을 절약할 수 있습니다.

보안 시스템등 편리함이 있어요.

[단점]

오피스텔은 업무시설로 분류되어 전용률이 낮아 실제 사용 공간이 좁습니다. 

같은 평형이여도 아파트 보다 쌀 수 밖에 없어요.

중앙 냉난방 시스템으로 관리비가 높게 나올 수 있습니다.

아파트보다 오피스텔을 지을 때 허가 받기가 쉬워 언제든지 공급 될 수 있어요.

[투자]

아파트에 비해 저렴한 가격으로 구입할 수 있어 소액 투자가 가능하고, 월세를 받을 수 있습니다.

반면 가격은 크게 오르기가 어려워요. 강남역 도보권의 15평 오피스텔을 예시로 갖고 왔습니다. 

20년간 시세차익이 1.5억으로 시세차익이 아파트에 비해 작습니다.

심지어 가격이 하락하는 곳도 있어 추후에 매도가 어려워 환금성이 낮습니다.

실속형 주거지 빌라

4층 이하의 소형 공동 주택(다세대주택, 연립주택)을 빌라라고 합니다.

[장점]

초기 구매 비용이 저렴하여 사회 초년생이 접근하기 좋습니다.

[단점]

빌라는 보유하면서 결로, 외풍, 누수 문제등이 발생할 수 있고, 

개인 주차공간이 부족하거나 단지 관리가 아쉬워 아파트에 비해 감가상각이 큽니다.

[투자]

빌라의 경우 초기 비용은 적으나 매도하는 것은 굉장히 어렵워요. 환금성이 낮다고 표현합니다. 

또한 재개발이 기대되는 지역이 아니라면 아파트처럼 시세상승이 크지 않아요.

주거의 대명사 아파트

아파트는 가장 보편적이고 인기 있는 주택 유형입니다. 

[장점]

상가, 놀이터, 경로당, 커뮤니티 센터 등 다양한 편의 시설이 있어 편리하고 

다른 주택 유형에 비해 거주 안정성이 높아요.

[단점]

반면 가격이 비싸서 초기 구입 비용이 많이 들고, 층간소음이라는 불편함도 있습니다.

[투자]

아파트 수 보다 아파트를 원하는 사람이 많아 환금성이 뛰어납니다.

시기에 따른 시세변동은 있지만 수도권 아파트의 경우 

장기적으로 가격이 우상향하는 모습을 보여 가치 상승의 가능성이 높습니다. 

초보일수록 아파트 투자가 유리

오피스텔, 빌라, 아파트의 특징을 한눈에 보기 쉽게 정리했습니다.

오피스텔, 빌라의 경우 초기 비용이 적고 월세를 받을 수 있다는 장점이 있으나 추후에 매도가 어렵습니다.

아파트는 오피스텔과 빌라에 비해 비싸지만, 추후에 시세차익이 크고 매도가 쉬워요.

각각의 장단점을 알고 본인에게 맞는 투자처를 정해보세요!

투자가 처음이라면 안정적이고 수익성이 높은 아파트 투자먼저 접근해보시면 좋겠습니다.

1. 지역을 달리 하면 충분히 소액으로도 접근 가능한 아파트
2. 입지 좋은 역세권의 소형 아파트 들도 있습니다.

소액일수록 방법을 배우고 투자로 안전하게 굴려나가시길 응원드리겠습니다. 

긴 글 읽어주셔서 감사합니다!