안녕하세요
우리 모두 다의 행복을 위하여
우다위입니다
어제는 우리우리 천사표!!
빈쓰 튜터님께서
2026년 주목해야하는!!
지방투자의
기회를 잡는 방법에 대해 강의해주셨습니다.
지금 이렇게 좋은 시장에서
왜 지방을 봐야 하는지,
어떤 물건에 투자를 해야하는 지
자산을 어떻게 운용하고 갈아타기를 해야 하는 지
튜터님의 경험을 토대로
제자들이 실수하지 않도록
조금 더 투자를 잘 할 수 있도록
열강해주셨습니다!!
가치있는 물건을 싸게 사서
보유하고
수익을 내는 투자를
꾸준히 반복할 수 있도록 하는
튜터님 강의!
함께 보시죠^^
[1] 왜 지방투자인가요?
현재 2026년 시장은
2018년 시장을 보는 듯한.
이후 대세상승장을 만난,
곧 우리가 만날 시장이라는 것을
경제제표로 보여주셨습니다.
전국의 시세를 아우르는 인사이트를 보여주시며,
전세가는 많이 오르고
매매가가 덜 오른,
그런 지역을 지켜보고
감당가능한 범위 안에서 가장 좋은 물건을 투자하라는 당부를 해주셨습니다.
특히 A 지역에 대해
공급이 아직 남았지만
전세수요가 두 배가 될 예정인,
오히려 투자기회를 주고 있다는 말씀을 해주셔서
마음이 두근두근했습니다
월학의 학생 정도라면 공급을 피해서 다른 지역을 투자하기보다
그 리스크를 어떻게 피해서 투자할지에 대해 고민하고
가능하다면 투자하는 경험을 하면 좋을 것 같다는 생각을 했습니다
BM
- 남들이 안가는, 전세가는 오르고 매가가 누워있는 지역을 앞마당 만들기
- 지방공급파트에서 기본체크사항에 더해 인허가 착공물량을 꼭 파악한다.
[2] 무엇을 투자해야 할까요?
튜터님께서는 과거 앞마당 1개였을 때
1호기 투자를 하면서
투자금 범위를 생각하며
더 좋은 단지를 하지 못하고
할 수 있는 단지에 최선을 다했던 경험을 말씀해주셨습니다.
아쉬운 투자였고, 지금도 부끄러운 경험이라 하셨지만
제자들의 성장을 위해 기꺼이 다 풀어주셔서 감사한 시간이었습니다.
투자물건을 선택하는 방법으로
먼저 전국시장을 Macro하게 보는 방법을 보여주셨습니다.
랜마의 6개월 전 가격과 단지내 최저최고호가를 비교하고
대장단지의 시세가 전고를 넘어섰는지 파악하여
파악합니다.
다음으로 Micro하게 전세가를 파악하여 조금더 세밀하게 파악하는 방법으로
투자물건을 찾는 방법을 말씀해 주셨슴니다.
아울러 지방투자 우선순위를 맹목적으로 공식처럼 적용시키는 것이 아닌
단지대단지로
어떤 단지가 나에게 유리한 지를 꼭 파악하여 결론을 내려야 한다는 것
배울 수 있었습니다!
이를 위해 기본연습문제와 심화문제를 보여주시며
우리의 이해를 돕도록 해주셨습니당^^
수도권외곽이건, 지방 대장물건이건,
지방입지좋은 구축이건 지방 입지약간 떨어지는 신축이건
가치가 있는 저평가 물건을 잘 샀다면
용기를 내서 투자하고!
보유하고 수익을 낼 수 있는 충분한 시장이라는 것 기억해야겠습니다
BM
투자물건을 선정할 때 Macro → Micro 접근방법으로 선정.
단지분석에서 매가가 올라버리는 단지인지/ 전세가 매가를 밀어올리는 지 파악하여 단지가치를 분리하여 파악한다
[3] 어떻게 운영해야할까? 매도와 갈아타기
튜터님께서는 수익관점에서, 자산의 관점에서, 리스크 관점에서
매도기준을 정하고
그에 따른 매도/보유의 의사결정을 돕도록
도표로 만들어주셨습니다
튜터님께서는 처음 보여주신 1호기 물건의 매도에서도
2년 전 매도할 기회가 있었지만
갈아탈 단지의 후보가 명확하지 않아서
보유를 결정하면서
역전세와 수리로 맘고생하신 경험을 말씀해 주셨습니다
여기서 가장 인상깊었던 것은
매도를 위해서 시장상황과 내 물건상황에 대해 객관적으로 파악하려 노력하셨다는 것입니다.
단지 안에서 선호 비선호동과 동간거리, 소음상태, 구조 등등을 줄줄 꿰고 있었으며
실제 시장에서 단지내 물건의 거래상황을 모두 파악하고
호가로 나온 물건들에 대해서도 조건과 상황 가격을 파악하여
내 물건이 팔릴 수 있는 조건과 가격으로 매도가를 정하는 것이었습니다
더불어 일잘러 사장님 파악방법까지 알려주셔서 감사한 시간이었습니다
[4] 가지 않은 길…
튜터님의 지금까지의 발자취와
생각 마인드, 투자경험담을 보여주시면서
결국
시장앞에서 겸손해야한다는 것과
함께 뛰어주는 동료님이 매우 중요하고
동료님만큼 소중한 자산이 없다.
아울러 우리의 투자과정도 행복했으면 좋겠다는
따뜻한 말씀 해주셨어요
우리가 선택한 길은
남들이 가지 않았거나
적게 선택하는 길입니다.
사랑하는 가족을 위해 선택했다면
이 선택이 우리의 인생과 모든 것을 달라지게 할 것이라는 말씀에
튜터님의 진심이 느껴져서 울컥하는 마음이 들었습니다.
제자들이 하나라도 더 많이 가져가길 원하시고
제발 돈 많이 벌었으면 좋겠다는 말씀에
또 웃게 되면서, 새로운 긍정에너지를 얻을 수 있었습니다.
새벽2시마다 카톡방에서
저희의 안부를 물어봐주시고
깨어있는 반원님께 응원메세지 듬뿍 주시는 튜터님.
강의 준비과정이 얼마나 힘드셨을 지
가늠조차 안되어요.
오늘의 강의로
꼭 1호기 매도하고
광역시 갈아타기 성공으로
갈 수 있도록
노력하겠습니다.
긴 시간
튜터님의 인사이트 쏟아주신 강의 해주신
빈쓰 튜터님께
감사드립니다.
