2/3(화) 경제 뉴스 정리_”정부의 강력한 규제 의지, 계속해서 감소하는 시중 유통"
🤔전체적 분위기
[부동산]
#"눈코 뜰 새 없이 바빠요"…요즘 '노원구' 뜨거운 이유
https://n.news.naver.com/mnews/article/015/0005245944
정부가 주택담보대출 한도를 집값에 따라 제한하면서 대출이 그나마 가장 많이 나오는 15억원 미만 아파트가 많은 지역으로 수요가 몰렸다
→ 10.15 부동산 대책 이후 15억 미만 아파트 단지에는 영향이 적고, 그런 단지들이 밀집 된 서울 하급지의 매매 거래 활발
→ 실제로도 시장에 가보면 뜨거운 분위기가 태반이다.. 간혹 다주택 물건이 급매로 나오긴 하지만..그럼에도 물건 자체가 없고 매수 문의가 많아 주인들이 물건을 거두거나 호가를 1000~2000은 우숩게 올리는 상황으로 시장을 이해하고 합리적인 네고를 제시 할 필요가 있겠다.. 무엇보다 깍이는 시장은 아니다..
#李 대통령 “부동산 투기 ‘무슨 수를 쓰더라도’잡겠다”
https://n.news.naver.com/mnews/article/011/0004585931
“이번이 마지막 탈출 기회”재차 경고“
돈이 마귀, 양심마저 빼앗겼나”지적
→ 현 대통령의 강력한 의지를 보여주는다.. 얼론 플레이 장난 아니네… 그러는 당신들은 어떤 주택을 몇채 가지고 있으신가요?
→ 정부에서 으름장을 준다. 공포를 심어준다.. 투기라는 프레임을 가지고 대중들을 대하고 있다.. 하지만 다주택이 몇 %나 될까? 그리고 지금 이 시장이 정말 투기라는 이유로 상승하고 있는 것일까? 그것보다는 공급 물량 부족 + 10.15 부동산 대책 등 정책에 의한 시중 유통 물량까지 감소해 실거주자들도 갈아타기가 어려운 시장의 현상으로 봐야 하지 않을까? 어찌 되었든 지금 시장이 확실히 뜨겁게 타오르고 있다는 사실을 다시 한번 느낄 수 있었다. 시장은 언제나 상승과 하락을 반복한다. 하지만 결과적으로는 가치 있는 자산은 언제나 가치에 맞는 가격을 찾아간다.. 그저 매 순간 할 수 있는 최선을 다해 감당 가능한 자산을 쌓고 보유해 나가는 것이 우리가 해야 할 일이다. 정부에서 어떻게 나올지 모르겠지만? 규제가 발생해 일시적으로 눌림이 발생한다면? 이 또한 기회로 판단하고 매수를 해야 할 시점으로 보인다. 가치 대비 저렴한 것이 가장 큰 호재이기 때문에.
#"전세 구하려니 없네"…지난해 임대차 시장, '월세화' 가속
https://n.news.naver.com/mnews/article/015/0005245921
지난해 전세, 전년 대비 8.6% 감소…월세 6.1% 증가
서울·경기를 중심으로 전국의 모든 주택 유형에서 전세 거래는 축소되고 월세 거래가 확대되는 현상이 뚜렷하게 나타났다"며 "전세대출 관리 강화 유지, 토지거래허가구역 확대 등 정책이 맞물려 임대차 시장의 월세 비중 확대에 영향을 준 것
→ 월세의 비중이 확대되고 있다. 다만 전세가 없어진 것은 아니다.
→ 기사에서 나온 것처럼, 전세대출 관리 강화 유지, 토허제 확대, 전세 대출을 활용한 추가 주택 구입에 어려움 등이 겹쳐 임대인들도 차라리 현금흐름이 나오는 월세를 선호하는 현상으로 보인다. 즉 시장 상황에 따른 것이라고 볼 수 있겠다.. 이런 시장 상황을 이해하고 내가 할 수 있는 최선을 다하면 좋겠다. 나는 전세 레버리지 투자자다.. 그리고 지금 시장에서는 다주택의 CASE보다는 갈아타기를 통해 더 좋은 자산으로 갈아 끼워야 한다고 말해주고 있다. 원칙과 기준을 지켜라.. 대중들의 반응에 흔들리지 마라. 너가 배우고 이성적으로 판단한 것을 믿어라. 정도를 지켜라
[경제]
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