[부마니] 지금 시장상황과 가지고 가야 할 마인드(마스터 멘토님 5강 후기)

26.01.29 (수정됨)

안녕하세요

부동산을 많이 가지고 싶은

욕심쟁이 부마니입니다.

정말 좋은 기회로

마스터 멘토님 오프라인 강의를 들을 수 있는 기회가 생겼고

오프라인으로 뵐 수 있어 굉장히 영광이였습니다.

멘토님께서는 전체적인 시장과 궁금한점 그리고 마인드에 대해서 알려주셨습니다.

1. 부동산 전체적인 시장

수도권은 1급지에서 5급지까지 크게 시장상황을 이야기 해주면서

온도 차이가 크다는 것을 알 수 있었고

지방도 광역시부터 중소도시까지 온도차이가 큰 경우가 있다는 것을

알게 되었고 부동산 시장을 크게 알려주셨습니다.

부동산 시장은 생물과 같아서

강의, 시세조사, 전임, 임장 등을 하지 않으면

그 흐름을 따라가기 어려운 부분이 있어서

이렇게 크게 알려주신 것이 매우 감사했고

우리가 앞으로 투자를 어떻게 바라봐야 할 지

알 수 있었습니다.

2. 무수한 질문들

어려질문들이 있었는데요

마스터 멘토님께서 엄청나게 고심고심 해서

모든 수강생들에게 공통적으로 그리고 중요한 내용을

알려주기 위해서 몇번을 읽어보면서 정한 거라고 했습니다.

그렇게 생각하니 모든 질문이 내 질문 같았고

내가 제대로 알고 있었는지 내가 헷갈린게 있었는지

정말 내가 모르는 것들이 있었는지에 대한 메타인지를 할 수 있었습니다.

그리고

지방에서 연식이 꽤 크게 반영되고 있는데요

무조건 연식이라고 좋은 것일까에 대해서 질문 주신분이 있었고

저도 이 질문에 대해서 궁금함을 가지고 있었습니다.

특히 외곽 신축인데 중심에 있는 준구축 보다는

괜찮지 않을까 생각이 많이 들었는데

그게 꼭 맞다고 볼 수 없는 것이라는 것을 강의를 듣고 알게 된 것 같습니다.

주변 환경 택지 연식 학군 등 여러가지 요소을 봐야하는데

연식만 좋다고 해서 좋은 것이 아닐 수 있다는 것이고

반대로 구축이라고 투자를 못 할 것이 아니라고 했습니다.

그 지역을 제대로 이해하고

제대로 된 선호도를 파악하는 것이 중요하다는 것을

깨닫게 되는 것 같습니다.

그리고

안전한 투자가 있는 것이 아니고

리스크가 있지만 감당이 가능한 투자인 가를 아는 것이 중요하다는 것을

다시 한번 생각하게 되었고

전임과 매임을 통해서 임장지에 대해 확실하게 선호도를 파악하는 것이 중요하고

투자를 할때도 특약을 꼭 넣지만 인간관계에 따라 계약을 하기 때문에

유연하게 대처하는게 중요하다는 것이다.

투자는 리스크가 있다는 것을 알고

감당 가능 투자를 선택하는 것이 중요하다고 생각이 들었고

임장을 통해서 선호도를 확실하게 파악해야

좋은 투자를 할 수 있다고 생각이 되고

언제나 완벽하게 한다기 보다는 대처하는 것이 중요하다는 것을

다시 한 번 깨닫게 되었습니다.

3. 마인드

멘토님께서는 “이게 되는 구나”라는 것을 알아가면서

성공 경험이 중요하다고 했고

여전히 꾸준히 배워야 하는 사람이고

계속 성장을 해야겠다고 생각이 들었습니다.

그리고 성장을 수치적으로 기록을 하면서

아 이 정도는 했구나 생각하고

앞으로 나아가는 것이 좋겠다고 생각했습니다.

잘하고 있는 동료를 질투하기보다는

동료를 보면서 내가 하지 않은 것이 무엇인지 점검하고

복기해서 다시 실행하려고 하는 자세가 중요하다는 것을 깨닫게 되는 것 같습니다.

종잣돈이 없어

투자를 못하는 상황에서

동료들의 투자도 도와주고

독서를 많이 하면서 마인드를 키워가면서

투자자로 많이 성장해야겠다는 생각이 들었고

스스로 잘하고 있는지

잘 생각해보고 복기하고 다시 열심히 해보자

“나는 너에게 문을 보여주는 것밖에 못해 문을 통과해야 하는 사람은 바로 너야 ”

- 영화[메트릭스] -

지금 멘토님들 튜터님들

지방투자실전반에서 알려주셨지만

앞으로 나아가고 성장하려면

누가 해주는 것이 아니라

본인 스스로 해동하는 것이 중요하다는 것을 알게 되었습니다.

오프라인 강의 동안

마스터 멘토님 엄청난 인사이트를 들을 수 있었고

휴가 써서 오길 잘했다는 생각이 많이 들었습니다.

