[급] 4/28 만기인데 잔금 일정 맞출 수 있을까요?

다꼬님 안녕하세요. 제가 질문의 요지를 잘 이해했는지는 모르겠지만 조금이라도 도움이 될까싶어 답변 남겨봅니다. 혹시 제가 잘못 이해한 내용이 있다면 알려주세요. (인천집은 '전세금을 돌려드린다'고하셨는데, 다꼬님께서 인천집에 대해 임대인이신건지 예비 임차인인건지 제가 헷갈려서요. 인천집에 버팀목전세자금대출을 받아서 들어가려고 하는 상황이라고 가정하고 답변 작성하였습니다.) 1. 목포집 세입자가 잔금이 언제까지 가능한지 알아보고 보수적으로 잔금이 확실히 가능한 날짜를 받는다. 2. 버팀목대출을 실행할 은행에 전화해서 보수적인 잔금 날짜 이후에 전세대출 신청을 해도 4/28 기준 인천집 대출이 나오는지 확인한다.(정부대출상품은 대출상담사가 거의 취급하지 않기 때문에 해당지점에 직접 연락 필요) 3. 만약 불가능하다고 하면 2주택 상태에서 일반시중은행전세자금대출을 시행한 후 추후 정부대출로 대환이 가능한지 은행측에 문의한다. 꼭 날짜가 고정된 인천집으로 버팀목전세대출을 들어가야하는지, 다른 선택지는 없는지도 같이 고민해보시면 좋을 것 같습니다. 큰 도움이 안되었을 것 같지만 다른분들 답변도 참고하시어 잘 헤쳐나가시면 좋겠습니다. 응원드립니다 다꼬님!

안녕하세요 다꼬님! 목포집 매도잔금일을 4월 28일보다 앞선 날짜로 (예: 4월 6일) 받으셔서 인천 세입자분 퇴거자금에 사용하시면 될것 같습니다. 다만 버팀목전세자금대출을 받으신다고 했는데 이부분 이해가 잘 안되서요~ 인천 세입자분께 돌려드릴 돈은 버팀목이 아닌 전세퇴거자금대출(생활안정자금대출)을 받으셔야할 것 같아요. 버팀목잔세자금대출은 본인이 전세로 거주하는 집에 받는거라서요! 목포 집을 세입자분께서 사주신다니 좋은 상황인거 같은데요..?! 매도잔금도 자금이 필요한 날짜 전으로 확실히 정해서 잘 받으시면 좋겠습니다!

안녕하세요 다꼬님, 마음이 많이 조급하실텐데 차근차근 해결해나가봤으면 좋겠씁니다. 우선 첫번째로 버팀목 전세대출이 가능한지여부인데요, 버팀목 전세대출을 받기 위해서는 무주택자이어야합니다. (단, 만60세이상 직계가족을 세대원으로 전입할경우 유주택(1채)이더라도 무주택으로 인정) 적어주신 내용을 보면 목포주택 1채(세입자거주) , 인천주택 1채(세입자거주) 로 2주택이신걸로 보여집니다. 따라서 목포집을 매도하시더라도 1주택이므로 예외조항에 속하는지 꼭 확인해보셨으면 좋겠습니다. 확인을 통해 버팀목 전세대출이 가능하시다면, 우선 현 상황에서 바꾸기 어려워 보이는 점은 인천주택 세입자분의 이사날짜로 보입니다(4.28일) 저라면 다음과 같은 플랜을 생각해볼 것 같은데요 플랜1) 인천주택 세입자분께 이사날짜 조정이 아예 안되는지 다시 체크해보기 (된다면 조정) 플랜1이 되지않았을 경우, 플랜2) 목포 세입자의 매수날짜를 앞당겨 볼 것 같습니다. 다만 적어주신대로 목포 세입자분은 4월 5일에 나오는 월급과 퇴직금 중간정산을 합쳐서 매수할 계획이시므로 현재 세입자분의 가용금액이 다꼬님의 매도가보다 낮은것으로 파악됩니다. 따라서 목포 세입자분이 4월 5일보다 더 빠른 매수잔금을 하기위해서는 매도가를 낮추거나 혹은 세입자분의 부족분에 대해 대출을 일으시킬수있다면 다꼬님이 이자를 지급해주신다든지의 방법을 생각해볼 수 있을것같아요 플랜3) 플랜1과 2과 모두 안된다면 일반전세대출을 받은후에 버팀목 전세대출로 전환하는 방법을 고려해볼 것 같습니다. 결국 플랜마다의 편익과 비용을 고려해보셔서 더 나은 방법을 선택해보시는 것이 좋겠다는 의견을 드립니다 ㅎㅎ 2달이라는 시간이 짧지만서도 길기때문에 할 수 있는것들을 전부다 해보시면 좋은결과가 있으실 것 같아요 다꼬님 화이팅입니다!