안녕하세요. 꿈의 배낭여행가입니다.
노후자금으로 30억이 정말 필요한지를 다시한번 생각해보라고 하셨을때 튜터님께서 그동안 얼마나 고생스러우셨는지가 느껴졌습니다. 그리고 지난 강의에서 나온 10평대도 왜 이야기를 하신것인지를 저는 몰랐지만, 빈쓰튜터님은 다 의미가 있고 이유가 있다는 말씀에, 그만큼 좋은 시기이구나를 다시 배웠습니다.
왜 지방투자인가
지방 시장상황/ 공급/ 정책
지방의 현재 가격이 어떻게 변하고 있는지를 알려주셨고, 현재 시장이 2018년과 정말 비슷하지만, 그때는 지역이 좀 달랐다는 것. 그리고 2018년도 당시 지역을 보면서 현재 시장에서는 어떻게 행동을 해야하는지를 배울 수 있었습니다.
대전이 현재 공급때문에 아무도 보지 않는데 그러면 안된다는 것을 시장강도와 전세가율 투자금으로 배울수 있었습니다. 시장이 꼭 공급이 많다고 해서 전세가 안오르고 그런것은 아니라는 것을 이번 사례를 통해 알 수 있었습니다.
BM 시장을 판단할때는 시장강도, 전세가율 투자금, 평당가로 판단해보기
공급 측면에서 지역마다 어떤 부분을 조심해야하는지를 알려주셨습니다.
BM 후분양, 미분양, 분양예정, 착공 인허가 물량을 꼭 볼것.
정책으로는 현재 수도권과는 다르게 지방은 완화 정책이 있으나, 그보다도 중요한것은 가치라는 것!
내가 지금 할 수 있는 투자
빈쓰튜터님의 1호기 매수 과정을 배우면서 대전은 저는 잘 모르는 곳이지만, 선호생활권, 그리고 어느정도로 단지를 세밀하게 선호도 파악을 해야하는지를 배웠습니다.
내가 할 수 있는의 의미는 내가 감당 가능한 범위에서 가치있는 자산을 사는 것이라는 것, 그게 체력 뿐만 아니라 멘탈적인 부분도 고려를 해야한다는 것이었습니다.
무엇을 투자하는가
투자 물건 pick하는 법
BM macro하게는 평당가로 그리고 랜드마크로 보고 어느정도까지 흐름이 왔는지 보기
BM micro하게는 그리고 전세 수급이 중요하기에 전세 상황을 살펴 볼 것.
단순히 지방 = 신축이 아니라, 튜터님께서는 어떤 단지가 더 가치가 있고, 어떤 단지가 운용이 더 용이하며 어떤 단지가 투자금을 더 줄여볼 수 있는지를 고민을 하신다는 것을 배웠습니다. 실제 사례를 말씀 주시면서 저도 같이 고민하고 튜터님과 생각을 맞춰볼 수 있는 시간이었는데요, 저는 그래도 입지를 좀 더 보는 것 같고, 튜터님은 그럼에도 불구하고 운용과 매도를 함께 고민하시는 것을 보고, 저도 저렇게 해야겠다고 생각했습니다.
BM 가치, 보유, 투자금 고민
같은 생활권이라도 단지마다 미세하게 흐름이 더 빨리 오는 곳이 있는데, 이를 잘 파악하는 것도 중요함을 배웠습니다.
이건 지난 튜터링때도 나왔던 이야기였습니다. 좀 더 단지의 선호도를 잘 파악해보고 검증해보겠습니다.
저가치인지 저평가인지 기준을 알려주셨고, 저가치도 오를 수 있다는 것 등 몇가지 이 두개념에 대한 편견을 고칠 수 있었습니다.
어떻게 운영하고 적용하는가
매도 & 갈아타기
매도와 갈아타기하는 의사결정을 어떻게 하는지 자세히 알려주셨습니다.
정말 고민이 됐던 부분들이었는데, 이것도 어떻게 해야할지 알려주셔서 속이 시원했습니다.
실제 튜터님 매도 사례를 보면서 어떻게 매도를 하는 것인지를 배웠습니다. 추후 매도시 BM하고자 합니다.
갈아타기 할때도 어떻게 하는지를 알려주셨고 정말 도움이 많이 됐습니다.
BM 예산 금액별 시나리오를 세우고, 투자 단지 5개씩 만들기
매도를 할때에도 욕심을 내면 안된다는 것, 내 물건은 다 못난이다 라는 생각으로 팔아야 하는 것이, 튜터님께서 직접 겪으신 기회비용들을 이야기 해주시면서 더 와닿았습니다.
인테리어 꿀팁도 알려주셨습니다. 추후 저도 이 방법을 생각해보겠습니다.
수도권을 할지, 광역시를 할지에 대한 고민보다는 지금처럼 유동성이 넘쳐나는 시기에 어디든 투자 하는 것이 더 중요하다는 것을 현재 읽고 있는 책에서도 지난 책에서도 그리고 이번 강의에서도 느꼈고 제가 한 결정이 맞을까 조급함이 들었습니다. 우선은 지금 제 앞에 있는 문제를 빠르게 해결하고 돈이 더 녹기 전에 투자를 하겠습니다.
튜터님께서 결과뿐만 아니라, 과정도 행복했으면 좋겠다는 말씀을 주셨습니다. 지금 저희 반원들을 소중히 여기고 그분들께 조금이라도 도움이 되는 사람이 되겠습니다.
