안녕하세요
주어진 시간에 부지런히 움직이는 주시부입니다.
한 달동안 지방투자 실전반을 수강하며
저의 성장후기를 적어보려고 합니다.
우당탕탕 첫 지방투자 실전반이었지만
관심 가져주시고 이끌어주신 딩동댕2 튜터님과 17조 분들 덕분에
마지막까지 올 수 있었습니다.
첫 수강, 첫 기차표 예매, 첫 숙박
저는 고속철도를 타고 임장을 가는 게 처음이었습니다.
2024년 1월, 월부 강의를 듣기 시작한 이래로
2년 동안 기차표를 예매한 적이 없었습니다.
지방투자 기초반에서는 1호선을 타녔기에
기차표를 어떻게 예매하는지도 몰랐습니다.
다행히 조원분들께서 예매하는 방법을 알려주셨고,
N카드의 존재에 대해서 알게 되었습니다 !
그리고 처음으로 숙박을 하였습니다.
유리공 이슈로 매번 오전에만 임장을 하였는데
이번 달은 배우자에게 어렵게 어렵게 숙박을 허락받았고,
난생 처음 외박을 하게 되었습니다 ^^
허락해 준 배우자와 숙소 잡아주신 기린님, 곰돌님 감사합니다 !!
기차표를 예매하는 것부터
숙박을 하는 것까지 큰 허들이었는데
2년 만에 이뤄낸 성장이었습니다.
강의
목표 : 강의 업로드 2일 내에 완강, 3일 내에 후기
달성 : 강의 업로드 2일 내에 완강, 3일 내에 후기 + 복습
달성율 : 100%
잘한 점 : 2강 재이리 튜터님 강의 듣고 1호기 잔금할 때 바로 적용한 점
Keep
- 완강, 후기, 적용할 점 작성
Problem
- 오프 강의 늦잠, 중간에 귀가
- 강의 듣다가 졸음 (튜터님들 죄송합니다..)
Try
- 졸리지 않은 시간에 강의 듣기
- 졸리면 자리에서 일어나서 강의 듣기
임장 / 임보
목표 : 임장 10회, 전화임장 50회, 매물 30개, 임장보고서 130장
달성 : 임장 13회, 전화임장 50회, 매물 35개, 임장보고서 150장
달성율 : 110%
잘한 점 : 임장 많이 감. 최종임장보고서 5일 전에 제출
Keep
- 기존 전화임장 30회 → 50회로 늘리며 지역 뾰족하게 파악한 것.
- 기존 1박 2일 임장 0회 → 3회로 늘리며 풀타임 임장
Problem
- 임장 보고서에 생각을 많이 담지 못한 점
- n억대별 저평가 단지 뽑기 하지 못한 점
Try
- 임장보고서 생각 담고 가설 검증
- 동료분들 임장보고서 보며 BM
투자
목표 : 1호기 잔금
달성 : 1호기 잔금
달성율 : 100%
잘한 점 : 협상 시도
Keep
- 법무사 수수료 2n만 원으로 납부한 것
- 부동산 중개수수료 6n만 원 깎은 것
Problem
- 예상 비용 더 꼼꼼하게 파악하고 계산하지 못한 점
- 협상 더 완강하게 하지 않은 점
Try
- 임장보고서 생각 담고 가설 검증
- 동료분들 임장보고서 보며 BM
재이리 튜터님 강의에서 배운 내용들을 최대한 적용해보려고 노력했습니다.
포스트잇과 계약서, 열정을 들고 계약한 단지에 찾아갔습니다
법무사분께 견적서를 요청하고 배운대로 불필요한 항목에 대해서 코멘트를 하며 협상을 유도했습니다.
이런 흔치 않은 기회에 실전반에서 배우고 적용할 수 있어서 감사했습니다!
투자자로 성장할 수 있는 꿀팁 알려주신 재이리 튜터님께 감사드립니다^^
동료
사실 튜터님만 영향을 주신 것만은 아닙니다!
바로 우리 댕댕이들!!
튜터링데이 때 새웅님, 예쓰님, 로건파파 조장님이 발표하셨는데
정말 깜짝 놀랐습니다!!
‘아니 어떻게 임보를 이렇게 잘 쓰시지??’
‘바쁜 와중에 언제 이렇게 많이 쓰셨지??’
지역에 대해 궁금증을 던지고
답을 찾아가며 깊게 이해하는 과정이 인상 깊었습니다.
BM해야 할 점들이 정말 많았습니다 !
그리고 저희 조의 열정적인 분위기는
저를 자연스레 도전하게 하고 성장하게 만들었습니다.
단연코 변했습니다.
제가 성장했음을 실감할 수 있었습니다.
실전반에 오지 못했으면
듣지 못했을 강의와 코칭
그리고 열정적이고 배울 점 많은 분들..
이런 환경에서 함께 한다는 있다는 것만으로 감사했습니다.
왜 실전반 강의를 신청하려고 치열하게 노력하는지..
왜 항상 1초 만에 마감되는지
절실하게 느낄 수 있었던 한 달이었습니다.
그리고 저의 상황을 되돌아보게 되었습니다.
튜터님께 고민을 말씀드렸고,
전혀 생각지 못한 답변을 받았습니다.
곰곰히 생각해보니 그 방법이
장기적으로 투자자로 성장하는 길이라는 생각이 들었습니다.
