추운 아침 버스에서 내렸는데, 오랜만에 회사동기 친구를 만났습니다.

회사, 결혼, 친구 얘기를 하다가 자연스레 부동산 이야기로 화제가 흘러갔습니다.

결혼을 준비하면서 집을 살까 말까 고민하는 친구였습니다.
하지만 대출과 모은 돈을 최대한 합쳐도 가능한 돈은 단 5억.
30대 초반인 우리에게는 꽤나 현실적인 돈이었습니다.

유튜브와 건너들은 부동산에 대한 정보들..

역세권이어야 한다 / 학군이 있어야 한다 / 호재가 있어야 한다 등등.

여러 가지 산발된 정보들이 오히려 불확실한 걱정들을 만들고 있었고,
쉽사리 5억짜리 아파트를 선택하지 못하게 하고 있었습니다.

2.5억 아파트에서 잠실아파트까지 정말 가능할까?

과거 2억 5천만 원의 수원 아파트에서부터 내 집 마련을 시작해
잠실 아파트까지 자산을 옮겨 간 선배님이 계신다고 들었습니다.

물가가 2배 이상 올라간 지금과 비교했을 때,
지금의 5억이라면 그때는 2.5억 아파트 정도 되는 것 같습니다.

어떻게 갈아타기 하면 수원에서 잠실 아파트까지 갈 수 있을까요.

2015년, 서울·수도권 상승장이 어느 정도 흘러간 시점.
1억 4천만 원의 현금을 가진 부부가 1억 원의 대출을 받아
총 2억 4천만 원으로 수원 아파트를 매수합니다.

그리고 2년 뒤, 4천만 원이 오른 2억 8천만 원에 매도하게 됩니다.
2년간 알뜰살뜰 5천만 원을 저축해 1억 9천만 원의 현금을 만들어 냅니다.

그리고 2년 뒤인 2017년,수원보다 상급지인 수지의 아파트로 이사를 갑니다.

또 2년 뒤인 2019년에는 수지보다 상급지인 분당의 아파트로 이사를 갑니다.

그리고 마지막으로 2021년 상승장이 끝날 무렵, 잠실 아파트까지 결국 갈아타기에 성공하게 됩니다.

어떻게 이런 결과를 만들어 낼 수 있었을까요?
내용을 조금만 들여다보면 그 이유를 찾을 수 있습니다.

5억 아파트에서 잠실 아파트까지 가기 위한 3가지

1. 내가 가진 상황에 맞춰 시작했습니다.

소형 평형, 방 2개 복도식이라도 괜찮습니다.
서울이 아닌 경기도 아파트라도 괜찮습니다.
강남 60분 이내에 위치해 있다면 충분히 가치 있는 아파트입니다.
(https://weolbu.com/s/KfYeYqpYgI, 서울수도권 소형평형 그래도 선택해야하는 이유)


무엇보다 나의 돈을 가치 있는 자산에 담는 행위가 중요합니다.
강남역 60분 안에 위치해 있으면서
출퇴근이 가능하고 살기에 편리한 지역이라면
같은 가격대 중에 가장 좋아 보이는 곳을 고려해 보시면 좋겠습니다.
선택에 조금 더 대중의 선호를 넣을수록 더 좋은 선택이 될 겁니다.

 

2. 계속해서 고민하고 꾸준하게 행동했습니다.

상승장이라고 올라가는 내 집만 보는 게 아니라 더 좋은 집이 어디인지 공부했습니다.

그 지역에 대한 확신을 쌓고 꾸준하게 갈아타기라는 행동을 했습니다.

한 푼을 소중하게 여기며 알뜰하게 저축하고, 한 계단씩 올라가기 위한 준비를 했습니다.

소중한 자산을 부동산에 옮겼다면 그 자산을 계속해서 지켜 나가기 위해 고민했습니다.

나 자신과 내 가족을 위해 몸과 마음이 어렵더라도 행동으로 옮기지 않았을까 싶습니다.

힘들 때마다 행복한 미래의 모습을 상상하거나 나만의 작은 행복 버튼을 챙기면 좋겠습니다.

3. 지금의 시장/정책이 평생가지 않습니다.

2015년 상승장, 2018년 일시적 하락장, 2022년 말까지의 초고속 상승장, 그리고 급락까지.

그 속에는 여러 부동산 정책이 있었고, 금리와 주택 공급 같은 다양한 요소들이 함께했습니다.

예상할 수 없는 것이었고, 부동산 시장은 항상 리스크를 가지고 있었습니다.

그럼에도 불구하고 시장과 흐름에 맞춰 최선의 선택을 이어 갔을 겁니다.

현재는 6·27 대출 규제, 10·15 규제 지역 확대 정책, 환율과 금리 리스크가 있습니다.
그로 인해 선택의 폭이 줄어들기도 했습니다.
하지만 이 또한 과거처럼 평생가지는 않을 겁니다.

상황을 아쉬워하기보다는 지금 할 수 있는 최선의 선택을 고민해 보면 좋겠습니다.

말씀드린 내용은 결국,

어떠한 선택을 하느냐도 중요하지만
그 선택을 행동으로 옮기고,

그 행동을 꾸준히 이어 가는 것이
무엇보다 중요하다는 점을 말씀드리고 싶습니다.

이 글을 읽어주신 여러분도
꾸준히 한다면 갈아타기만으로도
서울의 상급지 아파트까지 갈 수 있다고 생각합니다.

지금 당장 선택하지 못했더라도 괜찮습니다.
첫 번째 한 발짝부터 행동하기를 응원드리고 싶습니다.

화이팅입니다!!!!!!!