[실전34기 만나이 말고 이제부터 반나ㅇ1 몽그릿] 실전투자의 기준과 현재 시장을 알게해준 1강 강의후기

안녕하세요 몽그릿입니다 :)

지난9월 월부학교 6강강의를 마지막으로

아내의 출산으로 잠시 월부를 떠나있다

감사하게도 실전반으로 강의를 수강 할 수 있었습니다.

불과 4개월 이라는 짧은 시간이지만

강의에서 현 상황에서의 투자방향성

시장의 분위기가 정말 많이 바뀌었음을 느꼈습니다.

매번 들을때는 강의의 중요성을 느끼지 못했지만

강의를 쉬다 들으니 현 시장상황에 대한 진단과 방향성을

레버리지 할 수 있는 감사한 강의임을 느낄 수 있었습니다.

이번 권유디 튜터님의 투자기준과

현재 시장상황을 담은 강의 내용에서

나에게 적용할 점을 기준으로 강의 후기 작성해보겠습니다.

명확한 투자 기준을 가진다.

투자를 하기 위해서는 결국 내 투자범위에 들어오는 단지 중에

비교평가를 통해 우선순위를 가지고

투자를 해야합니다.

그렇기에 우선순위를 정할 수 있는 명확한

투자기준을 여태 가지고 있었나?

강의를 들으면서 고민 해볼 수 있었습니다.

급지 → 선호도 → 입지

과정에서 선호도에 대한 개념이

비교평가에서 많이 부족했습니다.

즉 선호도를 파악하기 위해서는

분위기 임장을 통해 생활권 순위를 나누고

단지임장과 매물임장을 통해

단지의 선호도까지 파악해야 합니다.

즉, 한 달 동안 과정에서 앞마당을

깊이 있게 만드는 과정이 중요함을 다시 느꼈습니다.

이제는 호가를 기준으로 비교평가

10.15 규제와 다주택 양도세 감면이 끝나면서

서울 수도권 시장에서 매물들이 급격하게

줄어들면서 적은 거래량으로 가격이 상승하고 있습니다.

최근 시세를 보면 선호도 있는 단지들은

실거래와 호가가 1억이상 벌어지는 경우가

많이 있습니다.

토허제에 따른 시차가 있어 차이가 나지만

이제는 현재 시장을 받아들이고

호가 가격 기준으로 비교평가가 필요함을 알 수 있었습니다.

결국 여기에서도 투자원칙은 변하진 않고

저환수원리 기준을 가지고

가치대비 호가의가격이 저렴한지 기준으로 비교평가 해보겠습니다.

투자와 갈아타기는 할 수 있을 때 하는 것

불과 얼마전에 어디 할 수 있었는데

얼마전 본 가격이 얼마였는데

이러한 부분들은 투자하는데 큰 걸림돌이라 생각합니다.

투자와 실거주 갈아타기 모두

타이밍을 잡으려고 하지만 시장상황은

내가 할 수 없는 영역임을 다시 느꼈습니다.

결국 내가 할 수 있는것은 가치를 판단하고

그 가치대비 싼 단지를 투자를 하는 것입니다.

그리고 실거주 갈아타기 또한 할 수 있을때

하는 것임을 알았고, 그럼에도 불구하고

좋은 타이밍이 있다는 것도 강의를 통해 알았습니다.

하락장, 그리고 상승장 끝부분에서

기회가 오고 그렇기에 더욱이

환금성이 좋은 사람들이 좋아하는 단지를 투자하는 것이 

자산 운영에도 큰 도움이 된다는 것을 알았습니다.

나의 투자도, 동료들의 투자와 내집마련에서

내가 할 수 있는 부분과 할 수 없는 부분을

명확히 인지해서 지속해 나갈 수 있도록

해보겠습니다. 긴 시간동안

투자와 앞으로의 방향성을 알려주신 권유디 튜터님

다시 한 번 감사드립니다❤️