신축? 구축? 결국엔 입지 [리썬]

안녕하세요.

리썬입니다:)

약 5개월만에 수도권 임장을 하면서 

수도권에서는 입지가 전부구나를 다시 한번 배웠습니다. 

4, 5급지로 갈수록 땅의 힘이 떨어지다보니

신축이 더 낫지않을까??라는 생각이 스멀스멀 올라오고 있었는데요,

오늘 반모임을 통해 결국 수도권에서는 입지가 전부구나를 배웠습니다.

오늘 글에 나오는 해당 단지는 튜터님께 배운내용을 토대로 

제 앞마당에서 찾은 단지들이니 오해 없으시길 바랍니다!

위 그림에 나온 단지들은 서울5급지에 해당하는 

은평구, 구로구에 위치한 단지입니다. 

이 단지들은 모두 해당 지역에서 상위 생활권에 속한 단지들은 아닙니다.

그러나 각 생활권에서 사람들이 좋아하는 선호하는 단지들입니다.

백련산힐스테이트2차는 2011년 준신축으로 연식이 좋은 편에 속하고,

현대는 2001년식으로 구축에 해당합니다. 

전고점도 비슷하고 해당 단지들의 가치가 비슷해 보입니다. 

심지어 강남과 물리적인 거리도 비슷하네요…!!

그렇다면 우리의 이동시간을 단축시켜줄 수 있는 교통이 너무 중요합니다!

백련산힐스테이트는 지하철역을 이용하려면 버스를 타야하고, 강남역까지 1시간이 걸립니다.

개봉현대는 1호선 개봉역을 도보로 10분 이내, 44분이 걸립니다. 

두 단지의 흐름이 비슷하게 가지만

전고점을 비롯해 백련산힐스테이트2차가 더 높은 가격 흐름을 보였습니다.  

그런데 지금은 개봉현대가 더 높은 호가를 보이고 있습니다. 

점점 가치를 찾아가고 있다고 생각합니다.

앞으로 10년 뒤 두 단지 모두 구축이 되었을 때 어떤 모습을 보일지 궁금해집니다.

수도권에서는 연식보다 가장중요한 물리적 위치와 우리의 시간을 단축해줄 교통을 먼저 봐야 할 것 같습니다!