안녕하세요.
어제보다 1% 더 발전하는 투자자 골드트윈 입니다.
월부학교 2강에서는 자유를향하여 멘토님의 11년차 투자 인사이트를 배울 수 있는 시간이였습니다.
10.15 규제 이후 급등한 서울 수도권 시장을 진단해주시고 어떤 전략을 가져가야하는 지를 배우고, 다주택자라면 반드시 알아야 할 세금에 대해서도 상세하게 배울 수 있었습니다.
1. 2026년 서울 수도권 부동산 시장과 사이클
2026년 서울 수도권 시장 분석
10.15 이후 급등한 서울 수도권 시장은 조금 더 디테일하게 살펴보면, 상급지 일수록 대부분의 단지가 전고점을 돌파하여 날아갔지만 여전히 4~5급지에서는 전고점 보다 높지 않은 단지들의 비중이 많을 것 을 알 수 있었습니다.
또한 모두가 알고 있는 것 처럼 역대급으로 공급이 줄어드는 상황속에서 국지적인 공급이 일부 있는 상황으로 무조건 적인 낙관보다는 입주가 예정된 지역은 꾸준히 체크하여야 함을 집어주셨습니다.
그리고 경제 상황을 고려하면 금리를 낮춰야 됨에도 외부적인 환율이라는 요인과 정책적인 상황으로 인해서 금리가 지속적으로 동결되고는 있지만 언제까지 버틸 수 있을지도 알 수가 없는 것 같습니다.
그리고 지난 2025년 지속적으로 나왔던 규제들과 각 규제의 정확한 내용을 집어주시면서 내집마련이 필요한 실거주자 입장에서는 오히려 지금과 같은 시기는 기회임을 말씀해주셨습니다.
시장 사이클에 따른 투자 의사결정
우리가 지금 맞이하고 있는 시장은 상승 초입이기에 가치와 가격이 여전히 혼재되어 있는 시장입니다.
멘토님께서는 가치와 가격이 혼재되어 있었던 지난 2023년 하락장에서 같은 투자금으로 투자할 수 있었지만 다른 결과를 얻었던 단지를 설명해주시면서, 가치와 가격이 혼재되어 있는 지금과 같은 상승 초입기에 어떤 선택을 해야하는지를 알려주셨습니다.
그리고 대세상승장에서 조급한 마음으로 추격 매수하면 일시적인 상승은 있을지언정 긴 하락기를 버텨내야 할 수도 있다고 알려주셨습니다. 또한 이런 하락장 또한 급지별로 회복하는 시기가 다를 수 있으며 누군가는 결국 버티지 못하고 손절하는 선택도 할 수 있을 것 같습니다.
멘토님의 강의를 듣고 나서 바닥, 상승초입, 대세상승, 하락초입 어떤 시장에서도 결국 가장 중요한 것은 ‘가치’라는 본질이며, 가치를 보는 눈을 가진 사람은 어떤 시장에서도 기회를 잡을 수 있다는 것을 다시 꺠달을 수 있었습니다.
2. 다주택자가 반드시 알아야 할 세금
이번 강의에서 취득세, 보유세, 양도세 3가지 세금이 1주택에서 다주택까지 어떻게 다른지를 상세하게 배울 수 있었습니다.
그리괴 최근 이야기되는 다주택자 양도세 중과배제와 보유세 현실화가 실제로 다주택자들에게 어떻게 다가오게 되는지 알게 되었습니다.
그리고 걱정하던 보유세의 영역도 아직은 걱정할 정도가 되지 않는다는 것을 알고, 역시 정확히 몰랐기에 막연하게 두려워만 했었다는 것을 깨달았습니다.
저를 포함해서 다주택자를 목표로 하는 투자자들에게 세금이란 몰라서는 안되는 영역이기에 상세하고 알고 할 수 있는 절세는 챙길 수 있어야겠습니다.
3. 월부학교에서 더 성장하는 법
멘토님께서 ‘10배의 법칙’ 이라는 책을 추천해주셨습니다.
저도 참 좋아하는 책으로 성장에 간절했을때 자주 읽었던 책이였습니다. 하지만 언젠가부터 재독하지 않고 행동도 점점 멀어졌던 것 같습니다.
원하는 목표보다 “10배 더 큰 목표”를 설정하라.
그런 다음 목표 달성에 필요하다고 생각하는 행동보다
“10배 더 많은 행동”을 하라
-10배의 법칙-
다시 의미를 깨닫고 도전하는 만큼, 그만큼 성장이 필요하다고 생각합니다.
이번에 다시 책을 재독하고 목표를 높이고 행동의 수준도 높이는 투자자가 되겠습니다.
긴 시간 소중한 강의를 해주신 자향멘토님 감사합니다.
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