[실준 72기 경제적 자유를 위해 5늘도 꾸준히 하조 열혈베컴] 과한취미로 포기하지 않고 끝까지 살아남자!!!!!

1. 

   이번 4강을 듣고 느낀점/깨달은 점이 있나요? 

안녕하세요 어제보다 오늘을 더 열심히 사는 열혈베컴입니다.

오늘 드디어 실준반의 마지막날인데요

한달을 돌이켜보니 이번 한달도 쉴새없이 달려왔는데요

저의 롤모델인 너나위님의 강의로 이번 한달을 마무리 할 수 있어서 더욱더 뜻깊습니다.

4강에서는 PIR과 전세가율을 통해 시장흐름을 알 수 있는 방법을 알려주셨는데요

지금 시장은 한강벨트에 있는 상급지를 제외하고는 아직까지 저평가 시장이란걸 알 수 있었습니다. 

1. 잃지 않는 투자

잃지 않는 투자란? 

'더 벌진 못하더라도 덜 위험한 것에 투자해서 목표를 이룰 때까지 

투자시장에 살아남기 위한 선택을 하는 투자'를 말합니다.

우리가 입지가치를 평가하고 저환수원리 원칙을 따지는 이유가 

바로 잃지 않는 투자를 하기 위해서입니다.

그럼 우리가 할 수 있는 것과 할 수 없는 것을 잘 구분을 해야 하는데요

시장을 예측하는 건 우리가 할 수 없는 것입니다.

금리, 유동성, 공급등 다양한 변수가 있기 때문인데요

그렇기때문에 현재 가격을 가지고 가치있고 싼 물건을 사서

제 가격을 찾아갈때까지 보유하면서 기다려야 합니다.

2. 투자 이후

투자를 하고 나면 우리가 충분히 저평가된 물건을 샀을것이기때문에

보유하면서 기다리면 되는데

시장상황에 따라 매매가가 상승할때도 있을것이고, 하락할때도 있을것입니다.

그리고 전세가 또한 상승, 하락이 있을텐데

이때, 미리 대비를 하면 가장 큰 리스크인 역전세를 잘 이겨낼 수 있을것입니다.

그래서 우리가 투자할 때, 대출레버리지를 쓰게 되면 자산을 지켜낼 수 없게 되기때문에

감당 가능하지 않은 대출을 절대로 하면 안됩니다.

3. 절대적 저평가, 상대적 저평가

절대적 저평가는 시장자체가 다 싼 시기인걸 얘기하고

상대적 저평가는 특정 지역, 물건이 더 싼 걸 말합니다.

현재 서울 상급지를 제외하고는 아직까진 절대적 저평가 시기이며

지방은 지금도 절대적 저평가 시기입니다.

그렇기 때문에 비교평가를 통해 가치와 가격의 불균형 여부를 확인하고

더 좋은데 싼걸 사야 합니다.

4. 가치성장 투자 VS 소액투자

가치성장 투자란건 가치가 있는 물건을 제 가격을 찾을때까지

장기 보유하는 걸 말하는데요

보통 수도권의 있는 아파트들을 말합니다.

그리고 소액투자는 종잣돈이 적을 때 가치가 있고 저평가된걸 투자하는 건

가치성장 투자와 같지만 보유시기를 짧게 가지고 가능하면 매도를 해야 하는걸 말하는데요

저 또한 소액투자자로써 작년에 1호기를 광역시에 투자했기때문에

매도타이밍을 기다리고 있습니다.

5. 보너스 자본주의 시스템

오프강의에서 보너스로 말씀해주셨던 걸 온라인에서도 올려주셔서 

너무나 감사드립니다.

안들었으면 정말 아쉬웠을것 같네요 ㅎ

현재 전세계적으로 코로나 이후로 통화량이 늘면서 화폐가치가 하락했고

물가상승 또한 자연스럽게 통화량을 따라가고 있습니다.

우리나라 또한 마찬가지인데요

통화량을 보면 올해가 역대급일듯 싶습니다.

화폐가치가 하락했다는 걸 너나위님께서 역사적인 예를 들어 설명을 해주셨는데요

저 또한 역사를 좋아하지만 이런 디테일함까지는 잘 몰랐네요 ㅎ

로마가 망한이유가 정복전쟁을 하면서 영토가 넓어지고 관리해야 할 곳이 많아지니

그만큼 돈이 많이 들어가고 

그걸 통화량을 늘려서 많이 쓰다보니 화폐가치가 하락해 결국은 망했다라는 건 

결국 화폐를 만드는 게 인간에게 권한이 있어서였다라는 걸

이런 인사이트를 얻을 수 있어서 좋았습니다.

그렇기 때문에 화폐는 언제든지 수량 조절이 가능하지만

자산 특히 부동산은 수량 조절을 할 수 없기때문에 가치있는 자산을 보유하는게 중요하다라고 

말씀해주신게 더욱 더 와닿았습니다.

항상 너나위님의 진심어린 말씀과 저희를 생각해주시는 마음이 매번 느껴져서

감사합니다.

 2. 실전준비반반 강의를 신청하게 된 계기 
어떤 문제를 해결하고 싶으셨나요?

그동안 강의를 꾸준히 듣고 있었지만 임보에 대해서 항상 부족하다는 느낌이 들었습니다.

그래서 초심으로 돌아가 제 임보를 돌아보고 제대로 된 결론을 내고 싶어서 실준반을 신청했습니다.

전보다는 많이 시도했고 디벨롭도 하고자 했지만 시간관리를 제대로 하지 못해서였는지

아쉬움이 남는 한달이었습니다.

하지만 그럼에도 전과는 더 성장한 느낌이 들어 감사한 한달이었습니다.

1. 실전준비반을 듣고 가장 크게 깨달은 점(느낀점)
   강의를 듣고 깨달은 점이나 생각이나 행동의 변화가 있었나요? 

    

   임장과 임보는 내가 가치있는 물건을 매수하고 보유하기 위해서는 필수적이란걸 

    

   다시 한번 느끼게 되었고 임보는 과제로써 그동안 해왔다면 이제는 

    

   내가 투자하기 위한 빌드업 투자일기라 생각이 들어서 

    

   앞으로는 더 적극적으로 임보를 작성하겠습니다.

    

2. 실전준비반을 듣고 앞으로 실행하고 싶은 점 (적용점)

    

   PIR/전세가율을 매달 확인하면서 시장의 흐름을 파악하고

    

   절대적 저평가 시기인지 확인하겠습니다. 

    

   그리고 비교평가를 통해 더 가치있는 물건을 더 싸게 살 수 있도록 시세트래킹을

    

   매달 해나가겠습니다.

    

3. 앞으로 6개월 내 이루고 싶은 목표 

투코를 얼마전에 받았는데요. 드디어 저에게도 자산재배치할 시기가 왔습니다.

자산재배치를 통해 0호기를 매도함과 동시에 월세를 구하고 광역시 앞마당을 

만들면서 2호기를 상반기 안에 투자하겠습니다.