[실전준비반 72기 44조 옹디] 사장님들 부디... 잘 부탁드립니다!

우선, 코크드림님 강의 정말 인상깊게 들었습니다. 감사드립니다 :)

'나에게 특히 인상깊었던 점'

Q1. 전고점으로 가치를 판단하는 것이 절대적으로 맞을까?
 A1. 단지 가치(입지+상품성)를 우선적으로 판단하고, 전고점은 보조지표로 활용해라.
 특히 수도권은 입지(역세권, 강남과의 거리)가 매우 중요하다.

Q2. 두 매물의 전고점이 같으면 가치도 같을까? 전고점이 같으면 앞으로도 같은 가치일까?
 A2. 시간이 흐르면 건물은 감가상각에 의해서 가치가 떨어지고, 땅은 가치가 그대로다.

'꼭 적용해보고 싶은 점'

* 부동산 전화할 때 질문 리스트
 ① 구축일 경우, 샷시 외 수리를 했나요? 언제 했나요? 이 상태면 전세 얼마에 보통 나가나요?
 ② 점유자가 있나요? 전세 얼마에? 만기 언제인가요? 계약갱신권 사용했나요? 주인전세 가능한가요?
 ③ 이 단지에 (투자금)O억대로 볼 수 있는 다른 물건은 없나요?
 ④ 사장님, 예약 확인되면 꼭 문자로 '물건이랑 일정' 남겨주세요!

 ※ 내 투자금의 (+-)5,000만원 정도의 매물까지 넓게 매임해라!
 그 사이에 전세금이 오를지, 더 좋은 매물이 있을지 아무도 모르는 것.

위 내용들을 모두 사전에 숙지하여 부사님께 전화하여 당당하게 소통하고,
매물 예약을 잡아 현장에 가서 시간 낭비하고 오지 않도록 꼭 나에게 적용하려고 한다. 😊👍