[지방투자실전반 성장후기 꿈세니] 실전 투자에 한 발짝 가까워지는 지투실전 한 달 후기

안녕하세요!

오래가는 투자자가 되고 싶은 꿈세니입니다.

설레는 마음으로 시작한 지방투자 실전반을 이제 마무리 할 때가 다가왔습니다. 

좋았던 점도 힘들었던 점도 있었지만 지나고보니 환경 안에 있었기에 모두 가능한 것들이었음을 깨닫게 되는 것 같습니다. ‘즐겁고 버겁게 성장’한다는 튜터님의 말씀처럼 버겁게 달려왔지만 성장한 부분도 있는 것 같습니다.

#1. 강의 

원씽캘린더를 작성하며 강의를 이틀 안에 완강하는 계획을 세웠는데 1주차에는 이를 달성했고, 확실히 여유로움을 느낄 수 있었습니다. 다만 2주차부터 계획이 밀리면서 마감기한에 임박하여 후기를 제출한 점은 아쉬웠습니다. 임장지 거리가 먼 만큼 기차에서 강의를 들으며 최대한 밀리지 않기 위해 노력하였고 다행히 5강까지 무사히 완강할 수 있었습니다. 다음부터는 다른 할 일이 겹치더라도 강의를 우선순위로 하여 빠르게 수강할 수 있도록 좀 더 분발하겠습니다. 

5주차에 걸친 강의 중 저는 윤이나 튜터님의 강의가 개인적으로 가장 기억에 남는 것 같습니다. 시세트래킹과 앞마당 관리에 대해 배울 수 있는 파트여서 저에게 시급했던 파트인 것 같았고, 앞마당 관리에 대한 이해도를 높이고 결론 파트에 

직접 적용해볼 수 있어 의미있었습니다.

#2. 임장

전임과 매임은 늘 피하고 싶은 영역이었는데 투자금에 맞는 1등 뽑기를 하기 위해 최대한 투자금에 맞는 매물을 다양하게 보려고 전임을 부지런히 할 수밖에 없었습니다. 또 이번에는 튜터님께서 1주에 한 번씩은 무조건 전임 공유를 하도록 가이드를 주셔서 2주차부터 전임을 해야했는데 항상 매임주부터 부랴부랴 전임을 하다가 미리 전임을 하니 후에 매임 예약이 좀 더 수월함을 느낄 수 있었습니다. 한 단지에서도 여러 부동산에 전화해보고 친절한 사장님을 미리 표시해뒀다가 매물 예약을 진행했고, 미리 연락해두고 나중에 매물 예약을 하니 진짜 물건에 관심있는 사람이라고 생각하여 더 친절하게 보여주시는 것 같았습니다. 

또 매임할 때 튜터님과 조장님께 배운대로 매매, 전세 호가와 실거래가를 미리 작성하여 부동산 방문 전 보고 질문을 드리니 실제 거래되는 가격에 대한 이야기를 통해 현재 가격 상태를 더 잘 파악할 수 있었습니다. 아직 가격에 대한 감이 없어서 그런지 가격에 대해 질문하는 것이 어렵게 느껴지긴 하지만 자꾸 하다보면 익숙해질 것 같습니다. 

정량적인 수치로 봤을 때 전화임장 20회, 매물임장 41회로 평소 제가 하던 양보다는 2배 이상 수행하는데 성공한 것 같습니다. 여기서 더더 늘려갈 수 있기를…!! 

#3. 투자

최근 몇 달 동안 가장 힘들었던 점은 매달 강의를 듣고 임장은 꾸준히 나가지만, 실제 투자까지 이어지기엔 많은 시간이 필요하다는 현실이었습니다. 모두가 1호기, 2호기 하며 경험을 쌓고 수익을 내는 동안, 나만 제자리에 멈춰 있는 것 같아 의지가 꺾일 때도 많았습니다.

이번 달 튜터님께 배운 가장 큰 깨달음은 “매달 투자할 물건을 뽑지 못하면, 돈이 생겨도 투자를 할 수 없다”는 사실이었습니다. 그동안은 돈이 없어서 투자를 못한다고 생각했지만, 사실은 준비가 되어 있지 않아서였다는 걸 알게 되었습니다. 내 투자금으로 지역에서 1등을 뽑으면 결국 가치 없는 매물을 선택하게 될 거라고 생각해 의미 없다고 여겼습니다.하지만 이제는 소액을 넣고 소액을 벌더라도 그게 지금 내가 할 수 있는 최선이며, 소액이라도 수익을 낼 수 있다면 그 자체로 좋은 투자라고 생각하게 되었습니다.

이번 달에는 임보 결론을 내리면서 처음으로 내 투자금에 맞춰 앞마당 1등을 직접 뽑아봤습니다.
‘안 될 거야’ 하고 덮어두었던 앞마당의 투자금이 달라져 있는 것을 보며, 물론 공급 등 고려할 요소는 많지만, 앞마당 관리를 왜 해야 하는지 진심으로 이해하게 되었습니다. 튜터님이 알려주신 대로 시세 트래킹도 루틴화하고 있으며, 다음 달에는 심화 버전까지 도전해보고 수도권 양식도 만들어 함께 관리해보고 싶습니다.

