안녕하세요
꾸준함으로 목표를 달성할 작심 입니다 :)
4강은 특별히 리스보아님, 윤이나 튜터님께서 진행해주셨는데
어떤 시장에서도 투자 물건을 만들어 내는 매물임장 방법과
앞마당 관리로 투자까지 이어지는 실전 투자 노하우에 대해 배울 수 있었습니다.
#매물 임장 준비 방법
사실 의욕 넘치는 초반에 비해 갈수록 지쳐가면서 매물 보는 것에 대해 준비가 소홀하게 되었는데 매임 대상 단지를 선정 하는 방법과 그중에서도 가치 있는 물건과 저평가 된 단지를 판단 하는 방법에 대해 들으면서 임보와 임장을 따로 분리하지 않고 시세지도와 시세 그룹핑에서부터 바로바로 비교 하면서 생활권 내 저평가 단지와 지역 내 저평가 단지를 뽑아 매물을 보면서 최저가만 보는 게 아니라 가격이 조금 더 높더라도 더 상태가 좋은 건 없는지, 더 내 상황과 맞는 매물은 없는지 알아보도록 하겠습니다.
매물 임장으로 이어지는 것은 바로바로 전화 임장 📞
전화 임장을 미리 미리 해두어야 어느 부사님이 친절하신지 알 수 있을 뿐더러 매물 임장을 할 때 즈음에 부동산 사장님께서도 예약을 더 잘 받아주신다는 것을 깨달으면서 내가 할 수 있는 최선의 매물을 찾아 투자할 수 있도록 지금보다 더 적극적으로 행동하는 투자자가 되어야겠다고 생각했습니다.
또 매물 임장을 통해 어떤 것을 파악해야 하는지 알 수 있었는데 단지 내 선호 되는 동이나 층, 뷰, 구조 뿐만 아니라 옵션과 인테리어 까지도 고려하면서 조금 더 뾰족하게 선호도를 볼 수 있게 되었고,
매물 임장에서만 확인 할 수 있는 것을 확인하면서 나중에 협상으로 제안 해봐야겠습니다.
BM
- 최저가만 전임하고 매임 하는 것이 아니라 더 조건 좋은데 깎이는 것은 없는지 확인하기 !!
- 한정된 시간 안에서 매물 임장 우선순위를 잡아 스케줄 짜기 (매물수, 상황, 저평가 단지 고려)
- 바꿀 수 있는 것과 바꿀 수 없는 것 나누어 정리하기
#투자의 핵심 ‘앞마당’
투자자는 ‘앞마당 많은 사람이 깡패다’ (좋은 뜻) 라는 것을 많이 들었습니다.
저 또한 앞마당을 넓히기 위해 주말마다 애써왔는데 가장 중요한 것을 놓치고 있었더라구요..
바로 앞마당 관리 ..
윤이나 튜터님께서 임장 할 당시만 해도 투자할 수 없었던 대장 단지가 6개월 만에 전세가가 상승하면서 투자할 수 있는 기회를 주었는데 그럼에도 불구하고 평소에 관리를 하지 않아 기회를 잡을 수 없었다는 내용을 들었습니다.
‘ 어.. 나 아냐..? ’ 라는 생각이 들면서 투자 할 때가 되어서 부랴부랴 앞마당 점검을 하고 전수조사 하는 저를 돌아보게 되었습니다. 🥲
최근 수도권이 규제 되면서 투자할 수 있는 곳이 달라진 분들도 많이 계시겠지만 저는 가진 돈이 적었기 때문에 제겐 아직 먼 미래라고 생각하며 시세트래킹에 소홀히 했습니다.
하지만 앞마당을 만들기만 하고 돌보지 않는다면 제가 목표했던 자산에 도달하긴 힘들겠다는 생각이 들었습니다.
앞마당 관리에 대해 A부터 Z까지.. ! 정말 자세히 알려주셨는데 시세트래킹의 본질에 대해 파악하면서 3-3-3 루틴을 이어가도록 하겠습니다.
BM
- 앞마당 관리 3-3-3 매일 루틴 만들기
- 수도권 / 지방 비교평가 기준 달리하여 비교하기
- 결론 장표에 나의 자산상황과 투자금 확인 추가하기
- 투자 전 체크리스크 꼼꼼히 확인하여 투자하기 !
소장하고 싶을 정도로 좋았던 강의였는데 배우고 깨달은 것 나눠주신 리스보아님과 윤이나 튜터님께 다시 한번 감사드립니다 🫰✨
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