공품아? 라고 들어 보셨나요? (feat. 민간공원특례사업 이란?) [해적왕]

안녕하세요^^

인생이란 위대한 항로에서

원피스를 찾아 항해 중인 해적왕 입니다^^

지방 임장을 하는 경우

쾌적한 공원을 품고 있는

공품아 단지들을 보시는 경우가 있습니다!

저의 경우도

‘어 이렇게 좋은 공원 옆에

왜 이 단지만 특혜 받은 것 처럼 있는걸까?’

라는 의문을 품은 적이 있습니다.
 

알고보니 이게

“민간공원특례사업”(부산은 “사적공원 민간특례사업“)

이라는 형태의 주택공급 사업이더라구요!

오늘 글은 민간공원특례사업의 개념과

투자에서 확인해야할 사항은 무엇인지

알아보고자 합니다.

민간공원 특례사업 개요

1. 민간공원 특례사업의 개요

민간공원 특례사업이란,

도시계획상 공원으로 지정되어 있었으나 장기간 조성되지 못한 장기미집행 도시공원 부지에 대해,

민간사업자가 공원을 조성하여 지자체에 기부채납하는 조건으로

해당 부지의 일부에 공동주택 등 비공원시설 설치를 허용하는 제도입니다.

쉽게 말해 오랫동안 묶혀놓은 공원부지 중 일부(~30%)에 아파트를 짓는 혜택을 주고,

나머지 최대 70%에 공원을 조성해 주는 사업방식입니다!!!

이 제도는 2020년 「도시공원 일몰제」 가 시행되는 바람에 시작되었습니다!

지자체는 재정 부담으로 인해 공원 조성이 어려웠고,

공원이 해제될 경우 난개발 및 주거환경 악화가 우려되었기 때문에

공공성과 사업성을 동시에 확보할 수 있는 대안적 도시정비 수단으로

본 사업이 도입된 듯합니다!

2. 실제 사례로 보면 더 이해가 쉽습니다

부산 사적공원 대광로제비앙

부산에 있는 “사적공원” 부지도

원래는 공원으로 지정만 되어 있고 오래 방치돼 있었는데요!

이걸 민간공원 특례사업으로 풀면서

• 공원을 새로 조성하고
• 그 옆에 대광로제비앙 아파트가 현재 공사중에 있습니다!

이런 단지는 특징이 딱 있어요.

✔ 공원이 바로 옆에 붙어있고

✔ 도심인데도 분위기가 쾌적하고

✔ 신축이라 지역에서 눈에 띄는 단지가 됩니다

🌟 그리고 추가로 사업주체가 추가로 숲속도서관과 수영장까지 지어준다고 합니다 🤩

3. 이런 사업의 성과는 뭐냐면요

민간공원 특례사업이 좋은 이유는

지역과 부동산 둘 다에 효과가 있다는 겁니다.

지역 입장에서는

• 공원이 사라질 뻔했는데 지킬 수 있고
• 지자체 돈 부담 없이 공원이 생기고
• 주민 생활환경이 좋아집니다
   

부동산 시장에서는

• 공원 옆 신축이 생기면서
• 주변 집값 기준이 바뀌고
• 주변 단지들의 인프라가 바뀝니다!

이는 실제 부산 동래구 명륜동 소재

힐스테이트트라디움 단지의 선호도를 전임을 통해 확인한 사항입니다.

확인하고 싶었던 것은

동래구 내 2등 생활권인 명륜 소재 신축 명륜힐스테이트트라디움(22y 874^) vs

3등 생활권인 온천에 소재하지만 지난 상승장에서 내륙 대장인 동래래미안아이파크(22 3853^) 

두 단지의 선호도!!

명륜역 초역세권이지만 단지의 커뮤니티가 수영장이 있는 동래아 대비 약간은 아쉬운! 힐스트라디움!!

멀세권이지만 약 3,850여세대의 압도적 규모와 수영장까지 있는 상품성의 동래아!

두 단지의 가치와 선호도가 궁금했었습니다!!

☎️ 전임내용

“

(중략)

🏴‍☠️해적왕 

👉🏻 사장님 그런데, 트라디움은 수영장이 없잖아요~

👉🏻 동래아는 수영장도 있어서 요즘 젊은 신혼부부들이 더 선호할거 같은데요!

👩🏻부사님

👉🏻 오데!! 그는 언덕에 지하철도 멉니데이!

👉🏻 그라고 우리도 사적공원 대광로제비앙에서 수영장이랑 도서관 지어줍니다!!

🏴‍☠️해적왕 

👉🏻 사적공원이요? 그게 먼데요? 왜 수영장 지어주는데요??

👩🏻부사님

👉🏻 아~~~ 그~~~ 인터넷 찾아바바요

이렇게 제가 이 사업에 대해 처음 접하게 되었습니다!

여기 수영장이 들어오면 단지내 수영장이 있는 것에 비해 약하긴해도

인근 주택들의 가치에 일부라도 영향이 있을것으로 판단이 됩니다!

4. 투자할 때는 뭘 봐야 할까요?

공원 옆 아파트라고 다 좋은 건 아니고

몇 가지는 꼭 체크해야 합니다.

✅ 1) 공원이 진짜 확정된 건지?
 

계획만 있고 안 만들어지는 경우도 있어서

• 착공했는지
• 공원 조성이 실제로 되는지
   

이게 중요합니다.
 

✅ 2) 단지가 공원하고 얼마나 붙어있나?

같은 단지여도

• 공원 조망 되는 동
• 그냥 안쪽 동

가격 차이 꽤 납니다.

✅ 3) 지역에서 대장 단지가 될 수 있나?

민간공원 특례사업 단지는 보통 대단지 신축이라

그 지역 시세를 끌고 가는 경우가 많습니다.

“이 동네 대표 아파트 될까?”

이걸 봐야 합니다.

✅ 4) 공급이 너무 많지는 않나?

대단지라서

지역 수요보다 공급이 크면 단기적으로 부담이 될 수도 있습니다.

✅ 5) 브랜드 건설사인지?
 

이런 사업은 돈도 많이 들고 복잡해서

대형 건설사일수록 안정적입니다.

 대광로제비앙??? 

ㅎㅎㅎㅎ 

✨ 마무리 정리

민간공원 특례사업 아파트는 한마디로

공원 + 신축 + 희소성

이 동시에 들어가는 단지입니다.

부산 사적공원 대광로제비앙,

포항 환호공원 힐스테이트 같은 사례처럼

“공원 옆 신축이 지역의 환경을 바꾸는 경우”가 많습니다.

다만 투자할 때는

✔ 공원 확정 여부

✔ 공원 조망/배치

✔ 지역 수요와 대장 가능성

이건 꼭 체크해야겠습니다.