시장상황과, 저환수원리의 현실적인 디테일, 그리고 오래 할 수 있는 투자자에 대한
강의 감사합니다.
적용할 것 위주로 남겨보기!!
1. 내가 할 수 있는 좋은단지 찾기
‘좋은 것’에만 갇혀 더 좋은 단지를 놓치는 실수를 주의한다.
급지도 봐야하지만, 더 중요한 것은 개별 단지의 가치이다.
아직도 전고를 뚫지 못한, 가격이 왜곡되어있는 단지가 많다.
가격이 안올랐다고 안좋은 단지가 아니라, 가치가 있는데 왜 안올랐지? 로 접근해야 한다.
1) 되도록 좋은급지
(가치, 평균가격, 최고가격으로 급지 판단)
2) 좋은 생활권
3) 단지 대 단지
3-1) 직장, 교통 : 7대 업무 지구 접근성을 모두 따져서, 디테일하게 (역 + 버스, 자차)
3-2) 커뮤니티, 연식 : 전세가가 빠르게 붙어 다음 투자 연결 가능.
내가 보는 단지가, 그지역 랜드마크 급 단지라면 → 한번쯤은 더 위의 급지의 후순위 단지와 비교해본다!!
2. 저환수원리 중 기억할 것
원금보존성
- 전세가율은 더이상 원금보존의 기준으로 보기 어려움 (투자적 특징이 강해짐)
- 전세가가 전저점보다 높아졌을때 의미 있음.
- 또한 현재는 전세가율이 좀처럼 낮아지기 어려워 수익률보다는 수익금 관점에서 봐야함.
- 전세가율보다는 매매가의 상승폭을 봐야함.
- 취득세까지 고려해봤을때는 전세가율이 높아지는 단지가 아니라 매매가 기준으로 더 좋은 단지를 택해야 함.
3. 마인드
우당탕탕 정신없지만 뚜렷한 미래 → 내가 투자를 시작한 이유와 의미에 대해 생각해본다.
가족/건강/회사가 안정되면 오히려 몰입이 됨.
투자실력은 몰입이 아니라 누적이다. 꾸준한게 더 중요하다.
이 과정 자체에서 행복을 추구하자. 즐거워야 오래한다.
실전반 강의를 생각보다 재수강을 많이 하게 됐는데,
이번 첫강을 시작으로
내가 알고있는 것을 행동으로 잘 옮기고있는지,
나에게 부족한 것이 뭔지 알고 세분화된 목표를 세우고 있는지,
그 다음 단계로 가기 위해 구체적인 행동으로 옮기고 있는지를
점검하며
2월 한달 또 열심히 달려보겠습니다 ㅎㅎ
재미있게, 투자의 의미를 다시 생각하며 성장하는 한 달 되기! 아즈아
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