안녕하세요^^
부자엄마를 꿈꾸는 유니입니다~❤️
이번 실전반도 유디튜터님의 1강으로 시작되었네요~
매번 시장상황과 새로운 내용들을 가득가득 담아주셔서
들을때마다 새롭고 알차서 도움이 많이 되는것 같아요!!!
유디튜터님의 미친 강의력으로 긴 강의도 집중해서 들었네요^^
1주차 강의를 복기하고 적용할 점 위주로 적어보겠습니다.
투자는 감정이 아닌 ‘기준’ 으로 하는 것
투자의 본질과 현재 시장에서 우리가 가져야 하는 태도를
다시금 상기하게 되었어요.
‘구축에 방2개 별로인 곳에 투자를 해야 한다고?’
‘서울 투자를 해야하는데 비규제를 봐야 한다고?’
‘소중한 3호기를 비규제에 해야한다니!!’
3호기 투자를 앞두고 이런 감정들로 마음이 힘들기도 했습니다.
‘서울투자 해야하는데…’
'어떻게 하면 서울 아파트를 가질수 있을까?
나의 목표는 서울아파트가 아닌데
서울 아파트만 좋은 투자라고 생각했던 자신을
반성하게 되었어요.
우리의 목표는 서울 아파트가 아니라 경제적 자유, 노후 준비다.
서울 아파트만 돈 벌어다 주는 것이 아니다.
투자는 좋은 걸 사는 것이 아니라
수익을 벌어다 주는 것을 사는 것이다.
좋은 것, 과거에 갇힌 투자자가 되지 마세요
내 상황에서 최선을 찾는 투자자가 되세요.
3호기 투자를 앞두고 지난 주말에 투자코칭을 마스터 멘토님께 받았습니다.
단순히 챗수를 늘리는 투자를 하는게 아니라
나의 포토폴리오에 무엇을 담을지,
더 나은 방향으로 나아가려면 어떤 투자를 해야하는지
나만의 투자기준에 대해 말씀해 주셨는데
이번 강의에서 유디튜터님도 같은 말씀을 하고 계셨어요.
현재 할 수 있는 비규제지역 중에
제일 가치가 좋은 구리에 먼저 투자하면 되고,
구리 날라가면 부천가면 되고, 부천날라가면 산본가면 되고…
내 상황에 맞는 투자를 하면서
내가 할 수 있는 제일 좋은 투자를 해야한다는 말씀을
깊이 새기면서 좋은것만 쫓는 투자자는 되지 말아야겠다고 다짐했네요^^
투자의 본질은 ‘가치’ 대비 ‘싼것’을 사는것!!
수도권 투자기준
수도권에서 투자가치를 날카롭게 판단하기 위해 필요한 기준을 알려주셨는데
놓치고 있는 기준을 다시 상기시켜 봅니다.
급지
같은 투자금으로 상위 급지에 투자할 수 있는 곳은 없는지
반드시 확인한 후 투자를 결정해야한다!!
→ 투자물건을 찾을때 내투자금 대비 5천만원 정도의 금액을 보수적으로 찾았는데 그러다보니 지역을 한정적으로 보게 되는것 같습니다. 같은 투자금 대비 상위 급지 투자가 가능해도 리스크가 걱정되어 주저하게 되는것 같아요.
또, 내 투자금으로 가능한 지역만 앞마당으로 만들다보니 더 넓게 투자물건을 보지는 못했던 것 같아요!!!
→전세가격의 5%를 마이너스 통장이나 신용대출로 대응 가능한지 체크하기!!
→앞마당을 한정적으로 만들지말고 더 좋은 급지까지 임장지역 늘리기!!!
수도권 용적률 체크!!
경기도는 빈땅이 많기 때문에 용적률 200%를 넘지 않는 단지를 골라야 한다.
재건축, 리모델링 호재가 나올수 있는 단지를 투자해라.
→ 상승장에서 더 힘을 발휘할 수 있는 용적률 낮은 단지 확인하기!!!
저환수 원리의 디테일
저환수원리의 기본부터
현재 시장 속에서 적용되는 기준들을 다시 한번 새길 수 있었습니다.
전저점 형성되는 시기와 하락장 거래량으로
환금성을 체크하고
하락장일때, 5급지 상승률이 더 높을때
갈아타는 타이밍 임을 알게 되었어요.
또, 1,2,3,탑층이라도 가격이 매력적이면 거래가 되고
동향 사이드도 가격 경쟁력이 있다면 먼저 팔릴수 있으며
환금성이 떨어지는 단지라도 전세가는 꾸준히 우상향하며
대세상승장에서 매매가도 흐름에 맞게 상승한다는 말씀이 기억에 남았습니다.
수도권 투자 사례
1호기 지방 매도를 앞두고 있어서인지
유디튜터님의 지방 매도 과정이 더 의미있게 다가왔습니다.
저승사자 부동산 사장님을 찾기!!
금융비융은 기꺼이 지불하기!!
비용절감이 아닌 리스크를 제거하는 방향으로 선택하기!!!
세안고 물건은 실거주 가능 조건을 만들어보기!!!
유디튜터님 사례를 본보기삼아 1호기 매도 꼭 성공하겠습니다!!
가족과 건강을 투자보다 먼저 생각하세요
투자자의 삶을 살겠다고 결심하고 만3년을 달려온 지금…
‘이대로 7년을 더 할수 있을까?’
‘어떻게 해야 오래 할수있지’
요즘 이런 생각이 많이 드는것 같습니다.
일, 가족, 건강, 투자…
모두 잘해내고 싶지만
다 잘해내긴 무리라는걸 알고 요즘 가지치기하며 살고 있는것 같아요.
이제는 건강도 챙겨야할 시기라….ㅋ
무작정 잠을 줄일수도 없더라구요~~T.T
오래하는 투자자가 되기위해
가족과 건강을 최우선으로 두고
결과를 내는데 집중해야겠어요!!!
비록 가시밭길이 예상되지만
할 수 있습니다!!!
혼자가 아니라 주변에 좋은 사람들이 많기 때문에
막연히 겁나진 않습니다!!!
육체적 정신적 고통을 감내하고 견디면서
원하는 결과를 만들기 위해
오늘도 최선을 다할겁니다!!
아자아자 화이팅^^
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