안녕하세요.
행복을 그리는 투자자
그린쑤입니다.
2강 강의에서는
자유를향하여 멘토님께서
11년 차 투자자의 시선으로 바라본
규제 속 서울·수도권 시장 상황에 대해
깊이 있는 강의를 해주셨습니다.
상반기 현재 시장 및 대응 방향
현재 서울 1~3급지 / 4~5급지,
경기 1~3급지 / 4~5급지의 시장 상황을 구분해 설명해 주시며
각 급지별 가격 분포가 어떻게 형성되어 있는지
구체적으로 짚어주셨습니다.
공급 측면에서는
서울은 23~25년 착공 물량이 역대 최저 수준이며,
경기 또한 23~25년 평균 착공 물량이 10만 세대 이하로,
26~28년 입주 물량이 매우 적은 상황이라는 점을 강조하셨습니다.
금리 또한 집값에 일시적 영향이 있기 때문에
금리에 의한 일시적 조정으로 투자자에게 기회를 줄 수 있다고
말씀해주셨습니다.
금리 역시 집값에 일시적인 영향을 미칠 수는 있지만,
이러한 금리에 의한 조정 국면이
오히려 투자자에게는 기회가 될 수 있다는 말씀도 해주셨습니다.
현재와 같은 강력한 규제 기조 속에서도
공급 부족이라는 구조적인 요인으로 인해
결국 매매가는 상승할 가능성이 높다는 점,
그리고 그 과정에서 어떤 투자의사결정을 해야 하는지에 대해
상황별 대응 방향을 제시해 주셔서 많은 생각을 하게 되었습니다.
BM. 상승초입/대세상승/하락 초입 각 상황에서 투자의사결정을 어떻게 내리면 좋을지에 대해 생각하고 공부해서 나만의 것으로 만들기
부동산 세금
부동산 세금 역시 투자자에게 꼭 필요한 부분만 선별해
알기 쉽게 설명해 주셨습니다.
취득세, 보유세, 양도세에 대해
차분하게 정리해 주셨는데,
취득세는 익숙했지만
보유세와 양도세는 ‘아직은 내 단계가 아니다’라는 핑계로
그동안 깊이 있게 공부하지 않았다는 점을
스스로 돌아보게 되었습니다.
하지만 우리는 결국
다주택자이자 자산가의 길로 나아갈 것이기에,
지금부터라도 반드시 알고 가야 할 영역이라는 생각이 들었습니다.
집중해서 들으려 했지만
세금 내용이 쉽지만은 않아
아직 완벽하게 이해했다고 말하긴 어렵습니다.
다만, 계속해서 들여다보고 정리하며
선배와의 대화나 Q&A에서도
언제든 꺼내 쓸 수 있도록
차근차근 내 것으로 만들어가야겠다고 다짐했습니다.
더 성장하는 법 : 나의 강점에 집중하기
자향 멘토님께서는
더 성장하기 위해서는 나의 강점에 집중하고
스스로를 믿는 것이 중요하다고 말씀해 주셨습니다.
약점을 보완하려는 노력도 필요하지만,
그 과정에서 오히려 강점이 흔들릴 수 있기에
약점을 억지로 메우기보다는 압도적인 강점으로 가리겠습니다.
경제적 자유를 향한 여정 속에서
의미와 즐거움을 잃지 않고,
저만의 장점을 더욱 단단히 키워가겠습니다.
좋은 강의 감사합니다.
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