[실전 34기 메트리하9 퍼스트리즈 💚❤ 바킨베스터] 1주차 강의후기

안녕하세요.

행동대장 바킨베스터입니다.🤓

오랜만에 강의를 수강하면서 임장도하고

튜터님과 동료들과 함께 성장할수 있는 환경으로

다시 돌아올 수 있어 즐겁고 행복한 요즘입니다.

이번 실전강의 1주차에서는 권유디 튜터님께서

현재 시장에서 수도권 지역에서 투자를 할때 

어떤 마음가짐으로 임해야하고 

어떤 생각으로 투자대상을 선택해야 하는지에 대해

배울 수 있어 뜻 깊었고 바로 적용해보고자 합니다.

그럼 남기고자 하는 내용을 후기로 적어봅니다.

좌절하거나 망설이지 않기

최근 10.15 대책은 투자자로 성장하고 있던 저에게

너무나 강력하고 허탈하게 만들어 버렸었던

정부 규제였습니다. (정부규제가 리스크가 되어버림…)

그러다 보니 투자를 할 수 있는 물건들이 제한적이며,

가고자 했던 지역들은 이제는 살 수 없는 지역이 되고

과거에 후 순위로 밀렸던 대상들 밖에 살 수 없는

현재의 상황들이 저를 너무 힘들게 하곤 했습니다.

솔직히 이 돈을 투자 하는게 맞나 싶기도 했습니다.

하지만 우리가 가고자 하는 방향이 부자가 되는,

보다 안정적이고 행복한 노후를 만드는 것이 목표지

서울 아파트가 트로피가 되어서는 안됨을

이번 강의를 통해 다시 한 번 생각해볼 수 있었습니다.

투자란 가치 대비 싼 것을 사고 제 가격을 찾을 때 까지

지켜내고 버티는 것이 투자인데 이를 간과했던 것입니다. 

또한 n급지라는 프레임이 오히려 투자를

망설이는 허들이 되어 단지 본연의 가치가 아닌,

오히려 급지 프레임에 빠져 올바른 투자 의사결정을 

내리지 못하고 갈팡질팡 하기도 했습니다.

이번 실전반은 임장과 투자가 메인인 만큼

지역 내 생활권을 정확하게 파악하고

각 단지별로 선호하는 요소들을 제대로 파악하여

올바른 의사결정을 내릴 수 있도록 해야겠습니다.

그렇기 위해선 전화/매물임장을 통해 정량적 요소 외에

정성적인 요소 등 실거주자들이 선호할만한 것들을

이번 지역에서 제대로 확인하며 디테일을 챙겨보겠습니다.

상대적인 저평가 물건을 찾아내는 눈

사실 과거에 투자 우선순위 물건을 검토할 때 

전고대비 하락률에 매몰되어 우선순위를 나열하고

앞으로 많이 오를 수도 있는 물건을 찾는데 혈안이 되어

우선순위를 결정했던 적이 있었습니다.

그러다 보니 조금은 왜곡된 결정을 내리기도 했었구요.

돌이켜 보면 비슷한 입지 가치인데 기대 수익률이

높은 단지들을 검증한다는 기준으로 봐야 하는데

하나의 지표 만으로 조금은 어설픈 기준으로 의사결정을

내렸던게 아니었나 하고 복기를 해보았습니다.

현재의 시장은 이번 강의에서도 말씀주셨지만,

당분간은 좋은 물건을 사기 힘든 시장으로 전환될 

수도 있는 역사적으로 중요한 시기에 놓였기 때문에

전고대비 하락률이 아닌 단지의 입지

즉, 가치에 보다 집중하여 가능하다면 

중단기적으로 가져갈 수 있는 물건들로

포트폴리오를 지속적으로 재건해야 하는 것이

현재의 저에게 필요한 행동이라고 생각해보았습니다.

그렇기 위해서는 임장, 임보를 쓰면서 상대적으로

가치가 있으면서 저평가 된 물건을 찾아내어

투자를 하는 것이 더욱 중요함을 배울 수 있었습니다.

현재 시장에서 과거보다 좀 더 어려울 수도 있지만,

할 수 있다는 긍정적인 마음가짐과 생각보단 행동으로

지금의 어려운 상황도 슬기롭게 헤쳐 나아가고자 합니다.

이상 1주차 강의후기를 마쳐봅니다.

감사합니다.