전세재계약 특약을 작성해보았습니다.

안녕하세요 1호기 재계약을 앞두고 있는 하대리입니다.
임차인분께 연락하기 전에 특약을 작성해보았는데요 
주변 전세시세가 많이 올랐으나 2년내 매도를 
생각하고 있기에 계약갱신청구권을 사용하게 하려고 하고 

혹시라도 2년내에 매도하지 못한경우에 
다른 세입자를 한번더 맞춰야할 상황인 경우를 대비해 
현재 집에 설정되어있는 전세권리스크를 헷지하고자
아래와 같이 특약을 적어보았는데요
한번만 봐주시면 넘 감사하겠습니다.

그리고 이번이 처음이라 재계약을 할때에

부사님을 통하는게 좋은지 아니면 

제가 직접 세입자와 이야기하는게 좋은지도 

궁금합니다. 

[특약사항]

1. 본 계약은 임차인의 계약갱신요구권 행사에 따른 갱신 계약이며, 임대차 기간은 2026년 7월 6일부터 2028년 7월 5일까지로 한다.

2. 총 보증금은 3억 3,600만 원이며, 계약금은 기존 보증금으로 대체하고 증액분은 만기일에 입금하기로 한다.

3. 임차인은 만기 만기 6개월 전부터 부동산 방문 및 집 보여주기에 적극 협조한다.

4. 임대인의 부동산 매매 또는 신규 임대차 계약 시, 임차인은 보증금의 10%를 반환받는 즉시 전세권 말소 서류를 임대인에게 제공한다. 이때 전세권 말소에 소요되는 제반 비용은 임차인이 부담한다.

5. 임차인이 정당한 사유 없이 전세권 해지에 협조하지 않아 신규 계약이 파기될 경우, 임차인은 수령한 보증금 10%를 즉시 반환한다 이로 인한 임대인의 손해를 전액 배상한다.

6. 현 시설물 상태 유지 조건이며, 임차인 과실에 의한 파손은 임차인이 수리하되 노후로 인한 고장은 임대인이 수리한다.

7.장기수선충당금은 퇴거 시 임대인이 정산 지급하며, 기타 사항은 주택임대차보호법 및 일반 관례에 따른다.

8. 그외 특약사항은 기존계약에 갈음한다.

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