안녕하세요
정정원입니다.
요즘은 역전세 경험담을 보기 어려운 것 같습니다.
24년 공급많은 중소도시에 투자하고 작년 10월 역전세를 경험하며
배우고 느낀 점들을 정리해보겠습니다.
희망회로였나 투자전략이었나?
저는 만기가 일년정도 남아있고 세가 평균보다 5천만원 높게 들어가 있는
중소도시 물건을 1호기로 매수했습니다.
당시 투자금으로 할 수 있는 단지들이 많았지만
조금 더 좋은 것을 하고 싶은 마음에 앞단에 있는 단지를 매수하게 되었습니다.
나름대로 투자금을 줄여서 더 좋은 것을 사는 투자전략? 이라고 생각했습니다.
공급이 많은 중소도시 였지만 공교롭게도 제가 만든 앞마당이 모두 공급이 많았습니다.
그래도 그 안에서 할 수 있는 최선의 선택을 해보았는데요.
없던 공급도 금방 생겨날 수 있다는 것은 매수 당시에는 알지 못했습니다.
그때는 잘 모르고 사람들이 좋아하는 단지니까 만기까지 전세가 오를거라고
희망회로를 돌렸습니다. 지금 생각해보면 희망회로인지 아닌지 구분할 실력이 없었습니다.
그렇게 전세는 오르지 않고 만기가 돌아오게 되고 역전세를 그대로 맞게 되었는데요.
다행히도 세입자분은 지금 사는 집을 좋아하셔서 이사를 가고 싶어하지 않으셨고
전세상승분 만큼 이자를 일시금으로 지급하는 방법으로
역전세 금액을 일정부분 줄이면서 2호기 투자금을 좀 더 확보할 수 있었습니다.
이 과정도 쉽지는 않았는데요, 다음에 기회가 되면 글로 정리를 해보겠습니다.
사실 지금와서 그 때 상황이 생각난 이유는
최근 2호기 매수를 준비하면서 공급이 없는 광역시를 보고 있었는데요.
1호기 때처럼 세가 높게 낀 물건은 아니지만
갑자기 몇천씩 호가를 올려서 나오는 전세매물이 한두개 있는 곳들이 꽤 많아져서
이거 야망전세 아니야? 역전세 위험한거 아닌가? 라는 생각을 하며 그 때를 돌아보게 되었습니다.
전세트래킹
그런데 어제 적투튜터님과 이러한 상황에 관련된 대화를 나누면서
아 내가 그때 실력과 노력이 부족했고
지금도 똑같이 하고 있구나 라고 깨달은 포인트가 있었습니다.
“정원님 그 생활권에서 제일 좋은 단지 지금 전세 얼마에요? 몇개 나와있어요?
그 다음 단지는요? 그 다음은요? 그 전세나가면 그 다음은 사람들이 어디로 갈거같아요?”
“……”
이거 중요한 거였는데 왜 놓치고 있었지?
아니면 배웠는데 행동을 안하고 있던 것일까요?
지금 투자로 검토하고 있는 지역이라면
적어도 해당단지와 생활권 내 전세물건은 얼마에 몇개가 있는지
안나가고 있으면 왜 안나가고 있는지
어떤 사정이 있는지 상태는 어떠한지
지금 먼저 나갈 전세는 어떤 것인지
이게 나가면 다음은 어디차례인지까지
이런 디테일한 상황과 조건을 속속들이 다 알고 있어야 하지 않을까~?
라고 스스로 복기를 해보다 보니
희망회로였던 1호기 역전세의 퍼즐도 맞춰지고
이제 2호기 투자하려면 뭘 해야 하는지도 깨닫게 되면서
이제부터 생활권 내 전세 상황을 다 아는 사람이 되기로 결심했습니다.
결론은 생활권 내 전세트래킹을 면밀하게 해서 다 파악하고 있으면
이게 희망회로인지 야망전세가인지 나갈 가능성이 있는 전세인지를 알 수 있고
희망회로가 아닌 투자전략으로 기회를 잡을 수도 있다는 걸 배운 것입니다.
두서없이 글을 써보았는데요.
1호기 역전세 경험과 더불어 2호기 투자를 준비하며 느끼게 된 점을 정리해보면,
전세금을 높게 세팅해서 투자금을 줄이는 전략이 희망회로가 되지 않도록 하기 위해서는
전세트래킹을 통해서 누구보다 생활권 내 전세 상황을 많이 아는 것이 경쟁력 이라는 점입니다.
그리고 그렇게 하기 위해서는 결국 전임 횟수를 지금보다 훨씬 많이 늘리는 행동이 필요하다는 것입니다.
글 읽어주셔서 감사합니다.
미래에 당신이 생존해 계속 성장하려면 원대한 생각과 엄청난 행동량, 확장, 리스크 감수는 필수다.
작은 것에 만족하며 조용히 지내면 계속 그렇게 지낼 수밖에 없다.
그런 마인드셋을 버리지 못하면 아주 가까운 미래에 아무도 당신을 보거나 당신의 목소리를 듣지 못할 것이며 심지어 당신이 존재하는지조차 모를 것이다.
'10배 더 큰 생각과 10배 더 많은 행동’에 전념하라.
바로 이것이 성공한 사람과 실패한 사람을 가르는 중요한 차이다.
<10배의 법칙>
+전세트래킹 관련된 적투튜터님 나눔글도 첨부합니다!
