안녕하세요, 묵묵2입니다.
1호기 투자 후기를 공유하고자 합니다!
#월부 일대기
저는 25년 3월에 월부에 들어와서 공부를 시작했습니다.
11개월 동안 공부했고 수도권과 부산에 앞마당을 만들어 투자했습니다.
정규 강의는 꾸준히 들었고 특강도 들었습니다.
(부산대구, 부천, 평촌산본, 대출전략, 신혼부부1억, 3천투자, 실전임장클래스 등)
족저근막염이 있어 임장을 한번 할 때 오래 못했습니다.
그래서 남들 한번 갈 때 두 번 가자는 마인드로 앞마당을 만들었던 것 같아요.
그래도 월부라는 환경 안에 있어서 1호기 매수까지 잘 마칠 수 있었던 것 같습니다.
(아직 전세 빼기라는 큰 산이 남아있습니다.)
투자 코칭을 1회 받고, 매물 코칭도 1회 받았습니다.
잘한 점
: 월부 환경 안에서 있으면서 투자를 진행함.
아쉬운 점
: 독강임투 중에 독서를 거의 놔버림.
(2호기부터는 열심히 독서하겠습니다.)
#왜 부산?
제 앞마당은
경기 5급지(부천 원미구, 군포, 수원 영통구)
서울 5급지(구로구, 노원구)
부산(동래구, 남구, 진구)입니다.
수도권 비규제 지역의 투자 vs 서울 실거주 vs 부산 투자를 비교해서 최종 투자를 결정했습니다.
수도권 비규제 지역의 투자는 생각보다 제가 원하는 매물을 많이 못 잡은 것 같아요.
구축의 투자를 진행할 수 있는 상황이었고, 운영을 위해 올수리를 희망했습니다.
잔금을 치고 올수리까지 진행하면 막상 투자금이 많이 낮아져서 생각보다 아쉬운 단지에 투자를 해야만 했습니다.
(물론 고수가 된다면 좋은 물건을 찾아냈을 것 같아요.)
그리고 서울 5급지 실거주도 굉장히 매력있는 옵션이었어요.
기댓값이 제일 좋은 상황인 것 같습니다.
생애최초 대출이 되고, 보고 있는 단지도 가치가 충분해 보였습니다.
하지만 출퇴근에 영향이 생각보다 커지고, 지방 임장을 다닌다면 생각보다 힘들어질 것 같았습니다.
그래서 언제든 급매가 나왔을 때 달려가 볼 준비만 해놓고 트래킹 했습니다.
마지막으로 현재 투자한 부산입니다.
일단 지방 임장 자체가 굉장히 힘들었어요.
정말 힘들었습니다.
하지만 옆에서 동료들이 함께해 줘서 해낼 수 있었어요.
단지 임장을 혼자 하는 날에는 진짜 집에 가고 싶었어요.
전임을 해도 부동산 사장님들 냉대에 힘들었습니다.
단지 임장을 위해 경비실을 호출하는 것도 쉽지 않았어요.
그럼에도 저는 수많은 선배님들의 목소리가 들렸습니다.
지금 지방은 절대적 저평가 시장에요.
그냥 가세요.
그냥 사세요.
투자하세요.
꼭 하세요.
아 뭔가 맞는 거 같기도 하고 아닌 거 같기도 하고 아직도 애매하지만 비교평가를 열심히 했고, 제가 할 수 있는 최선을 다했습니다.
잘한 점
: 내가 할 수 있는 여러 상황들을 비교하고 투자까지 진행한 점.
아쉬운 점
: 더 좋은 시기가 있었음에도 망설여서 투자를 미룬 점.
적당히 도전해도 좋을 것 같다.
#비교 평가
제가 생각했을 때 비교 평가가 월부의 꽃인 것 같습니다.
기준을 가지고 선택한다는 점이 매력적인 것 같아요.
기초반, 열중과 부산대구 특강에서 알려준 내용을 바탕으로 비교평가를 진행했습니다.
지방 투자에 있어 위치, 연식, 학군을 위주로 체크했습니다.
매도를 고려해 주변 유해시설을 봤고,
내가 실거주자라면 이 단지를 선택할까?
여기에 살아야 하는 이유가 있을까?
이 물건을 선택할까?
내가 매도를 할 때면 규제 지역으로 묶일 가능성이 큰데, 그 안에서 이 물건을 사려고 할까?를 많이 고민했습니다.
투자금에 들어오는 모든 단지를 줄 세우고 토너먼트를 진행했습니다.
결국 그중에서 눈에 보이는 저평가 단지들이 몇 개 보였고, 그중에서 조건이 제일 괜찮은 물건과 단지에 투자하자 생각했습니다.
최고의 단지를 고를 실력은 없지만, 최선을 다했습니다.
잘한 점
: 비교 평가를 하려고 노력한 점.
아쉬운 점
: 전임이나 매임을 통해 그 지역 사람들이 뭘 좋아하는지 더 알아내지 못했다.
강의에서 알려준 말을 그대로 믿고 노력하지 않음.
