▶ 아파트명
주성동 대원칸타빌1차
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1.직장(S)
청주시 사업체 수 357,717개 / 종사자 수 63,669명
2.교통(S)
청주시내 주요 산단과의 자차 이동거리
->청주일반산단까지 11분
->오창제1산단까지 16분
3.학군(C)
각리중 84.2% /양청중 82.2%/ 주성중 74.7%
4.공급(A)
-> 청원구 자체에는 공급이 적지만, 청주시내 전체에 향후 4년간 16,332세대(연간 적정 수요 4,260)가
공급될 예정으로 적정 수요를 다소 상회하는 수준으로, 흥덕구와 서원구(상위 급지)에 공급이 꾸준하게 있음
-> 이에 입주장의 영향을 피해갈 수 있는 조건의 물건으로 세팅하는 등의 상황을 조성하는 노력이 필요할 것
▶ 과거시세
▶ 수익률 분석(10년 내 투자 타이밍)
-현시세: 대원칸타빌1차 33평 /현재 매매 4.39억, 전세 3.45억(78.5%)
->10년 내 고점 매입시: (21년 11월) 매매 4.82억, 전세 4억(82.9%)
->10년 내 저점 매입시: (14년 4월) 매매 2.48억, 전세 2.2억(88.7%)
*고점 매입시 수익률: (43,900-48,200)÷(48,200-40,000)*100= -52%
*저점 매입시 수익률: (43,900-24,800)÷(24,800-22,000)*100= 682%
▶사진
단지내 동선 및 동배치는 2단지에 비해 여유로움/단지 바로앞으로 중심상권 접근이 용이한 편
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