[지투기32기 지방투자 꼭꼭 씹(10)어먹조_설해목] 3주차 강의 후기 - 지금이 기회다!

1. [배운 점] 투자 대상으로서의 C지역

• 공급의 역설: C지역은 과거 엄청난 공급 폭탄으로 인해 많은 투자자가 우려했던 곳입니다. 하지만 강의를 통해 ‘공급이 많다는 것은 역설적으로 신축 비중이 높고, 가격이 눌려 있어 저평가된 단지가 많다’는 점을 명확히 배웠습니다.
• 입지 독점성 파악: 지방 광역시일수록 핵심 인프라와 학군지가 모여 있는 '중심지'의 가치가 얼마나 견고한지, 그리고 그 중심지로 연결되는 핵심 도로망의 중요성을 파악하는 법을 배웠습니다.
• 비교 평가의 기준: C지역의 신축 단지 가격이 다른 광역시나 수도권 외곽과 비교했을 때 얼마나 매력적인지 숫자로 확인하며, 저평가 여부를 판단하는 명확한 기준을 세울 수 있었습니다.

2. [느낀 점] 데이터는 감정을 이긴다

• 막연한 두려움의 해소: 그동안 C지역은 "물량이 많아서 안 돼"라는 편견에 갇혀 있었습니다. 하지만 실제 가격 데이터와 전세가 흐름을 보니, 시장은 이미 다음 단계를 준비하고 있다는 것을 느꼈습니다.
• 준비된 자에게 오는 기회: 김인턴 튜터님의 "때가 오면 주저하지 않고 바로 투자하겠다"는 마인드 셋을 보며, 제가 그동안 공부를 핑계로 결정을 미뤄온 것은 아닌지 반성하게 되었습니다.
• 가치의 본질: 외형적인 콘크리트 덩어리가 아니라, 그 안에 사는 사람들의 선호도와 라이프스타일이 아파트의 진짜 가치를 만든다는 점이 깊게 와닿았습니다.

3. [적용할 점] 나의 계획

• 시세 트래킹: C지역 내 선호도가 높은 대장 단지뿐만 아니라, 투자금 1억 이내로 진입 가능한 초신축 단지들을 리스트업하고 시세를 트래킹하겠습니다.
• 전세가 트래킹: 지방 투자의 핵심은 결국 전세가라는 것을 배웠습니다. C지역의 전세 매물이 소진되는 속도와 전세가 상승 흐름을 면밀히 관찰하여 투자 타이밍을 찾겠습니다.
• 앞마당 넓히기(실전 임장): 강의에서 배운 C지역의 핵심 입지 위계를 직접 눈으로 확인하기 위해 3개월 내에 해당 지역 임장을 완료하고, 나만의 '앞마당'으로 만들겠습니다.