10억 집을 생애최초 ltv로 6억 대출 받아 매수하려합니다.
그런데 요근래 대출 규제 찌라시가 돌더군요ㅜ
(15억이하 주택 6억 → 4억으로 축소??)
약정금을 넣어야되는 단계인데 혹여나 대출규제로 6억 대출을 못받을까봐 걱정입니다.
이럴때
약정금을 얼마나 넣어야 할까요?
부동산에서는 5천을 요구했는데, 혹여나 대출이 어그러져 계약이행을 못하면 5천을 잃을까 걱정이네요.
- 약정서에 어떤 특약을 추가하면 좋을까요?
- 규제 발표 전 토지거래허가 접수만 완료하면 되겠죠?
- 약정서 쓰고나서 토지거래허가 접수까지 얼마나 걸릴까요? 다음날 바로 될까요?
조급하게 처리하고 싶지 않은데
1월말 규제 발표할수도 있다는 생각에
서두르게 되네요.
첫주택 매수 도전이라 도움이 절실합니다
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댓글
안녕하세요! 한강벨트님 생초 대출 받으려고 하는데 대출 규제 변경을 어떻게 대응해야할지 고민이시군요. 1. 약정금은 최소화 하는 만큼 리스크가 낮습니다. 다만 이 리스크는 특약을 통해 헷지 할 수 있슴니다. 2. 대출 미승인 시 계약 무효 및 약정금 전액 반환 특약으로 대응 해주시면 좋겠습니다. 3. 접수 완료면 통상적으로 퉁분허지마누100%라고는 할 수 없습니다. 4. 거의 그 다음날 접수는 하루~이틀이묜 충분합니다! 리스크 헷지 잘 하시어 좋은 매물 매수하셨으면 좋겠습니다!!!
안녕하세요 한강벨트님! 토하제 생초대출로 매수 고려하고 계시군요! 말씀해주신 것처럼 대출 규제가 나올 경우 리스크를 대비해서 특약에 대출 안나올 경우 계약 무효, 약정금 반환 조건으로 진행하시는 것이 안전할 것 같습니다! 접수는 바로 진행 가능한것으로 알고 있습니다 무사히 진행 마치셨으면 좋겠네요 화이팅입니다!
한강벨트님 정말 많은 고민 되실거 같아요 위에 달리님께서 잘 말씀해주셨네요 추가적으로 저라면, 해당 아파트 담당구역 공무원에게 전화로 물어볼거 같습니다. 보통 대출 규제발표가 나더라도, 해당 규제 효력이 2-3일 후에 발생하도록 하는 경우가 많고 그 사이에 "계약서"를 썼다면 소급적용 되는 경우가 많은 것으로 알고 있어요 해당 공무원도, 은행 담당자도 처음 가는 길이라 보수적으로 말해줄 확률은 있지만, 두 군데 다 전화로 한번 문의해볼거 같습니다!
