제가 서울 투자 기초반 수강전에 고민이 되어 글 올려 봅니다
저는 종자돈이 소액이라 이 돈이라도 올해는 꼭 1호기 투자하고 싶어서 지방을 임장을 했었습니다.대구.울산 마산을 임장한 상태입니다
6천만원에서 8천만원으로 투자를 해볼까 생각중입니다
근데 1억으로 서울투자를 해볼수 있다는 강의 내용을 보고 수강을 해서 비교해서 보는게 좋겠다는 생각도 당연히 들면서도 지방에 거주하는 저로서는 서울 수도권 임장이 쉽지 않고 서울 수도권 구축투자가
아무리 투자금이 적게 들어도 구축투자가 어렵게 느껴집니다
과연 지방의 준신축 투자와 서울의 4.5급지 비규제지역 투자가 훨씬 좋은 선택인지 잘모르겠습니다
무식하고 완전초보인 저에게 선배님들의 조언 부탁드립니다
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댓글
안녕하세요 도전한는부자님 강의를 듣고 궁금한 점이 있으셨네요 ㅎㅎ 아무래도 수도권 비규제 지역 (부천,산본,기흥)등등과 지방 비교를 해보신듯 합니다. 어떤 투자가 더 좋은 투자인지는 질문자님의 상황에 따라서 다르게 볼 수 있습니다 1) 연간 모으는 금액이 적은 경우 지방에서 빨리 매도 해서 나온 투자금으로 다음 투자를 이어갈 수 있습니다 다만 이런 경우 계속해서 시장을 지켜봐야 하고, 매도 타이밍을 잘 잡아야 합니다 2. 연간 모으는 금액이 있어 다음 투자를 이어갈 수 있는 경우 수도권 소형 구축이라고 하더라도, 수도권은 매도 타이밍을 놓치더라도 매도 기회는 계속 주기 때문에 상대적으로 더 기다려서 팔 수 있습니다 다만 이런 경우 매도 시점이 지방보다 늦을 수 있습니다 어떤 점이 질문자님에게 잘 맞을지 고민 해보고, 결국은 단지들을 놓고 더 갖고싶다는 마음이 드는 단지로 방향 잡아보셔도 좋겠다는 생각이 듭니다. 1호기 잘 찾으시길 응원드립니다!
안녕하세요 도전하는 부자님! 우선 투자자로서 첫 발을 내딛는데 성공하신 것 ! 너무 응원드리고 싶습니다. 지방투자 vs 수도권투자 가장 고민되는 부분인 것 같아요~ 우선 결론부터 말씀드리자면 각각의 장단점이 있어서 부자님께서 어떤 방향성으로 나아갈지 또 매물별로 충분한 고려를 통해 정하셔야 한다고 생각합니다. 지방투자 시 사이클이 수도권 시장 보다 빨라 조금 더 빠른 수익실현 가능하지만 매도타이밍을 놓지지 않도록 해야하고, 수도권 보다 공급이 더 빠르게 이루어질 수 있기에 공급상황도 유의해서 진행하셔야 합니다. 수도권 투자 시 해당 금액으로는 아무래도 외곽의 소형평형 투자가 가능하기에 상대적으로 지방보다는 수익실현까지 오래걸릴 수 있고, 대신 전세금 상승 or 매도의 두가지 선택지를 가지고 갈 수 있다는 장점이 있습니다. 그렇다하더라도 아예 수도권 임장을 안하고 선택지에 두지 않는건 추천드리지 않아요~ 지방에 사셔서 이동이 힘드시겠지만 평단가, 평균투자금 살피셔서 가능한 임장지부터 한두군데라도 앞마당으로 만들고 할 수 있는 가장 투자처를 찾으셨으면 좋겟습니다! 자산 취득 그날까지 응원드려요! 빠이팅!
안녕하세요 부자님 지방투자 vs 수도권투자를 저도 고민한 적이 있습니다. 현재 보자님이 수도권 앞마당이 없다면, 수도권 앞마당도 만들어 보고 그때 다시 고민해도 좋을 것 같습니다. 수도권 구축투자를 하고 운용을 하는 것에 문제가 없는지 시세차익을 하실지, 반전세를 통한 현금흐름이 나은지, 전세 상승분을 통한 수익 실현이 나은지도 생각해 보는것도 좋을 것 같고 서투기를 통해 앞마당을 만들고 비교할 단지가 좀 생기면 기준도 생기는 것 같습니다. 수도권까지 앞마당 만든 후에 지방에서 뽑은 단지와 비교하고 부자님의 상황에 맞고, 제일 가치가 있다고 생각하는 단지를 선택하면 좋을것 같습니다.