이번 달은 실제 투자는 하지 못했지만, 투자의사결정을 연습해본 소중한 한 달이었습니다. 사소하고 당연한 질문에도 자세히 설명해주신 튜터님과 조장님 덕분에 앞마당 관리와 전수조사 방법 등 여러가지 스킬들을 많이 배울 수 있었습니다.
(그동안 놓쳤던 게 정말 많았다는 걸 새삼 깨달았습니다.)

매물코칭 넣는 그날까지, 앞마당을 쓸고 닦고 정리하며 제 것으로 만드는 시간을 잘 보내겠습니다.

#4. 5주차 강의 들으며 느낀 점

마스터 멘토님께서는 고정 마인드셋과 성장 마인드셋에 대해 말씀해주셨는데요. 

저는 성장하기 위해 겪어야 하는 변화가 두렵고 어렵게 느껴지는 사람입니다.

하지만 조금만 힘들 것 같으면 도망가기 일쑤였던 지독한 회피형인 제가 이번 달은 도망을 갈 수가 없었습니다. 

도망갈 틈도 사실 없었던 것 같습니다 ㅎㅎ(튜터님이 밀어주시고 조장님이 챙겨주시는 따뜻한 콕쓰조♥)

물론 중간에 잠시 진도가 느려졌던 순간들도 있었지만 계속 할 일이 쏟아져서 멈출 수는 없었습니다. 

또 개복치 같은 내가 부정적인 생각에 사로잡혀 낙오되면 어쩌나 걱정했는데 ‘어떻게든 해내야지’라는 마음이 끝까지 잘 유지된 한 달이었습니다. 

2주차 임장 때 강풍에 눈 염증이 생기고 4주차에는 침샘염증으로 열이 오르고 입술에 물집도 잡혔지만 그만해야겠다는 마음보단 어디까지 할 수 있을까에 대한 두려움이 컸던 것 같습니다. 컨디션 조절 실패해서 최종 오프모임 못갈까봐 걱정이 되긴 했지만 후회로 남는 한 달이 되지 않았으면 하는 마음이 들었습니다. 몸이 따라주지 않으니 마음이 힘들어지는 날도 있었지만 그래도 돌이켜 생각해보면 계속 이어가려 했던 노력이 결과에는 크게 영향을 주지 못했더라도 제가 버텨내는 법을 배우게 해준 것 같습니다. 

또 언젠가 성장의 계단을 하나 올라가야 하는 순간이 오면 도망가고 싶어지겠지만 그래도 또 잘 견뎌낼 수 있을 것 같다는 생각도 듭니다. 

한 달 동안 함께해주신 코쓰모쓰 튜터님과 콕쓰조 여러분 너무 감사랑합니다♡

코쓰모쓰 튜터님

튜터님의 세심한 관심과 조언이 한 달 동안 큰 힘이 되었고 더 성장하고 싶은 원동력이 되었습니다. 

2026년의 시작을 의미있게 열어주셔서 감사합니다!

쪼러쉬 조장님

항상 도라에몽 주머니 들고 다니시던 세심한 쪼장님! 힘들어질 때 쯤 항상 연락주셔서 정신 차릴 수 있었습니다. 

많은 나눔과 배려 감사합니다!

한유니님

유니님의 질문은 항상 난이도가 높아서 생각의 폭을 넓히는데 도움이 되었습니다. 한 달 동안 과제를 잘 챙겨주셔서 감사합니다!

제이욱님

조 분위기를 항상 업시켜주시는 긍정왕 욱님! 임팀 역할 너무 잘해주셔서 한 달 동안 편안하게 임장했습니다. 매임 짝꿍으로 워크인 체험도 시켜주셔서 감사합니다!

영등포간디님

경험부자 간디님, 임장지 찐주민의 이야기를 많이 들려주셔서 도움되었습니다. 임장하면서 던져주시는 여러가지 이야기들도 생각해보면서 공부가 많이 되어 감사했습니다!

차온님

따뜻한 마음씨의 소유자 차온님, 같은 송파주민으로써 기차표 챙겨주셔서 넘넘 감사했습니다. 따뜻한 차온님의 말과 행동이 아프고 힘들 때 도움이 많이 되었습니다!

마머미님

머미님 건강 이슈에도 불구하고 항상 열심히 하시는 모습을 보며 존경스러웠습니다. 임보도 인테리어도 뭐든 열심히 하시는 모습에 좋은 자극 받을 수 있어 감사했습니다!

올인님

실전반 긍정왕 올인님, 환경 안에서 누구보다 즐기고 계신게 보여서 저도 덩달아 감사함을 일깨울 수 있었습니다. 아플 때 엄마처럼 따듯하게 챙겨주셔서 감사합니다!

소중한하루님

총무 역할로 정말 바쁘셨던 하루님, 가뜩이나 투자 준비로 바쁜 한 달이셨을텐데 총무 역할 하시느라 넘 고생 많으셨습니다. 항상 늦은 시간까지 시세와 목실감 챙기시는 모습 존경스러웠고 좋은 자극이 되었습니다!