“ 임장보고서는 같은 가격이면 무엇을 살지를 찾아가는 과정 ”
투자와 임보를 연결한다는 것에 대한 나의 생각
임장보고서 결론페이지를 통해서 내가 실제로 살 아파트이 임장보고서 안에서 이루어져야 투자와 연결된다는 생각
그래서 실제 내가 투자하는데 필요한 장표인지가 중요하다고 생각을 하였음.
임장보고서는 전체적 위상과 선호가치를 판단하는 과정으로 내가 살 수 있는 단지의 우선순위를 찾아가는 것이
투자와 연결되는 임장보고서 이다.
우선순위를 찾기 위해 불필요한 것들을 버리고, 우선순위가 어떤 이유로 선정되었는지 적어보는게 나의 생각이다.
EX) 4호선이 있고, 동북선이 있는데, 어디가 선호가 더 높겠다 라는 생각을 의도적으로 넣어 보는 것
-> 어렵다는 감정을 버려야 한다 = 임보에 대한 부담을 낮추는것이 중요하다
-> 내가 활 수 있는 것에 집중하고 내 자신을 믿고 작성해야 한다.
시세계열은 내가 스스로 경험하며 쌓아 가야 하는 것이다
어떤식으로 가격이 번지는지가 중요한데, 외부상황이 있으면 달라 질 수 있다
그렇기 떄문애 지역 순서가 바뀔 수 있는데, 중요한건 왜 바뀌었는지 이유를 찾아 보는 것이다.
공급상활을 같이 고려하며, 정치, 정책적으로 어떤 시기가 있는지 입혀보면서 이해하는 것도 좋다
과거 시세계열은 도움은 되지만 지금부터 쌓아 가는 것이 중요하다
실력을 키우면서 스스로 지수를 보고 생각하며 독립된 투자자가 되어가는 것이 중요하다.
“ TOP3 남들이 다 보고 있는 단지 "
→ 내상황에 맞는 TOP3를 보았을때, 남들이 다 보고있는 TOP3D이다
→ 구축말고 15년 이상의 신축이 사직과 같은 가칠를 지닐 수 있기 때문에 더 넒게 봐야 한다.
→ 투자범위를 넒게보고 더 저평가된 단지들을 찾아 봐야 한다
“군포시를 어떻게 봐야 할까?”
담배꽁초 투자는 공급량에 영향을 많이 받는 지방시장에서 역전세 맞거나 하면 힘들어 하니,
리스크를 피하고 안전하게 투자하라는 의미이다.
이것에 대한 정답은 이물건을 팔고 더 좋은곳으로 갈 수 있는지 없는지이다.
다주택자는 벌었다고 해서 삿다 팔았다 하는게 아니다.
그런면에서 수도권에 살 수 있는 단지가 있다면 포트폴리오상 한번 사놓고 가는 것이 좋다.
"소중한 시간내어 주신 튜터님과
함께해준 밥알즈 감사합니다 "
