가계약전 문자 내용좀 같이 봐주실 수 있을까요?(급합니다ㅠㅠ)

지리짱님 안녕하세요 :) 매수 앞두고 계신데 너무 떨리실 것 같습니다. 일부 수정하면 좋을 것 같은 특약 먼저 알려드리면 잔금일은 매도자가 정하는날로 앞당기기로 한다보다는 기간 사이에 쌍방 협의후 잔금일을 정한다가 더 좋을 것 같습니다. 그리고 현재 서울이 상승하는 분위기이기 때문에 계약 해지시 약정금 천만원만 배액배상을 하게 된다면 매도자측에서 혹시나 상대적으로 올라가는 금액보다 적은금액이니 일방적으로 배액배상을 하고 파기를 할 수도 있기 때문에 계약 해지시에는 계약금을 위약금으로 하여 계약 포기시 매수자는 계약금 포기, 매도자는 계약금의 배액배상을 해야 계약을 해지할수 있다라고 쓰시면 조금 더 안전하게 계약을 하실 수 있을 것 같아요! 지리짱님 안전한 매수계약 하시길 바랄게요❤️

지리짱님 안녕하세요. 매수 축하드립니다! 위에 가치님 말씀처럼 현재 시장에서는 약점금의 배액 배상이라도 상승하는 호가에 비해서 작은 부분이기에 쉽게 파기가 되고 있는 것 같습니다. 따라서 가능하다면 아래와 같이 변경해보시는 것을 추천드립니다. → 토지거래허가를 득한후 매매계약서 작성시 계약금은 약정시에 기지급한 계약금의 일부인 1천만원을 제외한 70,000,000을 입금키로 합니다. → 당사자 일방이 본 약정내용을 위반하거나 허가가 나기전 어느 일방이약정을 해약할경우 계약금을 포기(매수약정인) 또는 계약금의 배액배상(매도약정인)을 위약금으로 하기로 합니다. 그리고 현재 세입자가 거주중이시니, 퇴거를 확정해야될 것 같습니다. (퇴거확약서) 그리고 퇴거 날짜가 상황에 따라서 조정될 수 있을 것 같습니다. → 잔금일을 2026년6월23일로 정하고 세입자 퇴거에 따라서 당기거나 늦출 수 있음 정도로 보완하면 더 좋을 것 같습니다.

안녕하세요 지리짱님 ㅎㅎ 향후 혹시나 중간에 권리변동이 있으면 안되므로 "매도인은 본 약정 체결 후 잔금 지급일까지 해당 부동산에 새로운 근저당권 설정, 가압류 등 일체의 권리 변동을 일으키지 않는다. 또한, 매도인은 잔금일까지 기존 임차인의 명도(퇴거)를 책임지며, 이를 위반하여 잔금 및 입주에 차질이 생길 경우 매도인은 계약 해제 및 위약금 지급의 책임을 진다." 이와 같이 근저당에 대한 부분을 추가하면 좋지 않을까 싶습니다.