안녕하세요.
노원구의 재건축 아파트와 재건축은 아니지만 동의서를 징구하고 있는 아파트 사이에서 고민입니다.
재건축진행중인 아파트 A 는 현재 조합설립추진위원회 예비임원선거를 26년 2월에 한다고 합니다.
사실 이 아파트는 사람들이 12월에 엄청 많이 산 아파트이기도 한데 저는 좀 의문이 들었습니다. 토허제 지역에서 실거주 2년하는동안 조합이 설립되어버리면 그 다음 부터는 마음대로 매도도 못하고 구축아파트에 갇혀 10년거주 5년보유등의 여건 충족시키거나 이민을가야 겨우 매도가 가능해지늘것으로 알고 있습니다. 그런데 그 많은 사람들이 그걸 어떻게 감당하려고 매수를 하는지 제가 이해가 잘 안가는걸보면 제가 놓치고 있는 포인트가 있는것 같습니다. 제 걱정이 기우일까요? 아니면 정말 해볼만한 걱정이 맞을까요?
그리고 현재 그 아파트를 뒤따라 신탁방식과 신통기획으로 재건축을 추진하려 동의서를 징구하는 아파트가 있는데 신탁방식이면 조합설립은 하지 않으니 이방법으로 하면 실거주 2년 하고 매도가 자유로울지 궁금합니다.
의견주시면 너무 감사하겠습니다.
댓글
백억부자여신님 안녕하세요. 재건축 물건 투자에 대해 관심이 있으신것으로 생각합니다. 재건축 추진 방식에는 2가지가 있으며 일반적으로 알고 있는 조합방식과 전문사를 통한 신탁방식이 있습니다. 최근 조합 내 갈등이 발생하는것을 방지하기 위해 전문사를 통한 신탁방식도 많이 추진하고 있으나 별도 추가비용이 필요하여 금융비용이 올라가는 단점이 있습니다. 다만 아직까지는 신탁으로 성공한 사례는 거의 없는 상황입니다. 아직은 진행 단계가 극초기이신것으로 보이고 실거주나 매도에 대한 제약이 없는 것으로 보이나 매수 후 속도가 빠르게 진행될수도 아닐수도 있기에 가능하면 보수적으로 생각해보시는게 좋다고 생각합니다. 또한 재건축의 진행은 입지별로도 차이가 있는데 매우 빠른 속도로 추진되고 있는 목동과 달리 속도가 느린편인 노원구와의 비교도 한번 해보시면 좋을 것 같습니다. 자세히 살피시어 최고의 선택 하시길 응원드리겠습니다 :)
안녕하세요 백억부자여신님! 우선 두 물건을 고민하고 계신 부분에 있어서 재건축 물건 투자에 관심이 있으신 것 같습니다. 말씀하신 것처럼, 재건축의 경우 속도가 빠르게 진행되지 않을 수 있습니다. 2년 후의 일은 어떻게 될지 모르겠지만, 실거주의 목적이라면 백억부자여신님의 강남접근성, 물리적거리, 예산 및 생활반경 / 출퇴근 까지 함께 고민해보시면 좋을 듯 합니다.
안녕하세요 백억부자여신님 :) 말씀하신 곳이 제가 생각한 곳이 맞다면 재건축에 대한 기대감이 높고 또 주변 역세권 개발등 개발계획이 맞물려 매매수요가 많았던 것으로 생각되어요 인근 신축 분양가가 13억정도에 나왔는데도 흥행에 성공했기 때문에 기대감이 있다고 생각이 들고 지역내 구축비중이 높기도 하며 얼죽신 현상으로 재건축단지를 호재로 보고 매수하는 수요가 들어오지 않았나 생각됩니다 아시다시피 재건축의 경우에는 조합설립인가 이후에 매도가 불가능하고 예외의 경우를 충족해야만 조합원지위승계가 가능하기 때문에 꼼짝없이 보유해야할 수 있습니다. 이런 경우에는 내가 시간과 추가분담금등을 감당할수있는지 여부에 따라서 결정이 달라질수있다고 생각되어요. 걱정하시는것도 공감이 됩니다만 각자가 생각하는 것과 추구하는 것이 다르기에 충분히 선택의 여지가 있다고 생각이 들어요 백억부자님의 상황과 기준에 따라서 시간과 비용을따져서 기회비용이 큰 선택이라고 생각하시면 같은 돈으로 매수할수있는 다른 단지를 더 넓게 찾아보시길 권하고 싶습니다 또한 신탁재건축방식은 사업진행이 빠르다는 장점이 있지만 반대로 신탁등기가 된 경우에는 매매나 임대가 집주인 의지만으로 불가능하다는 점이 있어요 신탁사에 허락을 받아야 가능합니다 신탁등기가 필수는 아니라고 알고있는데 사업안정성을 이유로 집주인에게 신탁사가 등기이전을 요청한다고 합니다. 매매대금도 신탁사를 거쳤다가 집주인에게 입금되고 이때 사업비나 대출금등을 제하고 돌려받을수있고 절차도 복잡하다고 하니 이런점은 참고하시면 좋겠습니다 :)
