전세세입자 구하기가 쉽지 않아요~

도전하는부자님 안녕하세요 전세금을 낮춰야 하는 고민을 하고 계신 듯 합니다 중요한 것은 손님이 붙었는데, 가격을 낮춰서 마무리 할 것인가? 아니면 지금의 가격을 고수하고 기다릴까? 이렇게 생각을 해보는데 기회비용을 우선 생각해 보시면 좋을 듯 합니다 오백~천마원을 낮춰서 뺐을때, 추가 투자금이 들어 가지만 잔금을까지 가지 않는 최악의 리스크를 막을 수 있습니다. 여름이 비수기 이며 7~8월에 인근지역 회사의 휴가 시즌 9월에 추석이 있습니다. 이러한 것들을 종합적으로 판단해서 전세를 빼는게 맞는지? 조그 더 기다려보는게 맞을지 판단해 보시면 좋습니다 만약 기다린다고 하면, 주위 전임/경쟁매물 전수조사 그리고 현장방문까지 고려해서 적극적으로 전세를 빼보려고 하는게 좋을 듯 합니다. 네이버 매물만 보고 왜 안빠지나? 사장님의 단순 브리핑조 좋지만, CEO 마인드로 적극적으로 전세 빼려는 노력을 해보시면 좋을 듯 합니다 부자님의 마무리를 응원 드립니다!!

도전한는부자님 안녕하세요:) 울산 동구에 1호기 매수를 축하드립니다. 잔금까지 3개월 앞두고 전세를 맞추지 못해서 걱정이 많으실 것 같아요. 전세금을 낮추기 전에 우선 아래 내용을 확인해 보시면 좋을 것 같습니다. 1. 매수한 단지 경쟁물건 2개가 부자님 매물보다 "동", "층", "향"등이 좋은 매물인지 확인 → 전화임장을 통해 전세입자 컨셉으로 확인 2. 인근 비슷한 선호도를 가진 단지에 전세 갯수, 금액을 확인 → 선호도가 비슷한데 인근 단지의 매물 금액이 더 좋거나, 집 상태가 좋다면 이쪽으로 갈 확률이 높음 3. 매수 후 전세광고를 해주고 계신 부동산사장님께 이번달(7월)안으로 전세가 빠지지 않는다면 다른 부동산에 매물을 내놓을 수도 있다고 양해말씀 드리기 → 다른 부동산과 함께 광고하기 싫으실 경우 적극적으로 세입자 찾아주실 수도 있고, 다른 부동산에 전세광고 올리기전에 말씀드리는 것이 예의 현재 여름 휴가철이라 비수기는 맞지만 전세는 만기 2개월전이 골든타임이므로, 적극적으로 행동하셔서 전세 맞추시는게 좋을 것 같습니다. 원하시는 금액에 전세맞추시고, 잔금까지 완료하시길 응원드립니다!

안녕하세요 부자님, 먼저 지방 투자 해내시느라 고생 많으셨고 축하드립니다! 세입자 구하는 것과 투자금이 더 들어가는 것 사이에서 고민이 많으시겠습니다. 전세 3개월 전이면 이제 골든타임 인데요. 현재 상황에서 지역 내 24평 물건 매매, 전세 모두 상황, 가격을 확인해보시고요. 그 다음, 내 물건이 얼마나 메리트가 있는지 (1등으로 브리핑이 되는지) 여부를 확인해보시면 좋겠습니다. 만약 브리핑이 된다면 2주 정도 기다려보겠고, 안된다면 가격을 낮춰서 라도 빼는 것이 좋다고 생각합니다. 500만원의 비용 때문에 잔금을 치러야하는 상황으로 가지 않게끔 잘 대응하시면 좋겠습니다. 감사합니다!