고민 들어주시고 공감해주시며 튜텨링해주신 딩동댕 튜터님과
높은 텐션으로 함께 성장해주신 댕댕이분들께 감사드립니다!
적용할 점
임장보고서에 생각을 담고 다양한 시도하기
지역 위상 비교평가 연습하기
지방에서 중요하게 봐야 하는 것+ 체크하고 잘 보기
나의 상황에 맞도록 현실적으로 행동하기
진심으로 저를 응원해주시고 큰 가르침을 전해주시며 성장할 수 있도록 지도편달해주신 딩동댕2 튜터님께 감사합니다!
우리 조를 이끌어주시고 매번 전화로 힘든 점 물어봐주시며 텐션 끌어올려주신 춤신춤왕 로건파파 조장님 감사합니다!
루트 짜주시고 임장 리딩해주시며 학교 경험 나눠주신, 건강식품 선물에 편지까지 써주신 기린님 감사합니다!
건강과 유리공 이슈에도 끝까지 참여하시고 예리한 질문과 과제 집중력으로 함께 힘내주신 모스님 감사합니다!
목실감 공유해주시고 숙소 잡아주시며 맛있는 점심까지 사주신 매임과 숙면의 파트너 곰돌님 감사합니다!
항상 연구하는 자세로 텐션 끌어올려주시고 백지도와 시세톡톡 꿀팁 알려주신 교수님 새웅님 감사합니다!
사임 발표로 BM하고 싶은 장표들 공유해주시고 공감해주시며 좋은 소식 들려주신 예쓰님 축하드리고 감사합니다!
건강 이슈에도 넘치는 에너지와 서프라이즈 선물 주시며 행복한 투자자에 대해 생각하게 해주신 용맹님 감사합니다!
총무로서 알뜰살뜰하게 예약, 정산해주시고 혼자 임장할 때 외롭지 않게 힘이 되어 주신 웨딩플래너 대장님 감사합니다!
앞으로 월부환경에서 또 만나요!!!
마스터 멘토님 강의를 들으며 느낀 점
1. 기뻤습니다.
- 저의 질문이 선정되어 기뻤습니다^^ 제가 질문한 내용이 나와서 더 집중하여 강의를 들었고, 저와 비슷한 고민을 하고 계신 다른 분들의 질문도 보게 되어 좋았습니다.
- 소식을 찾아보신다고 하여 기뻤습니다^^ 멘토님께 투자코칭을 받고, 강사와의 만남에서 솔루션을 들으며 마침내 1호기를 등기쳤습니다! 이 소식을 어떻게 전해드릴까 고민했는데, 아마 제 소식을 접하셨을 거라는 생각이 들었습니다 ^^ 이 자리를 빌어 다시 한번 감사하다고 말씀드립니다!
2. 새로 알게 되었습니다.
- 리스크의 진짜 의미를 알게 되었습니다.
- 매도의 기준에 대해 배웠습니다. 항상 매수자의 입장으로 계약하는 것만 집중하였었는데, 이제는 시장 참여자로서 어떻게 보유하고 매도해야 하는 지 알게 되었습니다.
- 아직 저는 부족한 점이 많고, 11년 차 투자자의 내공을 소화하기엔 역부족이라는 생각이 들었습니다. 복습하고, 앞마당을 늘리며 재수강해야겠다고 생각했습니다.
- ‘이게 되는 구나’ 알게 되었습니다. 1호기, 전임 50회, 지방 숙박임장. 멘토님께 ‘실전반을 신청해도 될까요?’ 여쭤보았던 1년 전 겁먹은 제 자신의 모습에서 많이 성장함을 느꼈습니다.
3. 마인드
- 내가 버티지 못하면 나와 내 가족의 삶은 달라지지 않음을 깨달았습니다.
- 종잣돈이 부족할 때 어떤 행동을 해야 하는지, 그것은 결코 떠나는 것이 아님을 깨달았습니다.
마스터 멘토님은 차갑고 냉정해보이지만
누구보다 따뜻한 마음을 갖고 계시고,
진심으로 저희의 투자와 성장을 응원하고 솔루션을 주고 계셨습니다.
로버트 기요사키의 <Fake> 책에 나온 진짜 선생님이라는 생각이 들었습니다.
먹고 사는 방법을 모르는 교사, 듣기 좋은 소리만 늘어놓는 가짜 교사가 아닌
우리의 경제적 독립과 노후 준비하는 현실적인 방법을 알려주시고
그릿을 기르며, 행복한 삶을 꿈꾸게 하는 진짜 선생님이라고 느꼈습니다.
큰 깨달음을 주신 마스터 멘토님께 진심으로 감사드립니다.
마스터 멘토님 강의를 들으며 적용할 점
지방에서 매수만 생각하지 말고 보유와 매도의 관점 유념하기
리스크의 진짜 의미 되새기고 대응하기
매도 기준 복습하고 적용하기
취약하다고 생각하는 임보와 매임 보완하기!
힘든 게 당연하다고 생각하고 상황에 맞게 행동하기
“이 겨울의 경험을 바탕으로
꽃을 피우는 날이 올거라고 분명히 말씀드리고 싶습니다.”
-마스터 멘토님-
2월 계획
<독서> 2권 이상
<강의> 열반스쿨 실전반
<임장> 15일 이상 (매임 40회 이상)
<임보> 궁금증-가설 검증, 공급지도, 생각 넣기 + 전수조사 보완
<투자> 투자금 확보 방법 강구
(용맹님 감동적인 선물 정말 감사합니다!!)
