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[첫 강의 추천] 2026 부동산 투자 시작하는 법 - 열반스쿨 기초반
너바나, 자음과모음, 주우이
안녕하세요 항상 명랑하게 투자 공부 하고 있는 트라랑입니다.
프메퍼 튜터님께서 올려주신 1.29공급대책에 대한 글을 읽고 각자의 생각을 반원들과 함께 정리해 보려고 합니다.
https://weolbu.com/s/KhFmFvzPU0
내용 정리
- 1월 29일 공급대책과 지난 9월 대책의 차이점을 알아야 함
- 135만호에서 6만호로 9월 보다 20배 이상 줄었지만 중요한 건 실행가능성
- 9.7 대책은 토지 확보 불명확, 건설사의 참여 의지가 낮았지만 1.29대책은 구체적 지역이 명시 되었고 민간 건설사 참여 방안이 구체화 되는 등 실현이 가능하도록 만든 계획이라는 점
- 구체적인 공급 계획 제시와 도심 공급에 더 큰 비중을 둠.
- 실행력을 강조하여 실행 성과를 내려함.
3. 숫자에 속지 말 것
- 2026년 상반기 공급물량 약 3만호
- 27년 까지 누적 약 10만호
- 나머지 20만호는 2028년 이후 → 여전히 수요 대비 공급 부족
→ 과거 2018년에도 대규모 공급을 외쳤지만 2021년의 결과를 우리는 알고 있음. 아파트 가격 2배 이상 폭등
4. 제대로 대응할 것
→ 대책의 내용을 정확히 파악하고, 9월대책 이후 변화를 분석한다.
→ 내 상황에 어떤 영향인지 판단하고 내 원칙에 비춰 행동을 결정한다.
내 생각
위와 같은 내용으로 1.29 공급대책에 대한 생각을 정리해보자면
먼저, 지금 하는 공급대책은 27년에 착공예정이고 사람들이 실제로 들어가서 살 수 있도록, 실효 되려면 적어도 2~3년 후, 2029년~203년에야 실질적인 공급 물량으로 전환 될 것이므로, 당장의 오름세를 막기에는 역부족이지 않을까 하는 생각이 듭니다.
또한, 공급리스크를 전체 인구수의 5%을 기준으로 계산하면 수도권 인구가 천만명 이상인데, 5만 가구는 0.5% 정도 밖에 되지 않고, 이 역시 3년 이내 공급이 아닌 2030년까지의 계획이기 때문에, 특별히 지금 상승세를 해결할 만한 대책인지 의문이 듭니다.
마지막으로, 정부가 이렇게 까지 부지를 끌어모아 공급대책을 마련한 지금,
이 다음에는 정말 서울에 공급이 가능한 빈 땅이 없다는 것을 의미하는데,
‘서울에 이렇게나 아파트 지을 땅이 없구나’를 느끼는 사람들이 서울 아파트 매수를 포기 할까? 하는 생각이 듭니다.
투자공부를 하며 느끼는 것은
자산을 쌓아가는 데
시장 분위기나, 정책 혹은 대책에 있어서는
낙관도, 비관도 도움이 되지 않는 다는 것입니다.
현 상황을 아는 것과 분위기에 휩쓸리는 것은 다르다는 생각이 듭니다.
가장 중요한 것은
‘내가 투자 할 수 있는가?’
나는 투자 할 만한 실력이 있고, 투자 가능한 종잣돈이 있는가?
를 가장 먼저 생각하고,
현 상황에서 할 수 있는 최선의 투자는 무엇인가?
를 생각해야겠다는 생각이 듭니다.
투자의 포커스를 정책이 아닌 나에게 맞춰서
위기를 기회로 맞서가야 한다는 생각을,
글에도 나와 있듯,
지금은 투자의 원칙과 기준을 배우고 실력 쌓아나갈 때라는 것을 생각해 봅니다.
좋은 글 써주신 프메퍼 튜터님 감사합니다.
생각해볼 수 있는 기회를 주신 우리 겨울1반 감사합니다!
