안녕하세요 행복한썬지입니다.
마멘토님이 말씀해주신것처럼
이번엔 느낀점/안다고 착각한것/ 앞으로적용할점 에 대해서
적어보도록 하겠습니다.
투자가능한지역의 허들
지투실에서 가장 많이 다뤘던 지역은 부산,대구 이기에
이런 지역만 투자가능하다고 생각했었습니다.
하지만 대전 같이 공급이 많은 지역에도
투자금이 떨어져서
지금 바로 부산,대구를 보지 못하는 분들에게
오히려 더 기회를 주는 시장이라는것을 알았습니다..!
사실 항상 핫한곳, 많이 언급되는 임장지에만 관심이 쏠렸던게 사실입니다.
나의 상황과 투자금을 고려하여
만약 지금은 투자가 되지 않는다면
대전과 같은 시장을 먼저 가서 미리 알아놓는것이 좋다는 생각을 하게되었습니다…!
어디가 더 나은 선택이었을까?
왜 인간은 항상 확실한 답을 원할까요 ㅎㅎ..
(위 인간은 바로 저…)
부산 vs 부천
애매한 1억으로 수도권을 하는것보다
지방의 강남인 부산에서 하는게 좋을거같아!
라고 생각했습니다.
하지만 단지대단지로 가져와서 붙여주신걸 보고
떄로는 부산이, 때로는 만안구가
그리고 이번에 크게 안다고 착각했던건
이러한 선택이 타이밍마다 어느때는 부산, 만안구가 될수도 있다는사실이었습니다.
투자공부를 하면서 편견에 쉽게 휩쓸리기 쉬운데
여지없이 휩쓸렸던거같습니다.
단지의 가치를 보기위해 선호도를 더 집중적으로 보고
그 다음 가격을 보고 투자금을 보며
단지를 선택할수 있는 투자자가 되겠습니다!
입지좋은 구축 다시보기..!
지방구축투자에 대한 강한 허들이 있었습니다.
강의를 듣고 탑3에 슬며시 여긴 안될꺼야 라고 뺏던 단지를 다시 꺼내어 보았습니다.
자세히 들여다보니 사람들이 가성비택지라고 말하는 단지였습니다.
탑3를 뽑을땐 이 투자금이라면 할수있는 신축이 있었기에 제외했습니다.
하지만 우리는 저평가로 먼저 판단하기에
먼저 재끼지 않고 다시 한번 전임을 해서 상황을 살펴보았습니다.
엄청난 학군지는 아니어도 가성비 학군지이기에
이 단지를 선호하는 수요가 보였습니다.
수익이 나는 구간도 중요하지만
매도시에 더 낡은 구축이 되어도
이 아파트를 받아줄 사람이 있다는것이
수요가 있고 가치있는 단지라는것을
투자우선순위가 아니어도 좋은 단지라는것을 알수있게 되었습니다!
앞으로 적용할점
쾌적하고 가성비 있는 외곽택지단지 괜찮은걸…?생각들면 중심부에 있는 가치있는 단지와 그래프 붙여보기
→ 차이 나는 구간 동그라미 치고 이유와 생각 적기 (모르겠으면 교안 다시 보기)
- 지방투자할때 빨리 나올수있다는 생각하지 않고 규제까지 묶인다는 가정으로 탑3 시나리오 짜보기
전임할때 물어보고 싶은 질문 하기
→ 나중에 실거주자가 살만한 단지에요?
→ 최근에 실거래 0억에 팔렸는데 이것보다 조정되서 팔린 물건들도 있어요?
- 돈이 없다면 실력을 키워서 투자금4천만원으로 8천만원 드는 단지가 상승장에서 보여준 힘을 가진 단지를 매수하기(기다려서 돈 모으기 보다 실력을 키워서 그 이상의 단지를 사겠음)
한달동안 성장한점
- 강의 : 비엠할부분 현재 임보에 가져와서 다음임보 적을때 눈에 바로 보이도록 한것
- 임장 : 2틀 매임하면서 매임갯수를 깬 점
투자 : 임보결과쓸때 가격대에 매몰되지 않고 높은가격부터 저평가단지를 찾는것에 포커스 했다는 점
임보쓸떄 단지분석이 재밌는 감정을 느낀것, 투자금에 대한 플랜A,B 짜본것
