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적소성대(積小成大)의 마음가짐으로 하루하루 나아가는 루마v 입니다.
<성장 포인트>
지방광역시 부촌의 상징성
이번 한 달의 배정지는 지방광역시 상급지를 바라보는 나의 시야를 한 단계 확장시켜 준 시간이었다.
그동안 지방광역시의 상급지는 학군, 직주근접, 생활 인프라처럼 기능적인 요소가
대부분 강한 지역이라는 이미지가 있었다.
하지만 실제 임장을 통해 마주한 지역들은, 숫자와 조건만으로는 결코 설명되지 않는 ‘부촌의 상징성’을 품고 있었다.
지방광역시의 일부 상급지는 단순히 살기 편한 동네가 아니라,
“왜 부자들은 이곳을 선택하는가?”라는 질문에 대한 답을 담고 있는 공간이었다.
통근이나 교육 여건보다 더 크게 작용하는 요소는 거주 자체가 주는 정체성, 생활의 결, 그리고 축적된 커뮤니티였다.
이러한 정성적 가치 요소는 자료 조사만으로는 파악할 수 없고,
결국 현장에 서서 동네의 분위기와 사람들의 생활 방식을 직접 느껴봐야만 보이기 시작했다.
이번 배정지를 통해 나는 ‘지역의 특징을 파악한다’는 것이 단순히 상권이나 도로를 보는 것이 아니라,
그 지역이 가진 라이프스타일과 계층 선호가 어떻게 단지 가치로 녹아드는지를
읽어내는 과정이라는 것을 이해하게 되었다.
동네의 분위기, 단지의 위상, 거주민의 성향을 하나의 맥락으로 연결해 보는 경험은,
상급지를 바라보는 나만의 기준을 더 단단하게 만들어 주었다.
지방광역시 가치성장투자
또 하나의 중요한 성장은 지방광역시 가치성장투자에 대한 관점 변화였다.
과거에는 수도권과 지방이 동시에 저평가된 시기라면,
장기 보유와 운영 안정성 측면에서 수도권 투자가 자연스럽게 우선순위에 올라왔다.
특히 전세가 상승분을 활용한 운영 전략 면에서 수도권은 여전히 매력적인 선택지였다.
하지만 현재 수도권 핵심 지역들이 규제지역으로 묶인 상황에서,
지방광역시 상급지를 가치성장투자의 관점으로 다시 바라볼 필요성을 느끼게 되었다.
이번 배정지에는 실제로 그런 투자 성향에 부합하는 단지들이 다수 존재했고,
이를 수도권 투자와 비교하며 수익성, 리스크, 회수 전략을 함께 검증해 보는 과정이 가능했다.
이 과정에서 가장 의미 있었던 점은,
막연히 “지방은 장기가치성장 투자로는 불안하다”라고 느꼈던 두려움이
비교와 검증을 통해 ‘확신 또는 배제’로 정리되었다는 것이다.
시장 상황에 따라 해당 기간의 수익성은 달라질 수 있지만,
이제는 감정이 아닌 기준으로 수도권 투자와 지방 투자 간의 편익을 비교하며 판단할 수 있게 되었다.
이번 한 달은 단순히 배정지를 분석한 시간이 아니라,
지역을 해석하는 관점, 상급지를 바라보는 기준, 투자 대상의 범위를 확장한 시간이었다.
숫자 너머의 가치를 읽는 법, 그리고 지방광역시에서도 충분히 가치성장투자가 가능하다는 가능성을
스스로 검증해 본 경험은 앞으로의 투자 판단에 중요한 자산이 될 것이라 느낀다.
이러한 성장을 체감할 수 있었던 이번 한 달의 수강과 임장은,
나에게 또 하나의 기준을 남겨준 의미 있는 시간이었다.
<강의 후기>
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