안녕하세요 아잘리아입니다!
2강에서는 자유를향하여 멘토님께서 강의를 해주셨습니다.
실전반때 멘토님을 뵙고 또
오랜만에 뵐수있어서 더 반가웠는데요:)
멘토님의 중간중간 기분이 덩달아 좋아지는
오호호~ 웃음소리 덕분에
즐겁게 강의를 수강 할 수 있었어요!
시장을 무려 11년차, 오래 겪어오면서
경험에서 우러나오는 말씀들이
참 묵직하고 귀하다는 생각이 들었어요.
멘토님께서
현재 시장에 대해 면밀하게 알려주셨고
과거 시장과 경험을 담아
앞으로 어떤부분을 고려해
대응해나가야하는지 알려주셨습니다.
부동산을 공부하고 투자를 해오면서
잘 챙겨보지 못한 내용들
세금과 노후 현금흐름을 어떻게 만들어야하는지까지 짚어주셔서
앞으로 시장에 남아있으면서 봉착할 상황들에
잘 적용하여 대응해야겠단 생각이 들었습니다.
지금 시장은 어떤 시장인가?
멘토님께서는 지금 시장의
가격선이 어떤지
급지별로 뜯어서 알려주셨습니다.
요즘들어 서울 상급지같은 경우는
전화임장만 해봐도 호가를 올리고,
물건이 귀하고,
비싸도 거래를 하는..
급등하는 분위기를 느껴볼 수 있었는데요
투자로 보게된다면
더더욱이 비싸지 않은 4~5급지의 지역들의
단지들도 잘 보고있어야겠다는 생각이 들었습니다.
과거에는 지방의 청주까지도
투기 과열지구에 묶였던 적이 있었고
앞으로도 그럴수 있다는점,
어떤 시장이 와도 거기에 발맞춰 대응하고
의연하게 대응해야한다것을 배웠습니다.
금리 변화에 따라 집값이 일시적으로 영향을 받을 수 있다.
금리에 따른 일시적 조정은 투자자에게는 기회가 될수있다.
위 말씀도 머릿속에 남았는데요
부동산 가격만 바라보는게 아니라
거시 경제와 금리상황도
더 면밀히 지켜봐야겠습니다.
부동산 규제 3대장 핵심요약도
이번기회에 확실히 정리할 수 있었습니다.
토허가는 실거주 의무
투지과열지구는 대출 조이기
조정대상지역은 세금 더 내라
여기에 더해
투기과열지구는
재건축은 조합설립인가 이후,
재개발은 관리처분인가 이후,
조합원 지위 양도 제한이라는 것이 있어서
수지 한성같은 경우 실제 조합설립인가가 되어서
매물이 잠긴 것이라는 등
디테일한 부분도 새롭게 배우게 되었어요.
10년 시장 사이클에 대한 이해
열기에서 봤던 싸이클을 오랜만에 보여주셨습니다ㅎㅎ
각 시기별로 어떤 자산에 집중해야하는지
말씀해주신게 인상깊었습니다.
지금 시기와 가장 비슷한
상승초입시기에는
가격과 가치가 혼재되어있는 시장이므로
비싸지 않는 선에서,
가치가 더 좋은 단지를 찾아봐야한다 하셨어요.
앞으로 대세상승장을 맞게 될텐데
그때는 상대적인 저평가,
즉 가치로 보고 옥석가리기를
정말 잘 해야하지 않을까 싶었고
올라가는 시장에서 가격이 뒤바뀔수있으니
지금부터 가치로 판단하는 연습을
잘 해놔야겠다는 생각이 들었습니다.
또, 앞으로 시장이 상승하게되면
수익확정하고 매도하고 나오는게
정말 어렵다는 얘기를 많이 듣는데요
멘토님께서 서울4~5급지와 경기도에 따라
기대수익에 대한 감을 잡아주셨습니다.
말씀해주신대로 어느정도 수익을 보고
다음 단지에 대한 포트폴리오도 세워볼 수 있으니
욕심부리지 않고 매도할 수 있는 용기와 결단을 가져야겠습니다.
강의 후반부에 세금에 대해
상세히 배워볼 수 있었는데요
최근 반모임에서 한가해보이멘토님께서
종부세에 대해 말씀해주시면서,
어설픈 챗수늘리기 보다
좋은 자산을 한채한채 쌓아나가려는 노력이
필요하다 말씀해주신 부분이 떠오르면서
다주택으로 갈수록 세금의 영역이 정말 중요하겠구나 싶었고,
그리고 절세를 잘 해야한다는 멘토님의 말씀도 맴돌았습니다.
세금에 대해 시뮬레이션도 돌려보며
미리 편익과 비용을 계산해보고 의사결정을 내려야겠습니다
약점보다 강점에 집중하세요
마지막에 말씀해주신
강점을 바라보라는 이야기가 와닿았습니다.
내가 가진 핵심 강점을 먼저 키우고
그 다음에 내가 갖지 못한 것을 채워야 한다.강점대로 산다는 건
곧 "자기답게" 살아간다는 의미이기 때문에
삶의 만족도가 눈에 띄게 좋아진다.
행복은 타고나는게 아니라
선택하고 훈련할 수 있는 감정이다.
결국엔 마음먹기에 달렸다는것을 느낍니다.
앞으로 투자생활을 오래오래 해나가야 하고
더 즐겁게 행복하게, 해 나가기 위해
나답게, 긍정적인 면에 집중하며
핵심 강점에 집중하고 더 키워야겠다는 생각이 들었습니다.
오래오래 버틸 수 있는 투자자로써 성장시켜주시는
자향멘토님 진심으로 감사드립니다.
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