안녕하세요?
토지거래허가제 지역 내 매수를 위해 허가 이후 4개월 내 잔금 및 입주 의무때문에 문의드립니다.
저는 현재 임차인으로 전세 거주중이고 아파트 매수를 준비중입니다. 모두 토허제 구역입니다.
매수 물량은 후보 몇 개 중 하나를 선별하는 단계에 있습니다.
제 질문의 요지는 토허제 상황에서 현임차인(저)가 매수 진행 시 나갈 전세를 미리 알아보고 매수를 하는 게 효율적일지?
(물론 보증금 반납 및 신규임차인을 찾는 건 현임대인의 책무임을 알지만, 보증금 회수로 잔금 처리 등의 이유로)
그냥 매수 물량을 확인하고 그 일정에 맞추어 임대인에게 통보하는 게 효율적인지 질문드립니다
(임대차보호법도 잘 알고 있습니다)
답변 주시면 감사하겠습니다.
참고로, 몇 주전에 토허제 구역 내 아파트 매수를 위해 매매약정서-허가 까지 진행했다가 계약 파기된 경험이 있습니다.
당시에는 매수아파트를 선정하고 임대인에게 임차인의 매수 사정을 설명드렸습니다.
이에 임대인이 신규임차인 모색을 진행했는데 제가 거주하는 아파트보다 입지가 안좋은 곳도 2주만에 나갔습니다.
월부 앱을 설치하고, 답변에 대한 알림🔔을 받아보세요!
앱을 설치하는 방법은 앱 출시 공지사항 ← 여기 클릭!
댓글
유심조님 안녕하세요 다른 분들이 좋은 답변해주셨네요 저도 매수를 하게되는 상황에 임대인에게 말씀드릴 것 같습니다 하지만 단지에 따라 분위기가 다르기에 다음 세입자가 없어도 전세금 반환 가능한지, 부동산에 내놓으면 전세가 금방 구해지는 분위기인지도 확인할 것 같습니다. 그 부분이 불안하다면 미리 이야기는 드릴 것 같습니다 응원드립니다!
안녕하세요 유심조님! 우선 갱신을 하셨다고 하셨다고 하더라도, 결국 잔금까지 잘 마무리 되기 위해서는 실제로 기존 집의 주인분께서 해당 날짜까지 돈을 돌려 줄 수 있는지 - 전세 거래가 활발히 되고 있고, 실제로 집을 보러 오는 사람이 많은지 - 전세입자가 안맞춰지더라도 자금을 융통해서 돈을 돌려 줄 수 있는지 한번 더 확인해보고 상황에 따라서 잔금일을 조금 더 조정이 가능한지도 협의해볼 것 같습니다! 잘 마무리되시기를 바라겠습니다!
안녕하세요 유심조님 임대차법도 잘알고 계시고, 보증금 반환과 관련하여 어떤 편익과 비용이 있으신지도 잘 알고 계신것 같습니다. 저라면 여러 상황을 떠나서 일단 집주인과 우선 대화를 나눠볼 것 같습니다. 대화를 나누면서 내집마련 예정임을 분명히 전달하고, 관련해서 새로운 임차인을 구하는 등 대책을 마련해줄 것을 말씀드려놓을 것 같습니다. 그리고 매수하실 집을 구하실때도 잔금일을 픽스하시기 보다 조금 유연하게 조정을 말씀드려보고 그안에서 현재 집주인과 협의보면서 원만하게 해결해나갈 것 같습니다. 가장 베스트는 매수할 집 구하시기전에 전세가 맞춰지고, 이후 유심조님 또한 원하시는 집을 원하시는 시기에 맞게 계약하는 것입니다. 아무쪼록 내집마련까지 잘 마무리하시길 응원하겠습니다.
