안녕하세요.
케이비R입니다.
구축 아파트 투자를 고민하다 보면
언젠가는 반드시 인테리어 문제를 고민하게 됩니다.
실거주를 하든, 임대를 놓든
집의 현재 상태를 외면한 채 실거주 또는 임대 하기는 어렵기 때문입니다.
그래서 구축 아파트 투자는
자연스럽게 ‘수리’를 함께 고민해야 합니다.
수리를 고려한다면,
가장 먼저 해야 할 일은 매물의 현재 상태를 정확히 파악하는 것입니다.
매물 임장을 하면서 하자 여부나 수리 필요 부분을 확인하게 되는데,
이 과정은 단순히 가격 협상을 위한 자료로만 쓰이는 것이 아니라
실제 수리 범위를 정하기 위한 핵심 단계이기도 합니다.
처음 임장 시 봤던 수리 상태가 정확히 기억나지 않는다면,
부동산 사장님을 통해 점유자분께 양해를 구하고
최소 한 번은 다시 꼼꼼히 확인하는 과정이 필요합니다.
내 집에서 어디를 수리할지가 정해졌다면,
그다음 단계는 어떻게 수리할지를 결정하는 것입니다.
수리에는 정답이 없기 때문에
이미 수리된 사례를 보며 방향을 잡는 것이 도움이 됩니다.
또는 부동산 사장님께
“어디까지 수리하면 전세가 잘 나갈까요?”
“전세 수요자들이 중요하게 보는 집 상태는 어떤 게 있나요?”
(시스템 에어컨, 중문 등)
같은 질문을 해보는 것도 좋은 방법입니다.
인터넷에서는 네이버나 구글에서
"단지명 + 평형 + 인테리어"로 검색해
수리 전·후 사진을 참고합니다.
이를 통해 단지별로 꼭 고쳐야 하는 부분을 파악하고,
실거주 또는 임대 목적에 맞는 자재와 품목을 기준으로
수리 리스트를 작성합니다.
예를 들면,
- 공간 활용이 애마한 붙박이장 철거
- 애매한 안방 건식 세면대
- 거실 한가운데 위치한 보일러 분배기
또한,
- 어디를 철거할지?
- 샷시는 어떤 종류로 할지?
- 조명과 콘센트 위치는?
- 문 여는 방향은?
- 가벽 설치 위치?
- 타일 종류는?
- 도장, 도배, 장판
- 싱크대와 신발장의 종류 및 설치 위치는?
등을 구체적으로 정리하게 됩니다.
이때 수리 범위와 방법을
글로만 나열하기보다는
평면도에 직접 표시하면서 정리하면
본인도 이해하기 쉽고,
인테리어 사장님과 소통할 때도 훨씬 수월합니다.
수리 리스트를 미리 정리해 두면
수리 범위가 명확해지고
견적 단계에서 의사결정이 빨라지며
추후 수리 범위에 대한 분쟁에서도 유리합니다.
구축 아파트 인테리어는
준비 없이 시작하면
비용과 시간 모두 늘어나기 쉽습니다.
하지만 매물의 상태를 정확히 파악하고,
수리 범위와 방향을 미리 정리해 둔다면
불필요한 공사와 시행착오를 충분히 줄일 수 있습니다.
수리 기준 없이 받은 견적은
비교도 어렵고,
판단은 더 어렵습니다.
이제 수리 리스트가 준비되었다면
그 기준을 가지고
차분히 견적을 받아보시면 됩니다.
인테리어를
너무 어렵게 생각하지 마세요.
하나씩 정리하고 준비하다 보면
누구나 충분히 해낼 수 있습니다.
멋진 인테리어를 응원합니다.
감사합니다.
