안녕하세요
아파트와 사람들의 삶에 관심을 가지고
투자를 삶의 일부로 생각하고 즐기기 시작한
절대 포기하지 않는 제리파파입니다.
월부학교 2강은 자유를향하여 멘토님께서 진행해주셨는데요
강의를 들으면서 11년이라는 투자자로서의 시간에 대해서 많은 생각이 들 만큼 편안했습니다.
강의를 들으면서 무엇을 배우고 느꼈는지 후기를 남겨보겠습니다.
#26년 상반기, 현재 시장 진단
가격, 공급, 금리, 정책으로 나눠서 시장을 진단해주셨습니다
서울 안에서도 이제 전고점을 돌파한 단지들이 상당히 많은 점이 눈에 들어왔고, 한편으로는 이제부터 시작이라는 생각이 들었습니다. 서울 1~3급지, 4~5급지로 양분된 시장이라는 생각이 많이 들었고 실제로 대표 단지들을 통해서 이러한 시장의 분위기를 이해하는 것이 정말 좋았습니다. 전체적으로 최근 매물수가 많이 부족하고 호가가 높게 나오고 있는 점이 공통적이었습니다.
수도권에 공급이 없다는 사실은 이미 알고 있었지만 현재 남아있는 공급에 대해서는 크게 관심을 가지지 않았는데 그 부분까지 다뤄주셔서 너무 좋았습니다
현재 1.15일부로 한국은행 기준금리는 2.5%로 동결상태이지만 최근 주담대 금리가 계속해서 상승하고 있는 상황이어서 향후 어떤 영향을 줄 지에 대해 주의 깊게 살펴볼 필요가 있다는 것을 알 수 있었습니다.
마지막으로 정권 별로 어떤 규제가 있었는지, 그리고 현재는 어떤 부동산 규제가 있는지 전체적으로 다뤄주신 부분이 좋았습니다. 이런 내용들을 통해서 과거의 규제들도 같이 복기를 해보면 좋겠다는 생각이 들었습니다
#부동산 시장 싸이클
시장의 싸이클을 침체기, 회복기, 호황기, 후퇴기로 나눠서 살펴보았습니다
현재 우리가 마주하고 있는 시장은 회복기와 호황기 그 사이에 있다고 볼 수 있는데요
각 시기 별로 투자자로서 행동해야 하는 모습들이 조금 다를 수 있다는 점이 인상적이었습니다. 회복기와 상승 초기에는 가치가 있는 자산을 매수해야 하지만 대세상승기에 추격매수를 하면 매수 이후에 원금 회복까지 시간이 오래 걸린다는 점도 잘 명심해야 할 요소였습니다.
#현재 아파트 가격 수준에 따른 투자 의사결정
현재 아파트 가격 레벨에 따라 위험 정도와 수익 정도를 나눠서 볼 수 있는데요
위험이 큰 만큼 수익도 클 수 있고 수익이 작은 만큼 위험도도 낮아지기 때문에
우리가 그것을 알고 의사결정을 해나가는 것이 정말 중요하다는 것을 알 수 있었습니다.
이때 수도권 소형 평형을 투자로 접근할 때 고려할 점, 20평대와 30평대의 비교, 상급지 구축과 하급지 신축 등 다양한 단지들의 비교를 통해 멘토님의 생각을 배울 수 있어서 좋았습니다.
#부동산 세금 개요
부동산 투자자로서 세금은 상당히 어려운 부분이지만 또 한편으로는 적용되는 세금의 종류가 많지 않기 때문에 알아두면 유용한 정보인데요. 이번 강의에서 세금 부분까지 상세하게 다뤄주셔서 그간 알고는 있었지만 자세히 알지 못했던 내용에 대해서도 다시 짚어볼 수 있어서 좋았습니다. 이 자료는 두고두고 볼 수 있을 것 같아서 좋았습니다.
#월부학교에서의 성장, 행복
성장을 위해서 목표를 줄이지 않고 행동을 늘려나가야 하는 것에 대해 생각해볼 수 있었습니다
(책 추천 : 10배의 법칙)
월부학교에서 더 행복해지는 방법
현재의 삶을 어떻게 해석하는 지가 중요, 선택하고 훈련이 필요하다
(책 추천 : HAPPIER)
의미, 즐거움, 장점
무엇이 나에게 즐거움을 주고 의미가 있다고 느껴지는가? 그리고 내 장점은 무엇인가?
경제적 자유를 이루려는 여러분의 소명은 무엇인가요~?
강의를 들으면서 11년차 투자자의 내공이 그대로 느껴져서 너무 좋았습니다
그리고 자유를향하여 멘토님께서 항상 호탕하게 웃으시는 모습이 인간적으로 다가오고 굉장히 이 일을 즐기고 행복해보이신다는 생각이 들어서 같이 강의를 들으면서 그 행복감이 전염되는 것 같은 느낌으로 즐겁게 들을 수 있었습니다.
오랜 시간 강의해주신 자유를 향하여 멘토님 감사합니다!
B.M.
1. 수도권 시장을 이해할 때 특정 단지들을 통해서 전체 흐름을 이해해보자
2. 수도권 주요 공급 정리된 내용 참고하기
3. 정권 별 규제 내용을 잘 정리해두고 복기 할 때 활용하기
4.부동산 사이클 별로 투자자로서 해야 할 대응 방향이 달라질 수 있다
5.취득세,보유세,종부세 잘 정리된 내용 참고하기
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