안녕하세요 도전하는 부자님~ 먼저 투자한 것 너무 축하드립니다 :) 현재 상황의 경우 잔금일까지 아직 3개월 가량의 시간이 남아있어 아주 긴박한 상황은 아닌 것 같습니다. 하지만 첫 투자인만큼 시간이 지날수록 조급한 마음이 드실 수 있는데요, 주변 전세 상황을 잘 파악해보시는 것이 중요할 것 같습니다. 59m^의 전세뿐만 아니라 84m^, 74m^의 전세까지 주변에 얼마나 나와있는지 확인해보시고, 가격대는 어떻게 형성되어 있는지 확인해보시면 좋을 것 같습니다. 생각보다 84m^나 74m^와 전세가격 차이가 얼마나지 않을 수 있어 그런 매물들도 경쟁매물 가격까지 내려올 수 있습니다. 지금 1천만원을 깎아주고 추진하는게 좋을지, 아니면 충분히 기다려도 될지 직접 전세매물과 가격대를 확인해보시면 선택에 훨씬 도움이 많이 될 것 같습니다. 도전하는 부자님의 성공적인 투자마무리를 응원드립니다!

1.내 물건 1등 브리핑 되는지 우선은 전세입자 컨셉으로 여러 부동산에 전화를 해서 내 물건이 1등으로 브리핑이 되는지 확인해볼것같습니다. 안된다면 이유를 여쭤보셔서 ex)층이 낮아서~ 시에가 없어서~ 펜트리가 작아서~ 등등 사유를 들어보시고 전세가를 낮춰야 한다면 낮추는 방향으로 만들어 볼듯합니다 2.해당생활권 , 해당 구 내에서 비슷한 가격대 전세나 더 선호도 있는 단지들이 가격이 내 전세금과 비슷하거나 낮다면 아무래도 전세가 빨리 나가기는 어려울수있습니다. 이때도 가격 조정이 필요하다면 적정가격을 찾아서 내려야할듯합니다. 3.다른 부동산에도 뿌려보시는걸 추천드립니다. 4.3개월 남은 시점이라 하시니 전세 빼기에 골든타임인 2~3개월인데요. 500만원이 더 들어가는것 때문에 잔금시 이자나 중도상환 수수료를 생각하면 빨리 빼는게 나을수있다고 봅니다.

안녕하세요 도전님! 보증금을 깎는 임차인 때문에 고민이 많으실 것 같아요.. 1천만원이면 적은 돈도 아니여서 더 고민되실 것 같습니다. 투자금이 여유가 없는 상황이라면 최대한 500만원 까지 협상해볼 것 같고, 여유가 있으시면 손님이 있을 때 잡는 것도 방법이라고 생각듭니다. 중요한 건 계약을 할 때 서로 감정이 상하지 않아야 한다는 것입니다. 나중에 또 매도를 할 때 어떤 상황이 벌어질지 모르기 때문인데요~~ 원만한 합의점을 찾으시면 좋겠습니다. 화이팅입니다!!

안녕하세요 도전한는부자님^^ 먼저 지방광역시에 1호기 하신 것 정말 축하드립니다. 본계약 잘 끝내시고 잔금전까지 전세입자를 구하기가 쉽지 않고 투자금이 예상했던 것보다 1천만원 더 들어가는 문제로 걱정이 많으실거 같아요. 부자님이 목표로 하는 투자금에 맞게 전세를 뺄 수 있다면 베스트 이지만 그렇지 않을 경우도 항상 대비를 해야 합니다. 왜냐하면 투자금을 아끼고자 목표로 하는 전세가를 고수하다가 갑자기 경쟁매물이 많아질 수도 있고 지금의 전세입자를 놓치고 기다리다가 최악의 상황으로 전세입자를 결국 구하지 못하고 내 돈으로 잔금을 치뤄야 할 수도 있기 때문입니다. 특히 지금과 같이 전세거래가 잘 안되는 시기라면 무엇보다도 전세를 빨리 빼는 것이 중요합니다. 1천만원을 아끼려다 더 큰 금융비용을 치러야 할 수도 있기 때문에 부자님께서 전세가를 지금가격으로 유지했을 때와 전세가를 낮춰 1천만원의 비용이 더 들었을때의 각각의 편익과 비용을 계산해보고 리스크가 적고 편익이 큰 방향으로 선택을 하는 것이 중요합니다. 부디 잔금전까지 잘 대응하셔서 투자를 잘 마무리하실 수 있기를 진심으로 응원드립니다^^