[실전25기 3박하게 부자의3 한걸음앞으로=33조 차꾸열50] 4주차 식빵파파님 강의후기

안녕하세요

차분히, 꾸준히, 열심히 노력하여

순자산 50억을 달성할 차꾸열50입니다.

실전반 4주차 강의 후기는 식빵파파 튜터님께서 진행해주셨는데요,

사실 닉네임만 보고 남자분이실 거라고 생각했는데 너무나도 야무져보이시는 여자분이라

제가 얼마나 선입견이 강한 사람인지 다시 한번 깨닫게 되었습니다.

(에고라는 적을 읽어야겠다고 다시 생각하는 계기..)

튜터님께서는 월부 수강생들의 고전적인 질문인

1군 구축 vs 3군 신축

역세권 구축 vs 비역세권 신축

서울 vs 경기

등 평소 저도 너무 궁금했지만 아리송했던 부분을 속시원히 긁어 주셨습니다.

(개선할 점) 우리는 월급쟁이 투자자, 투자금 한정. 따라서 좋은 것에 투자하는 것이 아니라 적은 투자금으로 더 선호도 높은 아파트에 투자해야 한다 -> 하락장일수록 더욱 치열하게 비교평가해서 사람들이 더 좋아하는 단지를 찾아내고 투자해야한다. 잊지 말자!!

(BM) 시세장표를 작성할 때 시세 넣고 기초 정보만 나열하는게 아닌 가격을 비교하는 것을 습관화

여기는 여기보다 왜 비싸지? 이 단지는 저 단지와 다르게 왜 가격을 치고 가지 못하지?

교통에 호재가 있어서 좋아지면 어느 단지와 가격을 비교하지? 등 질문을 계속 생각할 것

(BM) 랜드마크 순위 장표 안에서도 가격끼리 비교평가하고, 거기에 따른 생각을 반드시 한두줄 넣기

왜 이 단지는 이렇지? 혼자 가설을 세우고 스스로 생각을 정리하고 답을 내리고 그리고 나서 그래프로 검증할 것

(BM) 내 앞마당에서는 비교평가에 대한 의문점을 단 한가지도 남기지 않겠다는 마음가짐으로 임보 작성

(BM) 현재 보유한 서울 수도권 앞마당 내 단지로 아파트 가치를 결정하는 3가지 요소 분석하고 비교하는 표 작성해 볼 것 (바로 루틴으로 적용)

3가지 요소를 가지고 “나라면 어떤 선택을 할거야?”라는 기준으로 계속 생각을 하고 결정을 하고 그 생각을 검증하는 단계로 실행해 볼 것

(BM) 지역 간 비교평가시 땅의 가치가 다르다면 입지를 넘어서는 단지선호도를 가지고 있는지 검토할 것. 이는 꼼꼼한 임장을 통해 가능.

우리는 결국 단지 하나에 투자함. 따라서 단지 하나의 선호도를 판단해서 투자여부를 판단 해야함