#물건 선택
투자할 단지 선택을 끝내고 투자금 범위에 닿을 것 같은 매물들은 전부 봤습니다.(매물 털기)
그중에서 관리를 잘해 깔끔해 보이고, 햇볕이 잘 들어와 제 첫인상에 쏙 드는 물건이 있었습니다.
또한 공실이라는 메리트가 있어 초보인 저에게 더 끌렸던 것 같아요.
하지만 매도인 사정상 가격을 낮추기는 힘든 상황이었고 이미 다음날과 주말에 보기로 예약되어 있는 팀이 많았습니다.
저는 이러한 상황에서 내가 무엇을 줄 수 있을까 고민을 많이 했습니다.
해당 물건에는 적당한 근저당이 있었고, 이자가 매달 나가는 상황이었습니다.
감당 가능한 비용 내에서 중도금을 드리기로 제안했고 결과적으로는 투자금 범위에 들어오는 물건으로 만들 수 있었습니다.
잘한 점
: 내가 줄 수 있는 걸 바탕으로 협상을 제안했다.
아쉬운 점
: 내가 보고 있던 매물들이 전부 날아가면서 심리적 압박감이 심해졌음.
집에 와서 다른 매물들과 충분히 비교하며 더 좋은 결과를 이끌어 냈을 수도 있었을 것 같음.
#전세 빼기
이제 마지막 남은 큰 산입니다.
사실 전세까지 빼고 투자 후기를 작성해야 하나 고민이 많았는데 지금의 감정을 까먹기 전에 작성했습니다.
열반 중급에서 배운 전세 빼기 스킬을 활용해 노력해 보겠습니다!!
저에게 기운을 불어 넣어주세요.
단.생.공!
#너나위 튜터님
안녕하세요.
21년도에 아는 형님 코너에서 처음 보고 반해 여기까지 쫓아온 것 같습니다.
당시 하루에 5시간 정도 되는 출퇴근을 하면서 너나위님 영상을 굉장히 많이 봤던 것 같아요.
부동산 공부에 입문할 수 있는 계기가 되었고, 제 삶의 방향성을 그리게 해주셔서 감사합니다.
25년 10월 실준반 4주차 강의에서 "이 정도 말했으면 눈이 뒤집혀야 돼요"라고 말씀해 주셨어요.
그 말 듣고 11월, 12월, 1월 부산에 앞마당 3개 만들고 투자했습니다.
제 모든 행동의 시작점이 되어주셔서 감사합니다.
#오렌지하늘 튜터님
안녕하세요.
25년 10월에 투자 코칭 때 뵈었었고, 부산대구 특강을 잘 들었습니다!
투자 코칭 당시에 제가 갖고 있는 앞마당 내에서 투자해 주실 것을 권해주셨는데, 규제가 터지면서 협상하고 있던 모든 매물이 날아가고 투자자들이 붙으면서 투자 가능한 단지 레벨이 많이 밀려났습니다.
그래서 아, 이건 미루지 말고 광역시라도 가서 뭐라도 해야겠다 생각이 들었고 바로 달려갔어요.
그러다가 특강에서 뵀는데 너무 반가웠습니다.
특강에서 스스로 단지를 찾아내어 매수할 수 있는 사람이 되라고 하셨는데, 배운 대로 정말 열심히 비교하고 행동했습니다.
덕분에 매물 코칭도 한 번에 합격할 수 있었습니다.
감사합니다.
#잔쟈니 튜터님
안녕하세요.
서투기, 열중, 안양군포 특강에서 뵀었는데 이번 매물 코칭에 배정되어서 너무 반가웠습니다!
지방 투자에 대해 정말 애매한 부분이 있었는데 아주 속 시원하게 설명해 주셔서 감사했습니다.
맞춰지지 않았던 퍼즐들이 싹 맞춰진 기분이었어요.
매물 코칭에서 말씀드렸던 매물은 날아갔지만 최대한 비슷한 조건으로 협상해서 투자했습니다.
덕분에 실행까지 옮길 수 있는 원동력이 되었습니다!
감사합니다.
#좋은 동료들
짧고 길게 저와 함께해 주신 모든 동료분들, 놀이터에서 긍정적인 말들 해주신 분들 모두 감사합니다.
성인이 되고 나서 이렇게 열심히 사는 집단을 처음 본 것 같아요.
덕분에 저도 환경 안에서 열심히 할 수 있었습니다.
특히 부산 자실로 함께 앞마당 넓혀준 악묵하호, 지투기 욤조장님과 항상 긍정적인 영향을 주시는 조원분들 감사해요.
수도권에서도 같이 앞마당 만들어 주셨던 분들도 전부 다 기억에 잘 남아있습니다.
앞으로도 오래오래 시장에서 함께하면 좋을 것 같습니다.
2월 실전반 동료분들도 잘 부탁드립니다!ㅎㅎ
저는 1호기 전세, 잔금까지 다 끝나면 이직 준비를 열심히 할 것 같습니다.
한동안 안 보여도 너무 걱정하지 않으셔도 될 것 같아요!!
긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
다들 건강 유의해서 임장과 투자하심 좋을 거 같습니다.
새해 복 많이 받으세요~!
