[서울투자기초반 4기 118조 두잇나우23] 1주차 강의후기

안녕하세요. 두잇나우23입니다.

그동안 월부의 기초반 수업을 모두 수강한 후,

투자금도 저의 실력도 서울 투자를 하기에는 부족함이 크다고 느껴져

서울투자기초반을 지금 듣는것이 맞을까..?에 대한 고민이 많았지만,

서울에 기회가 왔을 때, 그 기회를 그냥 알아채지 못하는 것이 아닌

상황에 맞게 준비를 할 수 있는 투자자가 되어야겠다는 생각에

용기내어(?) 수업을 신청하게 되었습니다.

서기반을 듣기 전, 수도권의 큰 흐름을 익혀야겠다는 생각으로

양파링님의 수도권 특강을 저번주에 들었는데,

1주차에 반가운 바로 그 얼굴!!

양파링 튜터님이셔서 조금 더 몰입해서 단숨에 강의를 들었던것 같습니다.

그럼 어떤 강의였는지

바로 강의후기 시작하겠습니다.

“집값이 다시 올라가서 투자기회가 사라지면 어떡하죠?”

최근 서울 아파트 거래량도 늘고

가격이 반등하는 곳들이 많아졌다는 것을

뉴스기사나 네이버부동산의 단지의 호가의 빨간 화살표를 보며

느낄 때가 있었습니다.

하지만 모든 단지가 반등한 것은 아니며,

서울, 서울급 수도권에서는 멈춰있는 단지들이 아직 많고

이는 급지에 따른 차이가 있음을 설명해주셨습니다.

그리고 이런 상황에서 불확실한 매매가를 예측하기보단

각 급지별 현재 서울 아파트 가격 수준을 파악하고

반등한 가격이 저평가되었는지 여부를 판단하면서

꾸준히 임장하고 임보를 쓰면서 준비하면 된다는 사실을

깨닫게 해주었습니다.

결국 상황에 이끌려 일희일비하지 않고

정석대로 손품(임보), 발품(임장)을 하면서

단계대로 준비하는 것이 중요하다는

‘수학정석’같은 깨달음을

다시한번 생각하게 되었습니다.

“나는 어느정도까지 서울 투자를 할 수 있을까..?”

서울 아파트 투자를 시작함에 앞서

절대가는 얼마짜리까지 사도 되는지,

투자금은 어느 정도까지 써도 되는지

서울이면 지역 상관없이 투자해도 되는지

강남에 입주가 많다던데 서울 투자해도 진짜 괜찮은건지

아는건 없이 걱정만 한가득인 저에게

각 질문에 대한 답변을 명확하게 제시해주셨습니다.

현금화가능한 금액과 대출가능 금액을 자세히 확인하고

개인상황과 지역과 물건수준에 따른 투자금을 설정하며

나의 매수 목적에 맞는 지역을 선정하여

지역 공급을 통한 리스크까지 최종적으로 확인하는

프로세스를 자세히 설명해주셨습니다.

각자의 상황에 맞는 로드맵은 무엇인지

가치성장 투자 vs 소액투자 에 대한 자세한 예시를 통해

설명해주셔서 저의 현재 상황을 대입하여

시뮬레이션 돌려볼 수 있었던 것 같습니다.

“서울 아파트의 가치는 무엇이 결정하는 걸까?”

아파트의 가치는 결국 땅의 가치와

사람들의 입지에 대한 선호도가 결합된 것이며

결국 많은 앞마당 확보를 통한 비교평가가 핵심이라는 사실을

또 한번 확인할 수 있었습니다.

기승전,,비교평가!!!! (뼈에 새겨야겠습니다.)

더 나아가 서울 25개구의 급지별/ 입지별 특장점을 파악하는 것이

투자물건 선택의 기준이 되며,

이 기준을 바탕으로 임장과 임보에 적용시켜야 한다는 사실도

알게 되었습니다.

단순히 입지가 훌륭하다는 것을 넘어서

각 입지요소 중 핵심이 되는 요소는 어떤 것인지에 대한

분석이 중요하다는 것을 깨달았습니다.

그리고 서울 아파트 투자기준을

저평가/전세가율/비교평가로 나누어

가치대비 현재가격이 싼 것인지,

투자하기에 좋은 시기인지,

내가 할 수 있는 투자 중 가장 좋은 선택인지에

대해 어떤 기준점을 가지면 될지에 대해서도

명확하게 설명해주신 부분이

앞으로의 투자 의사결정에 큰 도움이 될 것 같았습니다.

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서울은 어디든 투자해도

잃지 않는 투자가 될 것이라고

막연하게 생각해왔던 것 같습니다.

모든 투자의 과정은 공부없인 확신을 가질 수 없고

나 스스로 투자 의사결정에 대한 확신을 가지기 위해선

꾸준한 임장과 꼼꼼한 임보

부지런히 만들어둔 앞마당을 통한 비교평가가

필수적이라는 사실을 다시한번 생각하게 되었고,

이것이 지방이든 서울이든

변하지 않는 투자의 정석이라는 것을 깨닫게 되었습니다.

bm

1. 서울 급지별 앞마당 2-3개씩 지방과 번갈아가며 만들기

2. 나의 가용자산과 투자금 다시 점검하기

3. 꾸준한 임장과 꼼꼼한 임보

4. 서울 급지별 가격 밴드 외우기