오랜만에 수도권 시장 강의를 들었는데, 1015 규제이후로 얼어붙은 시장을 어떻게 투자로 접근해야 하는지 배울 수 있었습니다. 수강생의 입장에서 상세하게 성의를 다해 강의해 주신 유디 튜터님, 감사드립니다:)

내 상황에서 ‘최선’을 찾는 투자자

다양한 가치의 지역을 앞마당으로 만들고 비교평가후 투자

투자금보다 먼저 ‘가치’에 집중하고 가치를 제대로 알기 위해 노력

지역/생활권/단지 선호도와 가치를 구체적으로 비교해 가치 대비 덜 오른 단지와 평형을 매수

서울 경기 투자 핵심 : 좋은 단지를 찾고 적정 가격에 매수하여 최대한 오래 보유하라.

수도권 가치판단

- 지역이 아니라 개별 단지의 가치를 스스로 판단할 기준을 알아야 한다.
- 퉁쳐서 평가하지 않음 → 단지까지 가치 판단이 내려가야 함
지역별 최고가 아파트 가격 수준을 비교로 지역간 위상 차 파악
- 가치를 분석할 대, 전고점만 보면 안되는 이유 : 반드시 현재 입지(땅) 가치와 선호도, 미래가치(호재)를 임보와 임장(분위기, 단지, 매물)을 통해 확인하고 비교해야 함.
- 투자의 본질은 ;가치;대비 싼 것을 사는 것

• 수도권 4가지 투자기준
  1) 급지 : 가치판단과 투자 우선순위 매기는 것을 돕는 도구임. 입지 요소가 변하면 가치가 달라지고 급지가 변할 수 있음.

    2)선호도 : 각 지역마다 생활권이 나뉘고 (동네) 생활권마다 선호도가 다름, 같은 투자금이면 지역내에서 더 선호하는 생활권을 투자함

    3) 직장+교통 : 역세권 집작보다는 수도권에 의미있는 업무지구에 얼마나 빠르게 (모든 수단 확인) 오갈 수 있는지, 본질적인 요소를 확인하면서 투자 판달할 수 있어야 함

   4) 단지 : 좋은 연식일수록 선호도가 높고, 같은 시기 전세가율이 높아서 적은 투자금으로 더 가치있는 곳에 투자할 수 잇음, 추후 전세가격이 먼저 많이 상승하므로 다음 투자 연결 가능.

아파트 투자 기준

- 저환수원리 5가지 모두 충족되는 물건에만 투자.
- 향후 어떤 일이 발생할 지 예상한 뒤에 투자
- 투자자의 상황에 따라 저평가나 리스크에 비중두기
   

매도과정에서 배울 점

공실 조건이면 금융비용 기꺼이 지불하는 것이 좋음
세입자 2년 더 거주 : 고민될 때 비용 절감이 아닌 리스크 제거 방향으로 선택
적극적이고 능통한 부사님 : 일에 오너십을 갖고 적극적으로 임하는 부사님과 주기적 소통
실거주 가능조건 만들기 : 투자자만 매수하는 물건은 수요한계 있음
 

실제 경험 노하우까지 아낌없이 알려주신 유디 유터님, 감사합니다!!!