안녕하세요 :)
꾸준하게 성장하는 행복한 투자자를 꿈꾸는 민경용팔쒸입니다!
내마실 mvp 덕분에 광클 없이 오게된 실전반!!
두 번째 실전반이라 더 성장하고 싶은 마음이 가득가득!!
이집트 여행에서 돌아와 장염 이슈+주말 임장 스케줄로
완강과 강의후기 작성이 조금 늦어졌지만
유디튜터님의 입이 쩌억 벌어지는 강의를
스피드하게 복기해보고, 적용할 점을 새기려고
노트북 앞에 앉았습니다.
미친 강의력을 보여주신 유디튜터님의 1주차 강의를 복기하며
적용할 점들을 기록해 보겠습니다!
(PS. 매번 시장상황, 새로운 내용들 가득가득 담아주셔서
들을 때마다 새롭고 좋습니다.
이번 강의도 너무 너무 알차고 도움 되었습니다.
튜터님 정말 감사합니다!!)
나의 생각 / 적용할 점
투자의 본질은
'가치' 대비 ‘싼 것’ 을 사는 것
가격의 변화에 집중하지 말아라!
강의 초반에 우리가 지니고 있는 고민을 이야기해주시며
투자의 본질, 현재 시장에서 우리가 가져야 하는 태도를 말씀해주셨다.
앞으로 시시각각 변하는 시장 속에서
스스로 흔들리지 않기 위해서는
튜터님의 말씀을 깊이 새겨야겠다는 생각을 했다.
1. 투자는 감정이 아닌 ‘기준’으로 하는 것이다.
‘서울 투자 할 수 있었는데 비규제를 봐야 한다고?’
‘구축에 방 2개에 별로 인 것 같은데 여기를 투자로?’
투자를 할 때, 이런 감정들을 섞게 되면 투자가 어려워진다.
사실 이번 2호기 실거주투자를 진행하면서
내가 가지고 있던 가장 큰 에고가 바로
‘생초를 비규제 지역에 쓴다고?’ 였다.
‘금초라고 불리는 생초를 서울투자에 써야지!’ 생각했는데
토허제 이후로 순식간에 올라버린 호가로
비규제를 봐야했던 내 상황.
감정이 가득 담긴 나에게 당시 밥잘튜터님의 말씀이 기억에 남았다.
"민경님, 어느 지역을 하는 게 중요한 게 아니에요.
내가 할 수 있는 더 좋은 단지를 하는 게 중요해요."
2. 우리의 목표는 서울 아파트가 아니라
경제적 자유, 노후 준비다.
그렇다면 그 방향으로 나아가면 된다.
서울 아파트만 돈 벌어다 주는 것이 아니다.
돈에는 꼬리표가 없다!
투자는 좋은 걸 사는 것이 아니라
수익을 벌어다 주는 것을 사는 것이다.
이번 2호기 투자를 하면서 이 문구들을 마음 속 깊이 새겼다.
그리고 나의 포트폴리오를 더 나은 방향으로 나아갈 수 있게
앞으로도 계속 투자를 이어가야겠다는 생각을 했다.
3. 좋은 것, 과거에 갇힌 투자자가 되지 마세요.
내 상황에서 최선을 찾는 투자자가 되세요.
유디튜터님의 말씀들 하나하나가 다 연결되는 이야기..
우리는 지금 상황에서 최선의 투자를 하면 된다!
앞으로의 시장 상황은 예측할 수 없으니
‘좀 더 기다려볼까?’ 하며 손 놓고 기다리는 것은 금물!
지금은 투자금이 0원이라 투자할 수 없지만
투자금이 생긴다면 그 상황 속에서 최선의 선택을 해야겠다.
과정에 후회만 없게 하자!!!
4. 가치 대비 싼 것을 사야 한다.
가격의 변화에 집중하지 말아라.
서울의 경우는 절대적 저평가로 투자를 결정하는 시기는 지났다.
전고점대비 하락률에 집착하기보다
전고점 이하의 가격이라면
현재 호가가 가치대비 싼지 다른 단지들과 비교 필수다!!!
가치판단이 더더욱 중요해지는 시장으로 가고 있는 듯!
가치를 판단하고 비교평가하는 실력을 더 길러보자.
이번 임장지에서 상대적 저평가 제대로 찾아보자고!!!!
→ BM: 투자의 본질 잊지 말자.
말씀들 포스트잇에 적어서 벽에 붙여 놓기.
“수도권 4가지 기준”
급지, 생활권 선호도, 직장/교통, 환경
각각의 기준들을 자세하게 다뤄주셨는데
그 중에서 내가 자꾸 놓치고 있는 것 2가지를 적용해보려고 한다.
1) 수도권 용적률 체크!
수도권 외곽일수록 빈 땅이 많기에
상승장에서 힘을 더 발휘할 수 있는 용적률 낮은 단지 확인하기
(물론 입지 가치가 비슷하다는 조건 하에!)
2) 전세가가 더 오를 수 있는 단지 체크!
비역세권이더라도 연식 좋고 커뮤니티 좋다면
전세가가 더 받쳐줄 수 있다.
이번에 2호기 실거주투자를 진행하면서
최대한 빨리 튀어나올 수 있게
전세가가 어느 정도 받쳐주는 단지를 투자했다.
나의 상황에 맞게 2호기 잘했네~~(셀프칭찬ㅋㅋㅋ)
“내가 새롭게 다시 새겼던
저환수원리의 디테일”
저환수원리의 기본부터
현재 시장 속에서 적용되는 기준들을
다시 한 번 새길 수 있었다.
특히, 환금성 체크하는 2가지와
(전저점 형성되는 시기와 하락장 거래량)
갈아타는 타이밍 2가지
(하락장, 5급지 상승률이 더 높을때)
이 부분은 놓치고 있었고 새롭게 알게된 부분도 있었다.
또, 원금보존의 경우 23년 전저점까지 떨어질 수 있다는
가정을 해보라는 말씀도 기억에 남았다.
항상 투자를 할 때 나의 기준이 되는 ‘저환수원리’
이 기준으로 먼저 경제적자유를 이루신 튜터님들처럼
나도 이 기준을 반드시 지켜서 앞으로 n호기 쭉쭉 해나가야지!!!!
→ BM : 임장지 선호도 떨어지는 단지들 환금성 체크해보기!
"유디님의 지방매도/서울매수 복기를 들으며
내 1호기가 복기가 되네…"
나 투자 막했네… 조금씩 성장해서 더 나은 투자 해보자!
튜터님과 비슷한 시기에 1호기 투자를 했기에
튜터님의 복기를 들으며 아쉬움과
다음 투자는 저렇게 해야지! 라는 생각이 마구 들었다.
투자금에 들어오는 우선순위 단지들이 머리 속에 쫘악 계셨고
위에서부터 아주 제대로 매물 터신 유디튜터님!
이번에 뿔테튜터님이 내주신 과제
‘1년 후 내 1호기 복기 나눔글 쓰기’
‘서울/수도권 5분위 시세표 한판정리 만들기’
요 두개 실전반 환경 이용해서 제대로 만들어보자:)
→ BM : 1년이 지난 시점에서 쓰는 1호기 복기글 올리기,
서울/수도권 5분위 시세표 한판정리 만들기
두번째 실전반인데도 여전히 우당탕탕이지만
뿔테튜터님과 우리 뿔테즈 멤버들과 함께라 넘 든든하다:)
이번 한 달도 튜터님의 인사이트와
조원분들의 장점들을 BM하며
한 달 폭풍 성장해야겠다!!!!!!!!! ♡
가보자고!!!!!!!!!!!
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