안녕하세요.
투자자의 시간에 집중하는 인생집중입니다.
다시 한번 심기일전하여 열반 실전반에 도전을 하게 되었네요.
할 수 있는 방법을 고민해보다가 안하고 후회하는 것보다 하고 나서 복기하는 것을 선택하였기에 해내볼 요량입니다.
1주차 강의는 권유디 튜터님의 2026년 현재 시장 속에서 수도권 투자 기준과 저환수원리에 대해 조금 더 자세한
디테일을 알려주시면서 10억 달성을 위한 구체적인 방향성까지 제시해주시는 강의 였습니다.
수도권 투자 기준 - 투자의 본질은 가치 대비 싼 것을 사는 것
- 명확한 가치판단이 우선되어야 한다. - 현재의 가치(입지+선호도) & 미래가치 (호재)
- 4가지의 투자 기준 - 급지, 선호도, 직장과 교통, 환경 - 같은 투자금으로 좋은 것을 하는 것이 포인트
저환수원리의 디테일
- 저평가 - 가격이 가치에 비해 싼가? - 전고점에 대해 과도한 집착 금지
- 환금성 - 내가 사려는 아파트는 매도가 잘 될까? 주변의 단지시세와 유동적으로 함께 가격이 움직일까?
- 수익성 - 투자금 대비 수익이 얼마로 돌아오는가? 장기적인 관점에서 보고 가치 있는 자산을 적정한 가격에 사라.
- 원금보존성 - 최악의 상황에서 얼마나 떨어지나? 전저점까지 떨어질 수 있다고 생각하고 판단하는 것이 합리적.
- 리스크 - 최악의 상황에서 돈을 잃을 수 있을까? 잔금 리스크가 낮은 물건 위주로 접근이 바람직.
“현재 주어진 상황 속에서 최선의 전략으로 매물 선택 및 그 안에서
수익 극대화를 통해 시장에서 벌어진 격차를 따라잡는다. ”
“형편없이 보여도 서울 및 강남 1시간 이내 경기는 모두 우량 자산 범위다.”
10억 달성 로드맵
- 투자 갈아타기 - 투자 매물을 매도 매수를 통해 더 좋은 것으로 갈아타면서 보유하기.
- 실거주 갈아타기 - 갈아탈 수 있는 기회가 되면 더 좋은 자산으로 갈아타면서 보유하기.
적용할 점
- 매물의 명확한 가치 판단을 위해 임장과 임보를 통해 선호도에 집중하여 판단한다.
- 같은 투자금으로 더 좋은 것을 하기 위해 꾸준히 앞마당 시세를 보면서 전임하고 확인한다.
시장에서 정책 관련으로 많은 이슈들이 있어 주변이 혼란스러운 것은 맞지만 이럴 때 일 수록 본질에 집중하여
명확한 선호도 파악을 통해 더 좋은 물건을 찾아 투자하는 것이 수도권이든 지방이든 현재 상황에서 내가 해야 할
것이 분명하다는 것은 변함이 없다는 것을 알 수 있는 시간이였습니다.
좋은 강의를 해주신 권유디 튜터님께 감사합니다.
튜터님의 강의 막바지에 해주신 내용 덕분에 조금 더 해볼 용기를 얻어 갑니다.
