안녕하세요! 즨입니다.
엄청난 실력자이신 튜터님과 조장님께서 있어서
많이 성장할 수 있었던 한달이었던것 같아요!
이번달 성장한것에 의미를 두며 복기를 해보고자 하는데요!
강의
- 목표 : 지투실전반 강의 5강 완수
- 달성 : 지투실전반 강의 5강 완료
- 달성율 : 100%
- Keep : 강의 업로드 된 날 완강 및 다음날까지 후기 작성
- Problem : BM리스트를 정리해두기만 함
- Try : BM리스트를 임보에 넣어두고, 꼭 적용해보기
임장/임보
- 목표 : 임장 8회, 전임 50회, 매임 50개 / 최종임보 150page 제출
- 달성 : 임장 14회, 전임 50회, 매임 53개 / 최종임보 177page 제출
Keep
[전임] 튜터님과 조장님 덕분에 전임을 지난달에 비해 2배는 늘어남
[임보] 새로운 양식으로 변경하면서 금액대별로 저평가 단지 정리, 비교매물을 바구니에 담는 연습을 많이함!!
Problem
[임보] 새로운 양식으로 변경하면서 시간이 많이 걸려서 앞마당 전체를 비교해보지는 못함
Try
[임보] 서울/수도권 앞마당 정리까지 완성하고, 언제든 투자할 수 있는 환경 만들어 두기
[임장] 튜터님께서 말씀해주신대로 효율적으로 시간을 쓰는게 필요할 듯.
임장 가기전 모든걸 다 파악하고, 해나갈 수 있는 연습 계속해서 하기!!!
투자
- 목표 : 2, 3억대별로 투자매물 선정하기
- 달성 : 2, 3억대별 광역시(부산/대구/대전/광주) 비교 후 선정
- 달성율 : 70%
- Keep : 튜터님께서 말씀해주신대로 반영해서 투자금별 매물을 선정해둔 것!
- Problem : 울산, 지방중소도시, 서울수도권까지는 완성하지 못함
- Try : 지금 당장 투자가 되지는 않지만, 나머지 앞마당도 늘 준비를 해둘 수 있도록 할 것
마스터멘토님 강의 후기
다른 분들의 질문을 통해서, 많은 것을 배울 수 있는 시간이었는데요!
가장 크게 기억남았던 점은
소액투자로 방향성을 잡을 때 저평가된 곳을 공략하는 것도 좋지만
비규제, 광역시에서 어떤 물건을 보고 있는지에 따라 다르다는 것!
광역시는 사이클이 수도권 대비 짧은 편이지만,
빠른 기간에 큰 폭으로 오르고 수익을 실현해 매도한다는 마음을 가진다면
힘들어질 수 있기에 기대하지 않는 것이 필요하고
급지가 떨어지는 비규제 투자는 중단기 보유로 접근해 매도하고 나와서,
강남 접근성이 좋은 더 가치 있는 물건으로 갈아타는 것이 필요합니다
단순히 연저축이 투자방향의 답이 아니며
자가 포함해 기준 보유 물건을 갈아타기 먼저 진행하는 것이 우선인 경우가 많으므로
연령대, 투자자로 인풋을 계속 고려해 나가는 것이 필요하다는 점이 었던 것 같습니다!
다음은
선호도 좋은 단지가 투자금 붙을때까지 기다려야 하는지
선호도 떨어지는 단지 투자후 기다리는 것이 좋은지에 대한 것이었는데요!
여기 투자한 뒤 팔고 나올 수 있을까?
이 투자금으로 투자가능한 지역은 없는가?
순서로 생각하며 결국 선호도 있는 단지를 매수할 수 있도록 해야겠습니다!
특히, 지방에서 목표매도가를 설정할 때 전고점을 많이 확인했던 것 같은데요!
꼭 목표 매도가를 전고점까지로 둘 필요는 없고,
수익구간, 전세만기, 공급을 감안한다면
전고점 도달여부까지 충족시키는 매도가 어렵다는 것을 인지하고
매수가 대비 5천~1억 정도여도 충분히 괜찮은 수익이기에
전고점까지 기다리는 선택보다 팔고 갈아타는 것을 목표로 할 수 있도록 해야겠습니다
늘 어떻게 오래 해나갈 수 있을지 걱정을 했었는데..
방향을 정했는데 원하지 않은 현실적인 벽이 생긴다 하더라도
돌아가거나, 속도가 느려도 묵묵히 해나가는 것이 필요하다는 것을 늘 인지하고,
자기객관화를 통해 현명한 전략을 세워나갈 수 있도록 해야겠습니다!