벤치마킹

성장을 수치화 해서 기록하고 앞으로 나아가자

지방투자실전반 27기 21조 한달동안 성장경험담

1. 독서

1월(2권/1권, 50%) : 더 시스템(스콧 애덤스) : 내 감정 하려는 의지보다 시스템을 만들어서 꾸준히 하는 것이 중요하다는 내용입니다.
KEEP :
1) 책을 들고 다니면서 틈틈히 시간 날때마다 읽은점
PROBLEM :
1) 반 돈독모 후기도 안쓰고 책도 많이 읽지 못했음

TRY :
1) 2월부터는 돈독모 신청도 하고 독서량을 더 늘리기(최소 2권 이상)

2. 강의

1월(5강/5강, 100%) : 1강 잔쟈니 튜터님(1억까지 벌기 위해서 행동해야 할 것들을 이야기 해주셨음), 2강 재이리 튜터님(매수와 전세 계약 할 때 프로세스를 지키면서 안전하게 부동산 매수하는 방법을 알려주셨음), 3강 마그온 튜터님(임장보고서 쓰는 방법 그리고 결론파트에 대해서 알려주셨고 지역 비교 임장지에 대한 이야기와 함께 질문에 대한 답변을 주셨습니다.), 4강 리스보아 튜터님, 윤이나 튜터님(리스보아 튜터님께서는 부동산 매물 볼때 어떻게 준비해야할지 가서는 어떻게 해야할지에 대한 방법을 알려주셨고 윤이나 튜터님께서는 시세트래킹에 대해서 어떻게 하면 쉽게 접근할지 그리고 해야 할 이유를 잘 설명해주셨습니다.)

KEEP :
1) 최대한 빨리 강의 듣고 적용하는 것들이 좋았음.
PROBLEM :
1) 강의 업로드 되면 다른 것들보다 강의를 우선하여 듣고 후기를 작성하려고 하고 있지만 다른 것에 우선순위에 밀리는 감이 있다
TRY :
1) 벤치마킹 작성하고 그 주에는 1가지는 무조건 실행해보기(강의 먼저 듣고 임장, 임보에 바로 적용하는 것이 실력에 도움이 되는 것 같다.)
2)강의 벤치마킹 장표도 표시해서 나중에 볼 수 있게 정리하기

1강 [부마니]지방 투자도 10억 벌 수 있다(잔쟈니 튜터님 1강 강의 후기)

https://weolbu.com/s/KgmtFaug4g

2강 [부마니] 유일무이한 실전적 매수, 전세 계약 프로세스 모든 것 (재이리 튜터님 2강 강의 후기)

https://weolbu.com/s/KgmxnIwUiU

3강 [지투실27기 마침내!그와 온전히 실력쌓아 2제 1탑_부마니] 마그성장하는온탑s

https://weolbu.com/s/KgmzeJEVZu

4강 [부마니] 시세조사와 매물임장을 통해 수익률 극대화 하는 투자 지방투자실전 4강[리스보아 튜터님, 윤이나 튜터님]

https://weolbu.com/s/Kgm4dZ6s6k

3. 임장/임보

1월(100%) : 현장 임장 (12/16), 부동산(14/16), 매임 (40/49), 임보(1/1)

KEEP :
1) 임장보고서에 입지 분석 장표에 가설 장표 설정(입지분석할때 더 이해가 잘 되었다)
2) 매일은 아니더라도 임장지와 앞마당 비교평가 계속 하기(질문이 많이 생기고 임장지와 앞마당에 대한 이해도가 높아지는 것 같고 우선순위가 생기는 것 같다.)
3) 매월 임장지 TOP3와 앞마당 5분위시세표 업데이트 한점(투자금이 없지만 억대별로 해놓고 보면 나중에 투자할 수 있다는 자신감이 생김)

PROBLEM :
1) 임장지는 전화는 좀 했지만 앞마당 전임을 많이 하지 못한 점
2) 임보를 우선순위를 해서 해야하는데 조금 부족한 감이 있다.
TRY :
1) 결론파트에 임장지에 top3 억대별로 뽑아보고 5분위 시세표도 해놓자
2) 평일에 점심시간에 매일 전화 임장을 더 주기적으로 3개(임장지, 앞마당(수도권, 지방) 전임하기(이런 물건이 있네 할 정도로 해보기)
3) 임장을 다 할 수 있게 하고 임보를 더 빡세게 시스템적으로 하자
4) 무조건 해야할 건 생활권 우선순위, 단지 우선순위 잘 설정하기

[지투실27기 마침내!그와 온전히 실력쌓아 2제 1탑_부마니] 최종임장보고서 제출

https://weolbu.com/s/KgnBVEBc6s

4. 나눔

1월(75%) : 나눔글(3/4), Q&A(10/10)

KEEP :
1) 생각나면 나눔글로 쓰고 글로 남기려 한점
2) 선배와의 대화 및 Q&A 하면서 나눔에 대한 것과 메타인지 할 수 있었음
3) 동료들에게 임보에 대해서 알려주고 궁금한점 알려준점
PROBLEM :
1) 나눔글은 실제 목표와 내가 생각한 것 목표량 만큼 못쓴점(이번에는 충분히 쓸 수 있었는데 정신없이 이것저것 다 신경 써서 그런것 같음.)
2) 매일 조금씩 하지 않고 한번에 Q&A 하고 있어 너무 성의 없게 답글 남기는 것 같음.
TRY :
1) 나눔글을 한번에 하려고 하고 너무 많은 양을 쓴다고 하니 오히려 잘 안써지는 것 같고 매일 조금씩 투자에 대한 생각을 하면서 나눔글을 정리하면서 만들어야 겠다는 생각이 들었음.
2) 매일 아침에 출근하면 Q&A 답변을 쓰려고 할것
3) 감정에 휘둘리지 말고 시스템적으로 일단 하자