안녕하세요 피핑입니다.
무려 1년 4개월 만에 다시 돌아온 실전반
권유디 튜터님 강의를 듣고 후기를 남깁니다.
수도권 투자기준
상위급지라고 모든 하위급지 단지보다
낫다고 퉁쳐서 평가하지 않고
급지, 생활권, 단지 별로 쪼개어
가치를 판단하는 것이 중요하다고 하셨습니다.
가치 평가를 할 때 전고점에 의존할 것이 아니라
투자 기준에 맞추어 가치를 판단해야 하고
결국 임장, 임보 등 기본에 충실하는 것 만이
보다 좋은 투자를 할 수 있는 방법이라는 것을 알게 되었습니다.
실전반 수준 에서는 더욱 깊게 들어가서
지하철로의 강남 접근성 하나를 보는 것이 아니라
직장 교통 등을 더 입체적으로 확인하고
거주하는 사람들의 입장에서 선호할만한 단지는 어디인가
본질에 집중하는 것이 중요하다는 말씀이 기억에 남습니다.
그리고 위, 아래를 모두 훑으며
더 좋은 투자 기회는 없는지 살펴보는 것
같은 투자금으로 어디가 더 좋은 곳일까 를 항상 생각하며
최선의 투자를 하기 위해 노력해야 한다고 하셨습니다.
제가 1호기를 투자할 때 투자금이 4급지 투자를 할 수 있는 금액이라
4급지 위주로 넓혀가며 투자 물건을 찾았었는데
25년 5월 투자코칭을 통해
3급지도 투자기회가 충분히 있다고 피드백을 받았습니다.
하지만 미리 만들어 놓은 앞마당이 없었고
시장은 주 마다도 분위기가 바뀌며 실시간으로 단지들이 날아갔습니다.
같은 투자금으로 더 좋은 단지를 할 수 있었다는 아쉬움과
비교할 상급지 앞마당을 가지고 있었다면
4급지에서도 가격이 더 오르기 전에 확신을 갖고
투자할 수도 있었겠다는 아쉬움이 동시에 남습니다
그럼에도 자산을 가져야 하는 시기에
자산을 취득할 수 있어 다행이라는 생각을 합니다.
수도권 투자를 종잣돈 상황도 그렇고 시장 사이클상
몇 년에 한 번 정도 밖에 할 수 없기 때문에
다음 투자에서는 알려주신 기준들을 더 세밀하게 파악하고
진행 할 수 있도록 해야겠습니다.
저환수원리의 디테일
투자공부를 시작한지 몇 년되지 않았지만
가파른 상승장과 하락장, 반등
급격한 시장 변화를 많이 지켜보게 됩니다.
처음 제가 배웠을 때의 저환수원리 디테일과는 조금은 다른
2026년 현재시장에 맞는 기준을 알려주셨습니다.
저평가도 이제는 상대적 저평가가 중요하고
환금성에 대한 디테일과
전세가율이 중요해지지 않은 현재의 서울시장
서울의 부동산이 투자재 성격으로 변하면서
실거래가 보다 높은 호가라도
다른 단지들 호가보다 싸다면
매수해야 한다고 하셨습니다.
저희조에 투자가 원씽인 분들이 몇 분 계십니다.
매물도 잠기고 호가도 높고 쉽지 않은 상황에서도
열정을 가지고 노력해나가고 계세요
실거래보다 높은 호가라도
5년 후에는 지금 호가가 무릎 이하일 것이다 - 라는 말씀에서
시장 상황에 맞추어 내 감정을 내려놓고
내가 할 수 없는 것에 신경쓰지 않고
내가 할 수 있는 것에 집중해야 함을 알게 되었습니다.
우리 조원분들이 꼭 좋은 자산을 취득하셨으면 좋겠습니다.
상황에 휘둘리는 것이 아니라 본질에 따라 투자하는 투자자로
모두 성장 할 수 있었으면 좋겠습니다.
자산가가 되는 길
권유디 튜터님 아버님께서 튜터님께 보내신 카톡에
네가 금수저 집안에 있었다면 그런 선택을 하지 않았을텐데-
워딩은 정확하게 기억나진 않지만..이런 말씀을 하셨던 것 같습니다.
저희 엄마가 이런 생각을 하시고 저를 안쓰럽게 여길까봐
3년이 넘는 시간 동안 제가 투자공부를 하고 있다는 사실을
아직 모르고 계세요
가족에게 말할 수 없어서 외롭고
그럼에도 노후를 책임져드려야 한다는 깊은 책임감을 느낍니다.
부자가 되려면 몰입해야 한다는 생각이 있었고
그래서 더 열심히 하지 못할 때 스스로를 질책했는데
밸런스를 맞추며 투자 공부를 하더라도 할 수 있다-고 말씀해주셨습니다.
오랜만에 들어온 실전반 에서
달라진 시장상황 만큼이나 변화한 가이드를 접하고
이대로 괜찮을까? 라는 생각도 조금은 있었지만
지금껏 월부를 신뢰했던 만큼 오늘도 믿고 따라가겠습니다.
진심을 다해주신 말씀 정말 감사합니다.
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